成都市場調(diào)查報(bào)告

第一部 成都宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán) 一 城市概 二 城市規(guī) 成都城市發(fā)展戰(zhàn) 成都市都市區(qū)總體規(guī) 區(qū)域定 城市發(fā)展方 城市發(fā)展熱點(diǎn)區(qū) 三 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán) 固定資產(chǎn)投 社會(huì)消 居民收 四 人口狀 第二部 成都房地產(chǎn)市場狀 一 政策背 二 成都房地產(chǎn)市場總體概 房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模日益增 外來資金對房地產(chǎn)投資的影響越來越 成都房地產(chǎn)市場供求關(guān)系趨于平 競爭日漸激烈，市場細(xì)分必須更加明 三 成都房地產(chǎn)各類型市場概 住宅市 甲級寫字樓市 商業(yè)市 二手房市場（商品房 四 2006年上半年成都各片區(qū)房地產(chǎn)市場一覽(部分在售項(xiàng)目 城東片區(qū) 城南片區(qū) 城西片區(qū) 城北片區(qū) 城中片區(qū) 第三部 成都土地市場狀 一 2004年-2006年上半年成都主城區(qū)土地成交狀 2004年成都主城區(qū)土地交易列 2005年成都主城區(qū)土地交易列 2006年上半年成都主城區(qū)土地交易列 二 近年成都主城區(qū)土地市場比較分 第四部 消費(fèi)者狀 一 解讀成 二 生活形態(tài)分 三 住宅消費(fèi)特 第五部 綜合評 一、成都是四川省省會(huì)，是一座有2300多年悠久歷史的古城，秦漢以后一直為西南GDP430.16948.15二、中心城布局形態(tài)逐步由現(xiàn)在的密集"圈層式"發(fā)展為疏密結(jié)合的"扇葉式"布局；優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和用地布局，采取有效措施，引導(dǎo)城市向東部、南部發(fā)展龍泉、柳城、桂湖、郫筒、東升、華陽。另外，市政府同時(shí)提出了要構(gòu)建“3030副中心，1，3，150（火車南站外環(huán)路34方公里地區(qū)，重點(diǎn)以發(fā)展科研、教育、文化及高科技術(shù)產(chǎn)業(yè)等功能的，以高新技術(shù)發(fā)展導(dǎo)向的綜合性城市科技產(chǎn)業(yè)文化區(qū)；人南延線和火車南站立交橋有機(jī)地連接了舊城區(qū)與城南副中心，未來地鐵線穿越人民南路主干道使城南副中心暢通無阻。2000三、1181.15.3%、16.9%11.8%。20051457.440.1%2005999.2200080.3%，12.5%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20007649200511359301644858.2%、8.3%人均可支配收入穩(wěn)步上升，2004年成都市人均可支配首次突破萬元大關(guān)。人均可支配收入的快速增長大大增強(qiáng)了居民的實(shí)際購買力，而住房消費(fèi)作為居民消費(fèi)重要組成部分的不斷增加，保證了成都住宅需求市場的穩(wěn)定發(fā)展并不斷壯大。四、戶，縣（市）2063.223701.66‰；94.61%。2005一、2005年國家根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快和投機(jī)炒房的狀況，加強(qiáng)了對房地產(chǎn)的產(chǎn)生，使國民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展。其中包括了：317行取消房貸利率優(yōu)惠政策，個(gè)人住房貸款利率也再次上調(diào)。42785112006年房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個(gè)新的調(diào)整期，國家根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快意見》于3月120063得稅征管辦法，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠；2006年4月，中國人民銀行宣布，從4280.27；200630%2004策年”，2005”，2006二、占固定資產(chǎn)投資的31%，2006年上半年房地產(chǎn)投資所占比例持續(xù)增長（參見下從房地產(chǎn)投資重點(diǎn)來看，20062005的格局。為滿足成都房市旺盛的需求，2006年上半年開發(fā)商繼續(xù)加大了對住宅37.7%。53100一方面，市場需求受到抑制，成交面積增幅放緩。2005年商品房的成交量同比2％，10％，20058.6％，20041.13。三、明顯，五城區(qū)供需矛盾較為突出。2005年供應(yīng)面積增大，超過銷售面積，供需下圖：住宅市場供銷售情況（20022006下圖：住宅均價(jià)（20022006根據(jù)近三年五城區(qū)的土地供應(yīng)規(guī)模（2003-2005年土地供應(yīng)量分別為1-3200675CBD（川信大廈、城市之心、時(shí)代廣場、中環(huán)廣場，21998年-2006下圖：甲級寫字樓租金變化（199820061998-2006下圖：1998-20062001200376.5332.24％，73.76％，被稱200420031.251.58，供應(yīng)增長過快，需求出現(xiàn)疲軟，商業(yè)用房空置面積開始消化之前商業(yè)存量，2006年上半年，商業(yè)用房的供應(yīng)面積同比下降明顯，下圖：2003-2006在價(jià)格方面，200418.7最大。200512.05％，下降幅，62002-200656下圖：2002-2006四、2006年上半年成都各片區(qū)房地產(chǎn)市場一覽(部分在售項(xiàng)目

6月3日61828月5日6月1日3290余2余4寓33余8城3期225

23、80-1206%，由于目前5一、2004年-2006凈用地（米/畝（/畝（萬元2004-1-2004-3-東大街3東大街42004-3-1、2-32004-4-120.732004-4-53-69）2004-5-2004-6-2004-7-侯大道旁2004-7-（7建設(shè)公司用地72452004-7-6頭南側(cè)處2004-8-2004-9-43、5頭南側(cè)處2004-10-2004-11-2004-12-1.、2004-12-6（萬元/202452451、228、30成華區(qū)駟馬橋東片區(qū)（大件路金牛區(qū)金牛鄉(xiāng)郎家村（準(zhǔn)件總廠用地1451、2(B1、2（A1、2、3、4、8382211文殊院片區(qū)C52231131、6、7組75-3、41.251、2組A1214151、6、7組11、6、7組21、6、7組3（/畝（/畝（萬元14b文殊院片區(qū)C3二、2004"8.31"大限和"三個(gè)暫停"為標(biāo)志，政府加強(qiáng)了對土地市場的控制2004千畝以上。20052）2005200610023）2005，2005高，城東土地逐漸取代城南和城西成為主城區(qū)土地市場新的增長點(diǎn)。062-第四