教育用地房產(chǎn)居間合同

教育用地房產(chǎn)居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與用途2.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)第三章教育用地性質(zhì)3.1教育用地的性質(zhì)與用途3.2教育用地的規(guī)劃與審批3.3教育用地的使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容4.2居間服務(wù)的期限與費(fèi)用4.3居間服務(wù)的主體與責(zé)任第五章房產(chǎn)交易條件5.1房產(chǎn)的交易價(jià)格與支付方式5.2房產(chǎn)的交易程序與時(shí)間安排5.3房產(chǎn)的交易稅費(fèi)與承擔(dān)方式第六章合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的履行義務(wù)與責(zé)任6.2合同履行中的變更與調(diào)整6.3合同履行中的監(jiān)督與維護(hù)第七章合同的違約與賠償7.1違約行為的認(rèn)定與處理7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3賠償金額的計(jì)算與支付第八章合同的爭議解決8.1爭議的解決方式與程序8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院8.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的附則與附件9.1附則的內(nèi)容與效力9.2附件的名稱與效力9.3附件的補(bǔ)充與修改第十章房產(chǎn)的過戶與登記10.1房產(chǎn)過戶的條件與程序10.2房產(chǎn)登記的主體與時(shí)間10.3房產(chǎn)登記的費(fèi)用與承擔(dān)方式第十一章教育用地的變更與轉(zhuǎn)讓11.1教育用地變更的條件與程序11.2教育用地轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.3教育用地變更與轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與承擔(dān)方式第十二章雙方的保密義務(wù)12.1保密信息的范圍與內(nèi)容12.2保密義務(wù)的期限與例外12.3違反保密義務(wù)的賠償責(zé)任第十三章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.2合同繼承的效力與限制13.3轉(zhuǎn)讓與繼承的費(fèi)用與承擔(dān)方式第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2對本合同的解釋與適用14.3本合同的簽署與生效合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置與面積2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與用途2.3房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)第三章教育用地性質(zhì)3.1教育用地的性質(zhì)與用途3.2教育用地的規(guī)劃與審批3.3教育用地的使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓第四章居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容4.2居間服務(wù)的期限與費(fèi)用4.3居間服務(wù)的主體與責(zé)任第五章房產(chǎn)交易條件5.1房產(chǎn)的交易價(jià)格與支付方式5.2房產(chǎn)的交易程序與時(shí)間安排5.3房產(chǎn)的交易稅費(fèi)與承擔(dān)方式第六章合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的履行義務(wù)與責(zé)任6.2合同履行中的變更與調(diào)整6.3合同履行中的監(jiān)督與維護(hù)第七章合同的違約與賠償7.1違約行為的認(rèn)定與處理7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式7.3賠償金額的計(jì)算與支付第八章合同的附則與附件8.1附則的內(nèi)容與效力8.2附件的名稱與效力8.3附件的補(bǔ)充與修改第九章房產(chǎn)的過戶與登記9.1房產(chǎn)過戶的條件與程序9.2房產(chǎn)登記的主體與時(shí)間9.3房產(chǎn)登記的費(fèi)用與承擔(dān)方式第十章教育用地的變更與轉(zhuǎn)讓10.1教育用地變更的條件與程序10.2教育用地轉(zhuǎn)讓的條件與程序10.3教育用地變更與轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與承擔(dān)方式第十一章雙方的保密義務(wù)11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密義務(wù)的期限與例外11.3違反保密義務(wù)的賠償責(zé)任第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2合同繼承的效力與限制12.3轉(zhuǎn)讓與繼承的費(fèi)用與承擔(dān)方式第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2對本合同的解釋與適用13.3本合同的簽署與生效第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與時(shí)間甲方簽字：_______________________日期：__________________________乙方簽字：_______________________日期：__________________________（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房產(chǎn)交接與驗(yàn)收1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合本合同約定的用途和現(xiàn)狀。1.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等工作。1.3甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的相關(guān)證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附加條款二：教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成教育用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.2甲方應(yīng)保證教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。2.3甲方應(yīng)承擔(dān)因教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。附加條款三：甲方違約責(zé)任3.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方因此所遭受的損失。3.2甲方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：乙方支付購房款項(xiàng)4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。4.2乙方支付購房款項(xiàng)后，應(yīng)有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明材料。4.3乙方未按照約定支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。附加條款五：乙方使用權(quán)與轉(zhuǎn)讓5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的方式使用房產(chǎn)，并不得擅自改變房產(chǎn)的用途。5.2乙方需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，應(yīng)提前通知甲方，并按照本合同約定的條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。5.3乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此所遭受的損失。附加條款六：乙方違約責(zé)任6.1乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此所遭受的損失。6.2乙方應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1甲方應(yīng)支付給中介的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在本合同附件中約定。7.2乙方應(yīng)支付給中介的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式在本合同附件中約定。7.3中介服務(wù)費(fèi)用支付后，中介應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。附加條款八：中介的保密義務(wù)8.1中介應(yīng)對本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)信息、交易雙方的個(gè)人信息等保密信息予以保密。8.2中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此給甲方和乙方造成的損失。8.3中介的保密義務(wù)在本合同有效期內(nèi)及合同終止后繼續(xù)有效。附加條款九：中介的違約責(zé)任9.1中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方和乙方因此所遭受的損失。9.2中介應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)，否則甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求中介支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.教育用地規(guī)劃審批文件4.教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明5.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明6.居間服務(wù)協(xié)議7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單8.教育用地變更與轉(zhuǎn)讓費(fèi)用明細(xì)9.保密協(xié)議10.中介服務(wù)費(fèi)用支付證明11.房產(chǎn)交接驗(yàn)收記錄12.合同轉(zhuǎn)讓與繼承協(xié)議13.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未按照約定完成教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方或房產(chǎn)的保密信息。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。5.乙方未按照約定方式使用房產(chǎn)，或擅自改變房產(chǎn)用途。6.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方或房產(chǎn)的保密信息。7.中介未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.中介違反保密義務(wù)，泄露甲方或乙方的個(gè)人信息或房產(chǎn)信息。9.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.教育用地：指用于教育活動(dòng)的土地，包括幼兒園、學(xué)校、教育機(jī)構(gòu)等用地。2.房產(chǎn)：指位于教育用地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.居間服務(wù)：指中介方為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易過程中的信息服務(wù)、協(xié)調(diào)服務(wù)和促成交易的服務(wù)。4.違約行為：指違反合同約定，不履行合同義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。6.保密義務(wù)：指合同各方對合同中涉及的保密信息承擔(dān)的保護(hù)義務(wù)。7.合同轉(zhuǎn)讓：指合同的一方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。8.合同繼承：指合同的一方因繼承而獲得合同的另一方的權(quán)利和義務(wù)。9.仲裁：指合同各方通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行解決的方式。10.訴訟：指合同各方通過法院對合同爭議進(jìn)行解決的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間與現(xiàn)狀不符：雙方應(yīng)提前約定具體的交付時(shí)間，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符，應(yīng)按約定處理。2.教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)復(fù)雜：甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和資料，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.保密信息泄露：各方應(yīng)遵守保密協(xié)議，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.購房款項(xiàng)支付延遲：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如有延遲，應(yīng)支付違約金。5.房產(chǎn)用途變更：乙方應(yīng)提前通知甲方，并按約定方式使用房產(chǎn)。6.中介服務(wù)質(zhì)量問題：甲方和乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求中介提供合格的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.爭議解決方式選擇：雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇仲裁或訴訟的方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為學(xué)?；蚪逃龣C(jī)構(gòu)，乙方為購買教育用地的個(gè)