2024年版集資住房購(gòu)買協(xié)議版

2024年版集資住房購(gòu)買協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2集資住房項(xiàng)目1.3購(gòu)買協(xié)議第二條：購(gòu)買人資格與條件2.1購(gòu)買人的類別2.2購(gòu)買人的條件2.3購(gòu)買人的義務(wù)第三條：住房購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1住房購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：住房交付時(shí)間與條件4.1住房交付時(shí)間4.2住房交付條件第五條：集資住房的使用與管理5.1使用規(guī)定5.2管理責(zé)任第六條：合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條：合同的解釋與適用法律11.1解釋權(quán)11.2適用法律第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件第十三條：合同的簽署與生效13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3生效時(shí)間第十四條：合同正本與副本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3合同的保管第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體（1）甲方：指集資住房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)單位，具有合法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企事業(yè)單位。（2）乙方：指購(gòu)買集資住房的單位或個(gè)人，購(gòu)買人應(yīng)具備完全民事行為能力。1.2集資住房項(xiàng)目（1）指由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的，用于出售的住宅項(xiàng)目。（2）本項(xiàng)目包括但不限于住房、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.3購(gòu)買協(xié)議（1）本協(xié)議為雙方簽訂的關(guān)于購(gòu)買集資住房的書(shū)面協(xié)議。（2）本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于購(gòu)買價(jià)格、交付時(shí)間、使用管理等。第二條：購(gòu)買人資格與條件2.1購(gòu)買人的類別（1）本項(xiàng)目的購(gòu)買人分為兩類：?jiǎn)挝毁?gòu)買人和個(gè)人購(gòu)買人。（2）單位購(gòu)買人應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，個(gè)人購(gòu)買人應(yīng)具備完全民事行為能力。2.2購(gòu)買人的條件（1）符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的法律法規(guī)及政策規(guī)定。（2）具備相應(yīng)的購(gòu)房資金。2.3購(gòu)買人的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的購(gòu)買資料，如身份證明、單位資質(zhì)證明等。（2）按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。第三條：住房購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1住房購(gòu)買價(jià)格（1）本項(xiàng)目的住房購(gòu)買價(jià)格包括房?jī)r(jià)及附屬設(shè)施費(fèi)用。（2）房?jī)r(jià)按照平方米計(jì)算，具體價(jià)格見(jiàn)附件。3.2支付方式（1）購(gòu)房款可以采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。（2）支付時(shí)應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。3.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款分階段支付，具體支付時(shí)間見(jiàn)附件。（2）乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。第四條：住房交付時(shí)間與條件4.1住房交付時(shí)間（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將住房交付給乙方。（2）具體交付時(shí)間見(jiàn)附件。4.2住房交付條件（1）住房應(yīng)滿足國(guó)家關(guān)于住宅交付的使用標(biāo)準(zhǔn)。（2）住房的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，滿足居住條件。第五條：集資住房的使用與管理5.1使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用住房，不得擅自改變用途。（2）乙方應(yīng)當(dāng)合理使用住房及配套設(shè)施，維護(hù)住房及設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2管理責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)住房及配套設(shè)施的日常管理維護(hù)工作。（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行管理工作。第六條：合同的變更與終止6.1變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2終止條件（1）合同終止的條件見(jiàn)附件。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理住房交付手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為（1）甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付住房的，應(yīng)當(dāng)按照乙方實(shí)際損失賠償。（2）乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照甲方實(shí)際損失賠償。8.2違約責(zé)任（1）甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件。（2）乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決（1）合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決（1）雙方可以約定調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）任何一方不得以其所在地法律主張對(duì)本合同的解釋或約束力。第十條：合同的生效、修改與解除10.1生效條件（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）本合同的生效不代表甲方對(duì)住房質(zhì)量的認(rèn)可。10.2修改條件（1）合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）合同修改內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3解除條件（1）合同解除的條件見(jiàn)附件。（2）合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理住房交付手續(xù)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）合同及其附件的內(nèi)容。11.2保密期限（1）雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日止。第十二條：合同的簽署與生效12.1簽署時(shí)間（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）雙方簽字或蓋章的日期不一致的，以一方簽字或蓋章的日期為準(zhǔn)。12.2簽署地點(diǎn)（1）本合同簽訂地為合同簽訂地的具體位置。（2）雙方可以在附件中約定其他簽署地點(diǎn)。12.3生效時(shí)間（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）本合同的生效不代表甲方對(duì)住房質(zhì)量的認(rèn)可。第十三條：合同的副本13.1正本份數(shù)（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）正本具有同等法律效力，但不得作為證據(jù)使用。13.2副本份數(shù)（1）本合同的副本份數(shù)見(jiàn)附件。（2）副本具有同等法律效力，但不得作為證據(jù)使用。13.3合同的保管（1）甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。（2）合同的保管不免除甲乙雙方的履行責(zé)任。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件（1）本合同的附件包括購(gòu)房款支付計(jì)劃、住房交付時(shí)間表等。（2）附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)房款支付計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件列出了乙方應(yīng)按照的購(gòu)房款支付計(jì)劃，包括支付的時(shí)間、金額和方式。甲方應(yīng)按照該計(jì)劃接收購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照該計(jì)劃支付購(gòu)房款。附件二：住房交付時(shí)間表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了住房的交付時(shí)間，包括各批次的交付時(shí)間。甲方應(yīng)按時(shí)交付住房，乙方應(yīng)按時(shí)接收住房。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的規(guī)定，包括乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定和應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理責(zé)任。乙方應(yīng)遵守本附件規(guī)定的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住房及配套設(shè)施的正常運(yùn)行。附件四：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方就本合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付住房。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。3.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.乙方未按照約定使用住房及配套設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件。2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見(jiàn)附件。示例說(shuō)明：若甲方未能按照住房交付時(shí)間表約定的時(shí)間交付住房，則甲方屬于違約行為。乙方有權(quán)根據(jù)附件中違約金的計(jì)算方式要求甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.集資住房：指由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)，用于出