教育用地轉(zhuǎn)讓中介模板

教育用地轉(zhuǎn)讓中介模板合同目錄第一章總則1.1合同簽訂主體1.2合同性質(zhì)與目的1.3合同文件的組成1.4合同的生效與解釋第二章教育用地的基本情況2.1教育用地的位置與面積2.2教育用地的現(xiàn)狀與規(guī)劃2.3教育用地的權(quán)屬證明第三章轉(zhuǎn)讓方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的法律地位與資質(zhì)3.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.3轉(zhuǎn)讓方的承諾第四章受讓方基本情況4.1受讓方的法律地位與資質(zhì)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.3受讓方的承諾第五章教育用地轉(zhuǎn)讓的條件與價格5.1教育用地轉(zhuǎn)讓的條件5.2教育用地轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式5.3價格調(diào)整機(jī)制第六章教育用地轉(zhuǎn)讓的程序與時間安排6.1教育用地轉(zhuǎn)讓的程序6.2教育用地轉(zhuǎn)讓的時間安排6.3轉(zhuǎn)讓過程中的協(xié)調(diào)與配合第七章教育用地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理7.1土地使用權(quán)變更登記7.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益處理7.3受讓方的權(quán)益處理第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同變更與終止后的處理第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的時間限制第十一章合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的主體與方式11.2合同履行的監(jiān)督與檢查11.3合同履行的變更與調(diào)整第十二章合同的附則12.1合同的生效條件12.2合同的期限12.3合同的續(xù)簽與終止第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體"合同編號_________"第一章總則1.1合同簽訂主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方主體全稱1.1.2受讓方主體全稱1.2合同性質(zhì)與目的1.2.1合同性質(zhì)1.2.2合同目的1.3合同文件的組成1.3.1合同1.3.2附件1.3.3其他相關(guān)文件1.4合同的生效與解釋1.4.1合同生效條件1.4.2合同生效時間1.4.3合同解釋權(quán)歸屬第二章教育用地的基本情況2.1教育用地的位置與面積2.1.1教育用地具體位置2.1.2教育用地總面積2.2教育用地的現(xiàn)狀與規(guī)劃2.2.1教育用地現(xiàn)狀描述2.2.2教育用地規(guī)劃許可情況2.3教育用地的權(quán)屬證明2.3.1土地使用權(quán)證書編號2.3.2其他權(quán)屬證明文件第三章轉(zhuǎn)讓方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的法律地位與資質(zhì)3.1.1轉(zhuǎn)讓方法人地位證明3.1.2轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)證書編號3.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)3.2.2轉(zhuǎn)讓方履行合同義務(wù)3.3轉(zhuǎn)讓方的承諾3.3.1轉(zhuǎn)讓方承諾事項3.3.2轉(zhuǎn)讓方保證條款第四章受讓方基本情況4.1受讓方的法律地位與資質(zhì)4.1.1受讓方法人地位證明4.1.2受讓方資質(zhì)證書編號4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1受讓方使用土地權(quán)利4.2.2受讓方履行合同義務(wù)4.3受讓方的承諾4.3.1受讓方承諾事項4.3.2受讓方保證條款第五章教育用地轉(zhuǎn)讓的條件與價格5.1教育用地轉(zhuǎn)讓的條件5.1.1條件一5.1.2條件二5.2教育用地轉(zhuǎn)讓的價格與支付方式5.2.1轉(zhuǎn)讓價格5.2.2支付方式5.2.3支付時間表5.3價格調(diào)整機(jī)制5.3.1調(diào)整條件5.3.2調(diào)整程序第六章教育用地轉(zhuǎn)讓的程序與時間安排6.1教育用地轉(zhuǎn)讓的程序6.1.1程序一6.1.2程序二6.2教育用地轉(zhuǎn)讓的時間安排6.2.1轉(zhuǎn)讓啟動時間6.2.2轉(zhuǎn)讓完成時間6.3轉(zhuǎn)讓過程中的協(xié)調(diào)與配合6.3.1協(xié)調(diào)機(jī)制6.3.2配合事項第七章教育用地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理7.1土地使用權(quán)變更登記7.1.1變更登記主體7.1.2變更登記程序7.2轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益處理7.2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益保障7.2.2轉(zhuǎn)讓方后續(xù)義務(wù)7.3受讓方的權(quán)益處理7.3.1受讓方權(quán)益確認(rèn)7.3.2受讓方后續(xù)義務(wù)第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2合同終止的條件與程序8.2.1終止條件8.2.2終止程序8.3合同變更與終止后的處理8.3.1變更后的處理8.3.2終止后的處理第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.1.1違約行為9.1.2違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.2.1違約行為9.2.2違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式9.3.1賠償方式9.3.2賠償限額第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1爭議解決方式選擇10.1.2爭議解決地點(diǎn)10.2爭議解決的程序10.2.1爭議提出10.2.2爭議協(xié)商10.2.3爭議仲裁或訴訟10.3爭議解決的時間限制10.3.1提出爭議的時限10.3.2爭議解決的時限第十一章合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的主體與方式11.1.1履行主體11.1.2履行方式11.2合同履行的監(jiān)督與檢查11.2.1監(jiān)督主體11.2.2檢查程序11.3合同履行的變更與調(diào)整11.3.1變更條件11.3.2調(diào)整程序第十二章合同的附則12.1合同的生效條件12.1.1生效條件12.1.2生效時限12.2合同的期限12.2.1期限長度12.2.2期限延長條件12.3合同的續(xù)簽與終止12.3.1續(xù)簽條件12.3.2終止條件第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1約定內(nèi)容13.1.2約定效力13.2附件13.2.1附件清單13.2.2附件效力13.3補(bǔ)充協(xié)議13.3.1補(bǔ)充協(xié)議條件13.3.2補(bǔ)充協(xié)議效力第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體14.4簽字蓋章區(qū)域14.4.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.4.2受讓方簽字蓋章14.4.3見證方簽字蓋章_________________________轉(zhuǎn)讓方（蓋章）_________________________受讓方（蓋章）_________________________見證方（蓋章）（合同編號：_________）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在合同有效期內(nèi)，若乙方計劃將教育用地出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后三十日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。1.2甲方土地使用權(quán)回購權(quán)若乙方未能按照約定完成教育用地的轉(zhuǎn)讓，或轉(zhuǎn)讓后土地使用出現(xiàn)重大違約行為，甲方有權(quán)要求乙方回購教育用地，回購價格按合同約定的價格計算。1.3甲方對乙方的經(jīng)營監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合合同約定的用途，并不得有損教育用地的合法權(quán)益。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，若乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方土地使用權(quán)的義務(wù)乙方取得教育用地使用權(quán)后，應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途使用土地，不得擅自改變用途，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。2.3乙方對甲方的承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將教育用地出售或轉(zhuǎn)讓給第三方。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1中介費(fèi)用中介方在成功促成教育用地轉(zhuǎn)讓后，有權(quán)按照約定的比例收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用應(yīng)在轉(zhuǎn)讓款支付給乙方后支付給中介方。3.2中介的保密義務(wù)中介方應(yīng)對交易雙方的隱私信息保密，未經(jīng)雙方書面同意，不得向任何第三方披露。3.3中介的促成義務(wù)中介方應(yīng)盡最大努力促成教育用地的轉(zhuǎn)讓，協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利完成。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.教育用地權(quán)屬證明文件2.轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)證書復(fù)印件3.受讓方資質(zhì)證書復(fù)印件4.教育用地規(guī)劃許可證明5.轉(zhuǎn)讓方履行合同的證明文件6.受讓方履行合同的證明文件7.中介服務(wù)協(xié)議書8.中介費(fèi)用支付憑證9.教育用地轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議10.教育用地轉(zhuǎn)讓合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款2.乙方未按照約定用途使用教育用地3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自將教育用地出售或轉(zhuǎn)讓給第三方4.中介方未按照約定促成教育用地轉(zhuǎn)讓5.中介方未保密交易雙方的隱私信息6.甲方未履行合同約定的義務(wù)7.乙方未履行合同約定的義務(wù)8.中介方未履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.教育用地：指用于教育目的的土地，包括教學(xué)樓、操場、實(shí)驗室等教育設(shè)施用地。2.轉(zhuǎn)讓款：指甲方出售教育用地使用權(quán)所獲得的款項。3.中介費(fèi)用：指中介方在教育用地轉(zhuǎn)讓過程中所收取的費(fèi)用。4.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，甲方享有在乙方計劃將教育用地出售或轉(zhuǎn)讓給第三方時，優(yōu)先購買的權(quán)利。5.違約金：指當(dāng)違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付轉(zhuǎn)讓款解決辦法：按照合同約定收取滯納金，并協(xié)商解決延遲支付的問題。2.問題：乙方未按照約定用途使用教育用地解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。3.問題：乙方擅自將教育用地出售或轉(zhuǎn)讓給第三方解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并支付違約金。4.問題：中介方未按照約定促成教育用地轉(zhuǎn)讓解決辦法：協(xié)商解決中介方的違約行為