住宅預(yù)訂協(xié)議文本2024版

住宅預(yù)訂協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本2024版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方聲明1.3住宅預(yù)訂協(xié)議的組成2.住宅預(yù)訂2.1預(yù)訂條件2.2預(yù)訂方式2.3預(yù)訂確認(rèn)2.4預(yù)訂修改與取消3.住宅交付3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3交付流程3.4交付物品清單4.價(jià)格與支付4.1住宅價(jià)格4.2支付方式4.3定金與尾款4.4支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.合同的履行與變更5.1雙方義務(wù)5.2合同變更5.3合同解除6.權(quán)利與責(zé)任6.1雙方權(quán)利6.2違約責(zé)任6.3爭(zhēng)議解決7.隱私與數(shù)據(jù)保護(hù)7.1隱私保護(hù)7.2數(shù)據(jù)保護(hù)8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.3保險(xiǎn)理賠9.附加服務(wù)與設(shè)施9.1服務(wù)與設(shè)施清單9.2使用規(guī)定9.3服務(wù)與設(shè)施的變更與終止10.物業(yè)管理與維護(hù)10.1物業(yè)管理10.2住宅維護(hù)10.3維修責(zé)任11.房屋轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用12.房屋出租12.1出租條件12.2出租程序12.3出租收益分配13.其他條款13.1廣告與宣傳13.2合同的無(wú)效性13.3法律適用14.附錄14.1重要文件清單14.2住宅預(yù)訂協(xié)議附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.2本協(xié)議中的“住宅”指的是由甲方提供的，乙方預(yù)訂的位于____的住宅單元。1.1.3本協(xié)議中的“交付日期”指的是甲方按照本協(xié)議約定，將住宅交付給乙方的日期。1.1.4本協(xié)議中的“定金”指的是乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)支付給甲方的，用于確認(rèn)預(yù)訂住宅的款項(xiàng)。1.1.5本協(xié)議中的“尾款”指的是乙方在交付日期前支付給甲方的，用于完成住宅預(yù)訂款項(xiàng)的支付。1.1.6其他術(shù)語(yǔ)如有需要，由雙方在本協(xié)議附件中另行定義。1.2雙方聲明1.2.1甲方聲明：甲方是住宅的合法所有者，有權(quán)對(duì)外進(jìn)行預(yù)訂、銷(xiāo)售或出租。1.2.2乙方聲明：乙方是根據(jù)本協(xié)議的約定，有權(quán)預(yù)訂住宅的合法個(gè)人或單位。1.3住宅預(yù)訂協(xié)議的組成1.3.1本協(xié)議由、附件及雙方簽署的附件組成。1.3.2本協(xié)議包括協(xié)議概述、住宅預(yù)訂、住宅交付、價(jià)格與支付、合同的履行與變更、權(quán)利與責(zé)任、隱私與數(shù)據(jù)保護(hù)、保險(xiǎn)、附加服務(wù)與設(shè)施、物業(yè)管理與維護(hù)、房屋轉(zhuǎn)讓、房屋出租及其他條款。1.3.3本協(xié)議附件包括重要文件清單、住宅預(yù)訂協(xié)議附件等。8.保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)為本協(xié)議項(xiàng)下的住宅購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)、爆炸、盜竊等基本保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.2.1甲方應(yīng)在交付日期前完成保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給乙方。8.2.2保險(xiǎn)金額不應(yīng)低于住宅總價(jià)值的80%。8.3保險(xiǎn)理賠8.3.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行理賠。8.3.2保險(xiǎn)賠付金額到達(dá)乙方賬戶(hù)后，乙方應(yīng)按甲方的要求扣除相關(guān)費(fèi)用。9.附加服務(wù)與設(shè)施9.1服務(wù)與設(shè)施清單9.1.2服務(wù)與設(shè)施的具體內(nèi)容和范圍詳見(jiàn)附件。9.2使用規(guī)定9.2.1乙方應(yīng)遵守住宅區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定，合理使用附加服務(wù)與設(shè)施。9.2.2未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變附加服務(wù)與設(shè)施的用途。9.3服務(wù)與設(shè)施的變更與終止9.3.1如甲方因故需要變更或終止附加服務(wù)與設(shè)施，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。9.3.2如乙方因故需要變更或終止附加服務(wù)與設(shè)施，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付相關(guān)費(fèi)用。10.物業(yè)管理與維護(hù)10.1物業(yè)管理10.1.1甲方應(yīng)按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保證住宅區(qū)的安全、衛(wèi)生和環(huán)境秩序。10.1.2物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.2住宅維護(hù)10.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)和檢修。10.2.2住宅維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3維修責(zé)任10.3.1如住宅在使用過(guò)程中出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。10.3.2如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致住宅損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.房屋轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓住宅。11.1.2乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)轉(zhuǎn)讓住宅的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1乙方轉(zhuǎn)讓住宅的，應(yīng)向甲方提交書(shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提交受讓人的相關(guān)信息。11.2.2甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。11.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用11.3.1乙方轉(zhuǎn)讓住宅的，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于住宅總價(jià)值2%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。12.房屋出租12.1出租條件12.1.1甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)不得出租住宅。12.1.2乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)出租住宅的，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付出租費(fèi)用。12.2出租程序12.2.1乙方出租住宅的，應(yīng)向甲方提交書(shū)面出租申請(qǐng)，并提交承租人的相關(guān)信息。12.2.2甲方應(yīng)在收到出租申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。12.3出租收益分配12.3.1乙方出租住宅的，應(yīng)將出租收益的50%支付給甲方。13.其他條款13.1廣告與宣傳13.1.1未經(jīng)甲方許可，乙方不得在住宅區(qū)進(jìn)行任何形式的廣告與宣傳。13.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方在住宅區(qū)內(nèi)進(jìn)行合法的廣告與宣傳活動(dòng)。13.2合同的無(wú)效性13.2.1如本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的效力。13.2.2如本協(xié)議因違法而無(wú)效，甲方應(yīng)返還乙方已支付的定金和尾款。13.3法律適用13.3.1本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄。13.3.2如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交____人民法院解決。14.附錄14.1重要文件清單14.1.1本協(xié)議正本兩份第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅預(yù)訂協(xié)議附件附件二：重要文件清單附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件四：住宅交付清單附件五：物業(yè)管理與維護(hù)規(guī)定附件六：服務(wù)與設(shè)施使用指南附件一：住宅預(yù)訂協(xié)議附件附件一.1：住宅預(yù)訂申請(qǐng)表附件一.2：甲方提供的住宅宣傳資料附件一.3：乙方身份證明文件附件一.4：住宅預(yù)訂確認(rèn)書(shū)附件二：重要文件清單附件二.1：住宅所有權(quán)證明文件附件二.2：住宅預(yù)售許可證復(fù)印件附件二.3：住宅建筑設(shè)計(jì)圖紙附件二.4：住宅預(yù)售合同樣本附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件三.1：住宅火災(zāi)、爆炸、盜竊保險(xiǎn)單復(fù)印件附件四：住宅交付清單附件四.1：住宅鑰匙附件四.2：住宅使用說(shuō)明書(shū)附件四.3：住宅設(shè)施設(shè)備清單附件四.4：住宅交付確認(rèn)書(shū)附件五：物業(yè)管理與維護(hù)規(guī)定附件五.1：物業(yè)管理?xiàng)l例附件五.2：住宅區(qū)管理規(guī)定附件五.3：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：服務(wù)與設(shè)施使用指南附件六.1：附加服務(wù)與設(shè)施使用說(shuō)明附件六.2：公共設(shè)施使用指南附件六.3：緊急聯(lián)系方式說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅。2.甲方提供的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付定金或尾款。4.乙方未按照約定使用和維護(hù)住宅。5.乙方未經(jīng)甲方許可擅自改變住宅用途。6.乙方未按照約定時(shí)間通知甲方轉(zhuǎn)讓或出租住宅。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額5%的違約金，并賠償乙方因此造成的臨時(shí)住宿費(fèi)用等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指住宅的所有者或合法代表。2.乙方：指根據(jù)本協(xié)議約定，有權(quán)預(yù)訂、購(gòu)買(mǎi)或租賃住宅的合法個(gè)人或單位。3.交付日期：指甲方按照本協(xié)議約定，將住宅交付給乙方的日期。4.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂時(shí)支付給甲方的，用于確認(rèn)預(yù)訂住宅的款項(xiàng)。5.尾款：指乙方在交付日期前支付給甲方的，用于完成住宅