2024年個人二手房購房合同協(xié)議經(jīng)典版（二篇）

第2頁共2頁2024年個人二手房購房合同協(xié)議經(jīng)典版甲方：_____乙方：_____鑒于甲方所有的位于特定位置的房產(chǎn)已因拆遷而被征收，甲方依據(jù)與相關(guān)方簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，有權(quán)獲得位于特定位置的替代住房作為補(bǔ)償，但目前該房屋尚未交付。乙方有意向購買甲方即將獲得的拆遷補(bǔ)償房屋中的一套，該房屋位于特定位置，面積為特定數(shù)值。經(jīng)雙方充分友好協(xié)商，并依據(jù)中華人民共和國《民法通則》、《合同法》、《房屋買賣管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，就該房屋買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議：一、乙方同意購買的房屋位于特定位置，面積為特定數(shù)值，總價款為特定金額。二、付款方式：_____________________________________。三、付款時間：_____________________________________。四、根據(jù)甲方與乙方簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，該房屋目前無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。待具備辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)條件時，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)，否則需向乙方支付違約金____萬元整。同時，甲方需承擔(dān)乙方在辦理房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用以及相關(guān)稅費(fèi)。五、房屋交付使用時，甲方應(yīng)配合乙方辦理入住手續(xù)。如甲方未能協(xié)助，須向乙方支付違約金____萬元整。六、如乙方未能按期支付價款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金____萬元，同時賠償因此給甲方造成的全部損失。七、若甲方違約，拒絕出售該房屋給乙方，甲方需支付違約金____萬元，并賠償乙方因此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于因甲方違約導(dǎo)致乙方重新購房的差價及購房過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。八、待甲方的拆遷房屋建設(shè)完畢后，雙方可就該房屋買賣合同簽訂補(bǔ)充協(xié)議，詳細(xì)約定房屋的具體地址和面積，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。九、本協(xié)議以____種形式各執(zhí)____份，自甲乙雙方簽字之日起生效，每份協(xié)議均具有同等法律效力。甲方：_____乙方：_________年____月____日____年____月____日2024年個人二手房購房合同協(xié)議經(jīng)典版（二）權(quán)證書存在問題的，買方享有退房權(quán)利，賣方須自收到退房通知之日起的____日內(nèi)，全額退還買方已支付款項(xiàng)，并依據(jù)_____銀行同期貸款利率支付相應(yīng)利息。（三）賣方須在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起的____日內(nèi)，完成向房屋所在地戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。若賣方未能按期遷出與本房屋相關(guān)的戶口，每逾期一日，需向買方支付已付款項(xiàng)萬分之五的違約金。逾期超過____日的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)在收到解除通知之日起的____日內(nèi)退還買方全部已付款項(xiàng)，并依據(jù)_____銀行同期貸款利率支付相應(yīng)利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾：賣方確保該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。若因賣方原因?qū)е略摲课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金，并承擔(dān)其他相關(guān)賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況及相關(guān)關(guān)系，附件一所列的房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。賣方承諾自本合同簽訂之日起至房屋驗(yàn)收交接完成期間，對附件一所列各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好狀況。在房屋交付日之前發(fā)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日之后（含當(dāng)日）的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后的____日內(nèi)轉(zhuǎn)移給買方。若賣方未能按期完成專項(xiàng)維修資金過戶，每逾期一日，應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收：賣方應(yīng)在房屋過戶至買方名下后的____日內(nèi)將該房屋交付給買方。房屋交付時，應(yīng)履行以下手續(xù)：1.賣方與買方共同對房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3.移交房屋房門鑰匙；4.辦理戶口遷出手續(xù)；5.支付相關(guān)費(fèi)用并完成房屋專項(xiàng)維修資金的過戶；6.完成本合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。以上手續(xù)均完成后，方視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條若本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方無法取得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)自收到解除通知之日起的____日內(nèi)退還買方全部已付款項(xiàng)，并按買方累計(jì)已付房價款的一倍支付違約金。第九條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任：除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件交付房屋的，按以下規(guī)定處理：1.逾期在____日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于房屋實(shí)際交付之日起的____日內(nèi)支付違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)自收到退房通知之日起的____日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按照買方全部已付款項(xiàng)的5%支付違約金。第十條逾期付款責(zé)任：買方未按照第四條約定的時間付款的，按以下規(guī)定處理：1.逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起的____日內(nèi)支付違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過____日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起的____日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款項(xiàng)。第十一條不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致無法按約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方當(dāng)事人應(yīng)及時通知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起的____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明