都市風(fēng)情咖啡屋租賃與管理協(xié)議版

都市風(fēng)情咖啡屋租賃與管理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1咖啡屋名稱1.2咖啡屋地址1.3租賃面積1.4租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制第三條管理與運(yùn)營3.1管理責(zé)任3.2運(yùn)營規(guī)范3.3員工管理3.4衛(wèi)生與安全第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第五條合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3提前終止合同的違約金第六條違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3適用法律第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件8.2合同修改8.3合同解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的后果第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知生效時間第十一條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓11.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓第十二條第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方權(quán)利第十三條保險13.1保險責(zé)任13.2保險費(fèi)用13.3保險理賠第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1咖啡屋名稱：都市風(fēng)情咖啡屋1.2咖啡屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.3租賃面積：_______平方米1.4租賃期限：本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）2.2租金支付周期：租金按月支付，每月_______日前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租金每_______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_______%；（2）如遇市場行情變化，租金調(diào)整幅度由雙方另行協(xié)商確定。第三條管理與運(yùn)營3.1管理責(zé)任：乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營管理體系進(jìn)行運(yùn)營管理，確?？Х任莸恼＿\(yùn)營。3.2運(yùn)營規(guī)范：乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行甲方提供的運(yùn)營規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量。3.3員工管理：乙方自行招聘、培訓(xùn)、管理員工，確保員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.4衛(wèi)生與安全：乙方應(yīng)確保咖啡屋的衛(wèi)生和安全，符合國家衛(wèi)生和安全標(biāo)準(zhǔn)。第四條維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)咖啡屋的建筑主體及設(shè)施設(shè)備的維修。4.2保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)咖啡屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條合同的變更與終止5.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件：合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)提前終止合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致提前終止合同。5.3提前終止合同的違約金：如一方提前終止合同，應(yīng)支付給對方人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）作為違約金。第六條違約責(zé)任6.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付給對方人民幣_______元整（大寫：_____________________元整）作為違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地7.3適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。第八條合同的生效、修改與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改：合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.3合同解除：合同解除條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方有權(quán)提前解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。9.2保密期限：自合同生效之日起算，延續(xù)_______年。9.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：書面通知，通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送。10.2送達(dá)地址：雙方在合同中約定的送達(dá)地址。10.3通知生效時間：通知發(fā)出之日起_______日內(nèi)生效。第十一條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓：合同一方將其合同權(quán)利全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意。11.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓：合同一方將其合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方同意。第十二條第三方受益12.1第三方受益人：本合同中，如涉及第三方受益，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。12.2第三方權(quán)利：第三方如對本合同項(xiàng)下的租賃物享有權(quán)利，應(yīng)向乙方明示，并保障乙方的合法權(quán)益。第十三條保險13.1保險責(zé)任：乙方應(yīng)為自己及員工的人身安全購買相應(yīng)的保險。13.2保險費(fèi)用：保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.3保險理賠：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險公司的要求辦理理賠手續(xù)。第十四條其他條款14.1附加條款：本合同附件中另有約定的，按照附件約定執(zhí)行。14.2附錄：本合同附件包括：（1）咖啡屋經(jīng)營范圍及服務(wù)項(xiàng)目；（2）咖啡屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單；（3）甲方提供的經(jīng)營管理體系及運(yùn)營規(guī)范；（4）乙方提供的經(jīng)營計(jì)劃及營銷策略。14.3附件：本合同附件與具有同等法律效力，附件內(nèi)容如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：咖啡屋經(jīng)營范圍及服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)列出咖啡屋的經(jīng)營范圍和服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于：咖啡制作與銷售飲品制作與銷售輕食制作與銷售甜點(diǎn)制作與銷售活動策劃與舉辦附件二：咖啡屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出咖啡屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等信息，包括但不限于：咖啡機(jī)冷藏柜烤箱音響設(shè)備空調(diào)設(shè)備附件三：甲方提供的經(jīng)營管理體系及運(yùn)營規(guī)范詳細(xì)列出甲方提供的經(jīng)營管理體系和運(yùn)營規(guī)范，包括但不限于：員工管理制度衛(wèi)生與安全管理制度客戶服務(wù)規(guī)范營銷與推廣策略附件四：乙方提供的經(jīng)營計(jì)劃及營銷策略詳細(xì)列出乙方的經(jīng)營計(jì)劃和營銷策略，包括但不限于：開業(yè)促銷活動計(jì)劃定期活動計(jì)劃會員制度社交媒體營銷策略說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金。2.乙方未按照約定進(jìn)行咖啡屋的管理和運(yùn)營。3.乙方未按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.乙方未遵守國家的法律法規(guī)和甲方提供的運(yùn)營規(guī)范。5.甲方未按照約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。2.對于乙方未按照約定進(jìn)行咖啡屋的管理和運(yùn)營的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此造成的損失。3.對于乙方未按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用，并承擔(dān)由此造成的損失。4.對于乙方未遵守國家的法律法規(guī)和甲方提供的運(yùn)營規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此造成的損失。5.對于甲方未按照約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。示例說明：如果乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%，并且甲方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有咖啡屋所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的個人或機(jī)構(gòu)。2.乙方：指租賃咖啡屋并進(jìn)行經(jīng)營活動的個人或機(jī)構(gòu)。3.租金：指乙方支付給甲方的咖啡屋租賃費(fèi)用。4.租賃期限：指乙方租賃咖啡屋的期限。5.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的賠償金。6.不可抗力因素：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.適用法律：指本合同適用的人民法院管轄的