公積金貸款購房全攻略

公積金貸款購房全攻略合同編號：__________甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（擔(dān)保人）：__________鑒于甲方作為貸款人，愿意向乙方提供公積金貸款，用于購買丙方提供的房產(chǎn)；乙方愿意按照甲方的貸款條件和還款期限，按時還款；丙方愿意為乙方的借款提供擔(dān)保，保證乙方按時還款。為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供公積金貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方將貸款用于購買丙方提供的房產(chǎn)，房產(chǎn)地址為：__________。1.3貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的公積金貸款利率。2.2乙方按照等額本息還款方式，每月還款額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3還款期限內(nèi)，如遇國家利率調(diào)整，按照國家和甲方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條還款責(zé)任和擔(dān)保3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的還款期限和還款方式，按時還款。3.2丙方作為擔(dān)保人，對乙方的借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。如乙方未能按時還款，丙方應(yīng)按照本合同約定履行還款義務(wù)。3.3丙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，確保乙方能夠順利辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按照本合同約定按時還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日違約金率。4.2甲方、乙方、丙方任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。6.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部還清之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（擔(dān)保人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.貸款申請表4.收入證明5.公積金繳存證明6.還款計劃表7.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面材料8.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件9.貸款審批文件10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定按時還款，構(gòu)成逾期違約。2.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，構(gòu)成欺詐違約。3.丙方未履行擔(dān)保義務(wù)，未能保證乙方按時還款的，構(gòu)成擔(dān)保違約。4.甲方未按照約定提供貸款，或未履行貸款人職責(zé)的，構(gòu)成違約。5.各方未履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由職工個人及其所在單位按一定比例繳存的住房公積金，用于個人住房消費的貸款。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。3.擔(dān)保人：指為借款人的借款提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任的自然人、法人或其他組織。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。5.逾期違約：指借款人未按照約定的還款期限還款的行為。6.欺詐違約：指借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的行為。7.擔(dān)保違約：指擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，未能保證乙方按時還款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方收入證明不足，導(dǎo)致貸款審批不通過。解決辦法：乙方可以提供其他財務(wù)證明，如銀行流水、財產(chǎn)證明等，以增加貸款審批通過的可能性。2.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致貸款發(fā)放延遲。解決辦法：提前準備好相關(guān)文件，積極配合甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保貸款順利發(fā)放。3.問題：丙方未能履行擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時還款。解決辦法：甲方有權(quán)要求丙方履行擔(dān)保義務(wù)，或者要求乙方提供其他擔(dān)保，確保貸款安全。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議，協(xié)商不成。解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為銀行或其他金融機構(gòu)，乙方為具有公積金繳存資格的職工，丙方為房產(chǎn)所有人。2.甲方、乙方、丙方為同一人，即借款人本人為房產(chǎn)所有人，并提供自身作為