2024年買賣房屋的合同

?2024年買賣房屋的合同合同編號：________________甲方（賣方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況1.該房屋位于________________，建筑面積為____________平方米，套內(nèi)面積為____________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋用途為____________。2.該房屋所有權(quán)證號為________________，土地使用權(quán)證號為________________，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均歸甲方所有。3.甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且無任何抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣________________元（大寫：________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣________________元（大寫：________________元整）；（2）乙方于____年____月____日前向甲方支付首付款人民幣________________元（大寫：________________元整）；（3）剩余房款人民幣________________元（大寫：________________元整），乙方通過銀行貸款方式支付。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)于____年____月____日前將該房屋騰空并交付給乙方。2.甲方負(fù)責(zé)辦理該房屋過戶手續(xù)，乙方協(xié)助辦理。過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.該房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。四、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方按約定支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之____。2.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。3.乙方應(yīng)按甲方要求提供辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)所需的資料。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保房屋無權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。解決辦法：在合同中明確甲方對房屋權(quán)屬的保證，并在簽訂合同前進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指對房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬產(chǎn)生的爭議。2.明確房款支付方式及時(shí)間：避免因房款支付問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定房款支付方式、時(shí)間及逾期支付的違約責(zé)任。法律名詞解釋：定金：為保證合同的履行，當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對方的金錢擔(dān)保。3.房屋交付及過戶：確保房屋按期交付，過戶手續(xù)順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中明確房屋交付時(shí)間、過戶手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)。法律名詞解釋：過戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。協(xié)商：當(dāng)事人之間通過友好談判，自行解決糾紛。訴訟：當(dāng)事人將糾紛提交法院，請求法院依法作出判決。適用場合與合同補(bǔ)充條款：1.特殊場合：房屋內(nèi)有家具、電器等附屬設(shè)施需要一并轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方同意將該房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施（詳見附件清單）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣____元。2.特殊場合：乙方需要甲方提供房屋維修基金余額證明。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房屋的維修基金余額證明，確保乙方在接收房屋后能正常使用該項(xiàng)基金。3.特殊場合：甲方承諾對房屋進(jìn)行翻新或維修。補(bǔ)充條款：甲方承諾在交付房屋前，按照乙方的要求對房屋進(jìn)行必要的翻新或維修（具體內(nèi)容見附件），并確保工程質(zhì)量。4.特殊場合：乙方有特殊需求，比如孩子上學(xué)，需要確保學(xué)位。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋對應(yīng)的學(xué)位未被占用，若因?qū)W位問題導(dǎo)致乙方孩子無法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖（如有）4.家具、電器等附屬設(shè)施清單5.房屋維修基金余額證明6.房屋翻新或維修項(xiàng)目清單（如有）7.學(xué)位使用情況證明（如有）附件列表：房屋的“身份證”復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)證）房屋