廣東省房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同稅費(fèi)解析

廣東省房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同稅費(fèi)解析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于廣東省________市________區(qū)________路________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________，房屋面積為_(kāi)_______平方米。1.2甲方保證所出售的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的目的為自住，且乙方具備購(gòu)房資格。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）銀行按揭貸款，乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。（2）商業(yè)貸款，乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。（3）現(xiàn)金支付，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。其中，甲方承擔(dān)的稅費(fèi)為：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元；乙方承擔(dān)的稅費(fèi)為：人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.3房產(chǎn)過(guò)戶后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)移給乙方。3.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，向乙方交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電等。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的____%。4.2若甲方未能按照本合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的____%。4.3若乙方未能按照本合同約定支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)成交價(jià)格的____%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：________年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單4.乙方貸款合同復(fù)印件5.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用清單6.乙方身份證明復(fù)印件7.甲方身份證明復(fù)印件8.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定支付房款，視為乙方違約。3.甲方未按照合同約定交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定接受房產(chǎn)及附屬設(shè)施，視為乙方違約。5.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋和附屬設(shè)施的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.房產(chǎn)使用權(quán)：指房屋和附屬設(shè)施的使用權(quán)，包括居住、經(jīng)營(yíng)、出租等權(quán)利。3.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)額外費(fèi)用。4.問(wèn)題：房產(chǎn)附屬設(shè)施數(shù)量或質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)盡快