舊村改造合同協(xié)議

舊村改造合同協(xié)議合同編號：__________合同各方當事人：甲方：（村集體或村委會的全稱）地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________乙方：（開發(fā)商或投資者的全稱）地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________鑒于：1.甲方為舊村改造項目的實施主體，擁有項目的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益；2.乙方具備舊村改造項目的投資能力和開發(fā)經(jīng)驗，愿意參與該項目的開發(fā)建設(shè)；3.雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，簽訂本合同。第一條項目概述1.1本項目位于________________，改造范圍涵蓋________________。1.2項目內(nèi)容包括：______________________________________________。1.3項目規(guī)模：_______________________________________________。1.4項目投資估算：__________________________________________。第二條合作方式2.1甲方同意將項目的土地使用權(quán)及地上物轉(zhuǎn)讓或出租給乙方；2.2乙方同意按照本合同的約定，投資開發(fā)本項目，并承擔相應(yīng)的投資風險；2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)審批手續(xù)，確保項目順利進行。第三條合同價格及支付3.1本合同的價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：_________________元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和付款方式，向甲方支付合同價款。3.3付款期限和方式：（1）雙方簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付合同價款的____%；（2）項目取得施工許可證之日起____個工作日內(nèi)，乙方支付合同價款的____%；（3）余款在項目竣工驗收合格后____個工作日內(nèi)支付。3.4甲方開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證項目的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵；4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目審批手續(xù)，提供必要的相關(guān)資料；4.3甲方應(yīng)按照合同約定，提供項目所需的場地、基礎(chǔ)設(shè)施等；4.4甲方應(yīng)按照約定時間，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租手續(xù)；4.5甲方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，投資開發(fā)本項目；5.2乙方應(yīng)按照約定時間，支付合同價款；5.3乙方應(yīng)按照項目規(guī)劃，進行建設(shè)，保證項目質(zhì)量；5.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變項目用途；5.5乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任；6.2甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同價款的____%；6.3乙方未按約定時間支付合同價款的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同價款的____%；6.4雙方的其他違約行為，按照本合同約定承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.4本合同附件為：____________________________________________。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.項目土地使用權(quán)證明2.項目規(guī)劃許可證3.施工許可證4.投資估算報告5.項目設(shè)計方案6.項目施工圖紙7.項目審批文件8.合同價款支付憑證9.項目進度報告10.項目驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付合同價款的，視為違約。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。5.雙方在其他條款中約定的違約行為，按照約定認定。三、法律名詞及解釋：1.舊村改造項目：指對農(nóng)村集體土地上老舊村落進行改造、拆除、建設(shè)新的住宅、公共設(shè)施等活動。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)分級行使的一種權(quán)利，具有使用、收益和轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。3.項目審批手續(xù)：指依據(jù)國家法律法規(guī)，對項目進行立項、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等各項審批程序。4.投資估算：指對項目投資所需資金進行預(yù)測和評估的過程。5.施工許可證：指國家建設(shè)行政主管部門依法對建筑工程施工活動進行管理的憑證。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，承擔違約責任，支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付合同價款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付合同價款，承擔違約責任，支付違約金。3.問題：項目施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即停工整改，乙方承擔整改責任和費用，確保項目質(zhì)量。4.問題：項目進度受到影響。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項目進度計劃，合理分配責任和時間。5.問題：發(fā)生不可抗力因素導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力因素的影響，雙方協(xié)商解除或變