昆明地區(qū)住宅買賣協(xié)議范本版

昆明地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1出賣人1.2買受人第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)第三條買賣價格3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)益5.2買受人權(quán)益5.3雙方義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效9.1生效條件9.2無效條件第十條附加條款10.1配套設(shè)施10.2裝修標(biāo)準(zhǔn)10.3物業(yè)費用第十一條雙方簽字第十二條合同附件12.1住宅所有權(quán)證12.2住宅平面圖12.3其他相關(guān)文件第十三條合同的補充第十四條其他約定14.1裝修交付14.2家具家電14.3物業(yè)入住第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體第二條住宅基本情況2.1住宅位置：位于昆明市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑總面積平方米。2.2住宅面積：住宅建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，共有個房間。2.3住宅結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)為層建筑，包括室、廳、衛(wèi)、廚等。2.4住宅所有權(quán)：出賣人保證住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三條買賣價格3.1住宅總價：人民幣（大寫）：玖拾玖萬捌仟元整（小寫）：998000.00元。3.2付款方式：買受人采取一次性付款方式，即在簽署本合同時一次性支付住宅總價。3.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同簽署之日起日內(nèi)，將住宅總價支付給出賣人。第四條交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽署之日起日內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給買受人。（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）住宅符合國家及地方建筑設(shè)計、驗收標(biāo)準(zhǔn)；（3）住宅設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）住宅內(nèi)部裝修符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗收方式：買受人應(yīng)在交付時間內(nèi)對住宅進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定方式處理。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)益：（1）出賣人應(yīng)保證住宅所有權(quán)、土地使用權(quán)合法有效；（2）出賣人應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)；（3）出賣人應(yīng)對買受人提供的個人信息保密。5.2買受人權(quán)益：（1）買受人按照合同約定支付住宅總價；（2）買受人享有住宅所有權(quán)及土地使用權(quán)；（3）買受人可依法辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.3雙方義務(wù)：（1）出賣人應(yīng)按照合同約定交付住宅；（2）買受人應(yīng)按照合同約定支付住宅總價；（3）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）出賣人未按照合同約定交付住宅，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為住宅總價的2%；（2）出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約：（1）買受人未按照合同約定支付住宅總價，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為住宅總價的2%；（2）買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；7.2如協(xié)商不成，雙方同意提交昆明市仲裁委員會進行仲裁；7.3如仲裁不成，任何一方均可向昆明市區(qū)人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更；（2）合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章或簽字；（3）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同；（2）合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方蓋章或簽字；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；（4）合同解除不影響雙方依法追究對方的責(zé)任。第九條合同的生效9.1生效條件：（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)；（3）合同生效后，除非依法、依約或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除或變更合同。9.2無效條件：（1）合同存在重大欺詐、脅迫等無效情形；（2）合同違反法律法規(guī)強制性規(guī)定；（3）合同涉及違法犯罪行為；（4）合同主體不具備相應(yīng)的民事行為能力。第十條附加條款10.1配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定提供住宅配套設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、綠化等。10.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：住宅內(nèi)部裝修應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，具體裝修要求詳見附件。10.3物業(yè)費用：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。第十一條雙方簽字本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條合同附件本合同附件包括住宅所有權(quán)證、住宅平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1裝修交付：出賣人應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成住宅內(nèi)部裝修，并在交付時將裝修合格的住宅交付給買受人。14.2家具家電：出賣人應(yīng)按照約定提供家具家電，具體清單詳見附件。14.3物業(yè)入住：買受人應(yīng)在住宅交付后日內(nèi)辦理物業(yè)入住手續(xù)，并按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費用。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證內(nèi)容：證明出賣人擁有出賣住宅的所有權(quán)，具有法律效力的文件。要求：住宅所有權(quán)證必須真實、有效，無任何權(quán)利糾紛。說明：住宅所有權(quán)證是本合同有效的前提條件，出賣人應(yīng)保證所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：住宅平面圖內(nèi)容：詳細展示住宅的布局、結(jié)構(gòu)、面積等信息的圖紙。要求：住宅平面圖必須準(zhǔn)確無誤，清晰可見。說明：住宅平面圖是本合同的重要組成部分，買受人應(yīng)根據(jù)平面圖了解住宅的具體情況。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：明確住宅內(nèi)部裝修的材料、風(fēng)格、工藝等要求的標(biāo)準(zhǔn)。要求：裝修標(biāo)準(zhǔn)必須詳細具體，便于買受人了解出賣人的裝修承諾。說明：裝修標(biāo)準(zhǔn)是本合同的關(guān)鍵內(nèi)容之一，出賣人應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成裝修。附件四：物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容：詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)、收費項目等。要求：物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)必須合法合規(guī)，公平合理。說明：物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)是買受人了解并支付物業(yè)服務(wù)費用的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付住宅；2.出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)；3.買受人未按照合同約定支付住宅總價；4.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為住宅總價的2%；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反本合同的，守約方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。示例說明：若出賣人未按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付住宅，則出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為住宅總價的2%。若買受人未按照合同約定支付住宅總價，則買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為住宅總價的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律程序。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.