2024商鋪售房合同模板

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條商鋪基本信息1.1商鋪位于____________________，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2商鋪的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________。1.3商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的商鋪購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：____期支付，每期支付金額為￥____元，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及辦理過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將商鋪交付給乙方。商鋪交付時(shí)，乙方應(yīng)支付尾款。3.2雙方應(yīng)共同辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法過(guò)戶，甲方應(yīng)雙倍返還已支付購(gòu)房款。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×日利率（日利率為年利率的1/365）。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等有效證件，確保雙方為合法主體。2.明確商鋪的具體位置和面積，以免出現(xiàn)誤解或爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述商鋪的地理位置和面積，可附上商鋪地圖和房產(chǎn)證復(fù)印件。3.注意合同中價(jià)格和付款方式的準(zhǔn)確性，避免出現(xiàn)付款糾紛。解決辦法：明確填寫合同中的價(jià)格和付款方式，如有分期付款，詳細(xì)說(shuō)明每期的付款金額和時(shí)間。4.辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間和費(fèi)用要明確，以免雙方在辦理過(guò)程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中約定過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間、費(fèi)用及承擔(dān)方，并說(shuō)明辦理流程。5.關(guān)注違約責(zé)任條款，確保在發(fā)生違約情況時(shí)，自身權(quán)益能得到保障。解決辦法：詳細(xì)閱讀違約責(zé)任條款，確保條款公平合理，必要時(shí)可尋求法律人士意見(jiàn)。6.注意合同的簽訂和保管，確保合同的完整性和法律效力。解決辦法：在簽訂合同后，雙方各自保留一份簽字蓋章的合同正本，并妥善保管。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過(guò)自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照：是國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)給企業(yè)法人用以證明企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)地位的憑證。4.身份證：是中華人民共和國(guó)公民的身份證明，用于證明公民的身份信息。5.房產(chǎn)證：是房屋所有權(quán)的法律憑證，載明了房屋所有權(quán)人的姓名、房屋位置、面積等信息。6.過(guò)戶手續(xù)：是將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。7.違約金：是當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.訴訟：是指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益糾紛，向人民法院提起的請(qǐng)求依法保護(hù)自己合法權(quán)益的法律程序。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商鋪買賣：適用于甲方作為商鋪的所有權(quán)人與乙方作為購(gòu)買方之間，就商鋪的買賣達(dá)成一致時(shí)的合同使用。2.商業(yè)地產(chǎn)交易：適用于各類商業(yè)地產(chǎn)，如辦公樓、商場(chǎng)、店鋪等類型的房產(chǎn)買賣。3.投資移民：適用于通過(guò)購(gòu)買商鋪來(lái)達(dá)到投資移民目的的情況。4.企業(yè)擴(kuò)張：適用于企業(yè)為了擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，通過(guò)購(gòu)買商鋪來(lái)設(shè)立新分支機(jī)構(gòu)的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.商鋪現(xiàn)狀說(shuō)明：詳細(xì)描述商鋪的現(xiàn)狀，包括使用狀況、租賃情況、是否存在瑕疵等。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：明確商鋪交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修狀況、設(shè)施設(shè)備配置等。3.維修責(zé)任：約定商鋪在交付后，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。4.保險(xiǎn)辦理：說(shuō)明是否需要乙方為商鋪購(gòu)買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。5.租金收益分配：如商鋪在出售前已出租，需明確租金收益的分配方式。6.商鋪經(jīng)營(yíng)管理：涉及商鋪經(jīng)營(yíng)管理的條款，如甲方是否提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)等。附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件：如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻：展示商鋪當(dāng)前的實(shí)際情況。3.商鋪?zhàn)赓U合同：如商鋪已出租，應(yīng)提供租賃合同副本。4.