2024年深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同

?2024年深圳市二手房預(yù)約買賣及居間服務(wù)合同合同編號：__________甲方（買方）：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________乙方（賣方）：____________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________丙方（居間方）：__________統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：____________聯(lián)系方式：__________一、房屋基本情況1.該房屋位于深圳市______區(qū)______路______號，建筑面積______平方米，房屋所有權(quán)證號為______，土地使用權(quán)證號為______。2.該房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/精裝修/簡易裝修等），設(shè)施設(shè)備齊全，無抵押、無查封、無租賃情況。二、房屋買賣1.甲方同意購買乙方該房屋，房屋總價為人民幣______元（大寫：______元整）。2.甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方應(yīng)按照下列期限向乙方支付房款：（1）本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付人民幣______元；（2）辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，支付人民幣______元。三、居間服務(wù)1.丙方應(yīng)向甲乙雙方提供房屋買賣過程中的居間服務(wù)，包括但不限于提供房屋信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.丙方應(yīng)確保所提供信息的真實(shí)性、合法性，如因丙方原因?qū)е陆灰?，丙方?yīng)退還已收取的全部居間服務(wù)費(fèi)。3.丙方居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣______元，由甲方支付。四、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)按約定時間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期天數(shù)×房屋總價×0.1%。2.乙方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.丙方應(yīng)遵守甲乙雙方約定，積極履行居間服務(wù)職責(zé)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價的______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。2.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：____________簽字/蓋章日期：__________乙方（賣方）：____________簽字/蓋章日期：__________丙方（居間方）：__________簽字/蓋章日期：__________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無租賃等情形。2.明確房款支付：約定房款支付的時間、金額和方式，以及逾期支付的違約責(zé)任。3.居間服務(wù)范圍：明確居間方提供的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量。4.違約責(zé)任：明確各方違約的責(zé)任和處理方式。5.爭議解決：選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.在合同中詳細(xì)列明房款支付計劃，設(shè)立違約金條款。3.在合同中具體描述居間服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。4.設(shè)定違約責(zé)任條款，包括違約金的計算方式和支付期限。5.在合同中約定爭議解決機(jī)制，如選擇訴訟，需指定管轄法院。法律名詞解釋：居間服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)或個人在房地產(chǎn)買賣、租賃等交易中，提供信息、協(xié)助成交等服務(wù)，并收取報酬的行為。權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)明確，無任何法律糾紛或權(quán)利限制。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序。違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行的情況。場合一：買方需要貸款購房特殊條款：如果甲方需要通過貸款方式支付房款，乙方同意配合甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。若因甲方貸款原因?qū)е聼o法按時支付房款，甲乙雙方同意將合同履行期限延長______天。在此期間，若因市場變動導(dǎo)致房屋價格波動，雙方應(yīng)本著公平原則另行協(xié)商。場合二：賣方房屋內(nèi)含有家具家電特殊條款：該房屋現(xiàn)有家具家電（清單見附件）隨房屋一同出售，甲乙雙方同意按照現(xiàn)狀進(jìn)行交接。若家具家電在交付后出現(xiàn)故障，乙方不承擔(dān)任何維修責(zé)任。場合三：買方需要在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修特殊條款：甲方在購買該房屋后如需進(jìn)行裝修，應(yīng)確保裝修行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。若裝修造成鄰里糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.家具家電清單（如果適用）5.貸款相關(guān)文件（如果適用）1.房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件：這是證明房子是賣方的重要文件，咱們得看看，確保房子沒問題。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：這個是為了確認(rèn)交