2024年前期物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

?2024年前期物業(yè)服務(wù)合同服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：____________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________1.2物業(yè)地址：____________1.3物業(yè)類型：____________1.4建筑面積：____________平方米二、服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。三、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的管理；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（5）物業(yè)資料管理及客戶服務(wù)；（6）其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。3.2具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查、維修，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。（2）綠化管理：保持綠化區(qū)域整潔、美觀，定期修剪、澆水、施肥，防治病蟲(chóng)害。（3）環(huán)境衛(wèi)生管理：保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔，定期清掃、清運(yùn)垃圾，確保垃圾桶清潔、無(wú)異味。（4）公共秩序維護(hù)：采取有效措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全有序，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。（5）客戶服務(wù)：設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供日常咨詢、投訴處理、裝修管理等服務(wù)。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（1）住宅：______元/平方米/月；（2）非住宅：______元/平方米/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度收取，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1乙方未按本合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.2甲方未按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并有權(quán)要求甲方支付違約金。六、合同的變更、解除和終止6.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書(shū)面簽署，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案。6.2在合同期限內(nèi)，如甲方出售、贈(zèng)與、出租房屋，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲方應(yīng)為具有完全民事行為能力的業(yè)主，乙方應(yīng)為具有物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。法律名詞解釋：1.合同主體資格：指簽訂合同的自然人、法人或其他組織必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：1.核實(shí)身份：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份及資質(zhì)，確保甲方為業(yè)主，乙方為有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.合同內(nèi)容明確具體：合同中的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等條款需明確具體，避免含糊其辭。2.合同內(nèi)容：2.細(xì)化條款：在合同中詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用收取等，確保雙方權(quán)益清晰。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的服務(wù)范圍和質(zhì)量要求。3.注意合同期限：合同中應(yīng)明確服務(wù)期限，避免服務(wù)期限不明確導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：3.明確期限：在合同中準(zhǔn)確填寫服務(wù)起始日期和終止日期。服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的起止時(shí)間。4.違約責(zé)任明確：合同中應(yīng)明確雙方違約責(zé)任，便于糾紛發(fā)生時(shí)的責(zé)任認(rèn)定。解決辦法：4.設(shè)定違約責(zé)任：在合同中設(shè)定違約金或其他違約責(zé)任條款，確保雙方在違約時(shí)能夠有據(jù)可依。違約金：指合同當(dāng)事人約定的，在一方違約時(shí)，向另一方支付的金錢賠償。針對(duì)咱們這個(gè)物業(yè)合同，有些特別的情況可能需要額外考慮一下，比如下面這些：1.特殊情況一：如果小區(qū)里有很多老年人，咱們可能需要考慮提供一些特別的服務(wù)，比如定期的健康咨詢或者緊急呼叫服務(wù)。補(bǔ)充條款示例：2.特殊情況二：如果小區(qū)里有不少有孩子的家庭，可能需要增加一些兒童娛樂(lè)設(shè)施或者親子活動(dòng)。補(bǔ)充條款示例："鑒于本小區(qū)內(nèi)有眾多有孩子的家庭，乙方將定期在小區(qū)內(nèi)組織親子活動(dòng)，并在公共區(qū)域增設(shè)兒童游樂(lè)設(shè)施，以豐富小區(qū)居民的業(yè)余生活。"3.特殊情況三：節(jié)假日或者特殊時(shí)期，可能需要加強(qiáng)小區(qū)的安全管理。補(bǔ)充條款示例："在節(jié)假日期間，乙方將加強(qiáng)小區(qū)的安全巡邏，確保居民財(cái)產(chǎn)安全，并在必要時(shí)增加安保人員?！?.附件一：小區(qū)平面圖這可以幫助我們了解小區(qū)的具體布局，方便管理和服務(wù)。2.附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單有了這個(gè)清單，咱們就能清楚地知道小