2024年東莞租賃住宅協(xié)議樣式指南版

2024年東莞租賃住宅協(xié)議樣式指南版A版本合同目錄一覽第一條租賃住宅概述1.1租賃住宅的定義1.2租賃住宅的類型1.3租賃住宅的面積與配置第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息2.3租賃期限第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條房屋使用及維護5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護責任5.3維修費用承擔第六條房屋變更及轉租6.1房屋變更條件6.2房屋變更手續(xù)6.3轉租規(guī)定第七條合同解除及違約7.1合同解除條件7.2違約責任7.3合同解除手續(xù)第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律9.2法規(guī)政策第十條其他約定10.1寵物管理10.2訪客管理10.3保險責任第十一條附件11.1租賃住宅照片11.2房屋設施清單11.3相關法律法規(guī)資料第十二條簽字蓋章12.1出租人簽字12.2承租人簽字12.3見證人簽字第十三條合同生效時間13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期第十四條合同續(xù)簽及終止14.1合同續(xù)簽條件14.2合同終止條件14.3合同終止手續(xù)第一部分：合同如下：第一條租賃住宅概述1.1租賃住宅的定義：本合同所稱租賃住宅，是指位于東莞市區(qū)街道號的房屋（具體地址以附件1為準），房屋結構及面積詳見附件1。1.2租賃住宅的類型：本合同所租賃的住宅類型為____（住宅型態(tài)，如公寓、別墅等），房屋設施設備齊全，具備正常居住條件。1.3租賃住宅的面積與配置：房屋建筑面積為____平方米，共____室____廳____衛(wèi)，家具、家電等配置詳見附件2。第二條租賃雙方基本信息2.1出租人信息：（1）出租人名稱：東莞市房地產開發(fā)有限公司（2）地址：東莞市區(qū)街道號（3）聯系人：X（4）聯系電話：X2.2承租人信息：（1）承租人姓名：X（2）身份證號碼：X（3）聯系電話：X（4）電子郵箱：X2.3租賃期限：本合同租賃期限為____年，自2024年____月____日起至2024年____月____日止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：￥800.00元。3.2租金支付周期：租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉賬、、支付等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條押金及退還4.1押金金額：承租人應于簽訂本合同時一次性向出租人支付押金人民幣（大寫）：捌佰元整（小寫）：￥800.00元。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給出租人，經出租人檢查確認無損壞或經雙方協(xié)商確定的損壞已修復的，出租人應在扣除承租人應付款項后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還方式：押金退還將通過銀行轉賬方式進行，具體賬戶信息由雙方協(xié)商確定。第五條房屋使用及維護5.1房屋使用規(guī)定：承租人應合理使用房屋及附屬設施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構及設施設備。5.2房屋維護責任：房屋及附屬設施的正常維護修理責任由出租人承擔，但因承租人使用不當導致的損壞，維修費用由承租人承擔。5.3維修費用承擔：維修費用按照實際發(fā)生費用計算，由承租人支付。如因出租人原因導致房屋及附屬設施損壞的，維修費用由出租人承擔。第六條房屋變更及轉租6.1房屋變更條件：如出租人欲變更租賃住宅，應提前一個月通知承租人，并與承租人協(xié)商一致。6.2房屋變更手續(xù)：房屋變更時，雙方應簽署變更協(xié)議，并辦理相關手續(xù)。6.3轉租規(guī)定：承租人需轉租的，應提前一個月通知出租人，并征得出租人同意。轉租行為不得違反本合同約定，如轉租導致本合同無法履行，承租人應承擔相應責任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向東莞市房地產租賃協(xié)會申請調解。8.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法規(guī)政策：本合同簽訂時，應遵守當時有效的東莞市房地產租賃相關政策法規(guī)。第十條其他約定10.1寵物管理：承租人不得在租賃住宅內飼養(yǎng)寵物。如承租人確需飼養(yǎng)寵物，應事先征得出租人同意，并遵守相關物業(yè)管理規(guī)定。10.2訪客管理：承租人應妥善管理訪客，不得影響周圍鄰居的正常生活。如有損壞租賃住宅及附屬設施的，承租人應承擔相應責任。10.3保險責任：承租人應自行購買人身意外傷害保險和財產保險，保障自身及租賃住宅的安全。第十一條附件11.2房屋設施清單：本合同附件中包含房屋設施清單，列明租賃住宅內的主要設施設備。第十二條簽字蓋章12.1出租人簽字：東莞市房地產開發(fā)有限公司授權代表簽字。12.2承租人簽字：承租人本人簽字。12.3見證人簽字：如有見證人，見證人簽字。第十三條合同生效時間13.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十四條合同續(xù)簽及終止14.1合同續(xù)簽條件：租賃期滿前，如雙方同意續(xù)簽，應簽署續(xù)簽協(xié)議。14.2合同終止條件：本合同提前解除或租賃期滿，合同即行終止。14.3合同終止手續(xù)：合同終止后，承租人應按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給出租人，經出租人檢查確認無損壞或經雙方協(xié)商確定的損壞已修復的，出租人應在扣除承租人應付款項后，將剩余押金無息退還給承租人。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃住宅照片內容：包含租賃住宅的內外部照片，展示住宅的實際情況。要求：照片應清晰展示房屋的各個角落，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。附件2：房屋設施清單內容：列明租賃住宅內的主要設施設備，如家具、家電等。要求：清單應詳細列明每項設施的名稱、型號、數量等信息，確保雙方對租賃物品有明確的了解。附件3：相關法律法規(guī)資料要求：資料應包括東莞市房地產租賃管理的相關政策法規(guī)，以及雙方在租賃過程中應遵守的法律條文。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.承租人未按時支付租金。2.承租人未按照合同約定使用房屋及附屬設施。3.承租人未按照合同約定轉租房屋。4.出租人未按照合同約定按時交付房屋。5.出租人未按照合同約定維護修理房屋及附屬設施。違約責任認定：1.承租人未按時支付租金的，應支付滯納金，滯納金計算方式為逾期金額的千分之五。2.承租人未按照合同約定使用房屋及附屬設施的，應承擔修復費用或賠償損失。3.承租人未按照合同約定轉租房屋的，出租人有權解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金為租金總額的百分之五十。4.出租人未按照合同約定按時交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為租金總額的百分之十。5.出租人未按照合同約定維護修理房屋及附屬設施的，應承擔修復費用或賠償損失。示例說明：若承租人逾期支付租金超過一個月，則出租人可按合同約定收取滯納金。若承租人未經出租人同意擅自改變房屋結構，導致房屋損壞，則承租人應承擔修復費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指東莞市房地產開發(fā)有限公司。2.承租人：指簽訂本合同的租賃方。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋租賃費用。5.租賃期限：指承租人按照合同約定使用租賃住宅的時間段。6.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付