房屋買賣合同正式

房屋買賣合同正式合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于乙方愿意購(gòu)買該房屋，并且甲乙雙方就房屋的買賣事宜達(dá)成一致；第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑規(guī)模為____________________平方米，房屋現(xiàn)狀為____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式及時(shí)間支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.2若甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期交付天數(shù)×同期銀行貸款利率。4.3若乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期支付天數(shù)×同期銀行貸款利率。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________________；1.3土地使用權(quán)證號(hào)：__________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：____________________；1.6房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。上述房?jī)r(jià)款包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具家電款等所有費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3雙方確認(rèn)，剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房屋交付及過戶3.1雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交付時(shí)間為____年____月____日。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表4.房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明復(fù)印件7.雙方銀行賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照合同約定支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.乙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指房屋的合法所有權(quán)人（甲方）與購(gòu)買方（乙方）之間，就房屋的買賣事宜達(dá)成一致，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.所有權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)行使所有權(quán)的法律憑證。3.土地使用權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)土地使用權(quán)的法律憑證。4.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、權(quán)利內(nèi)容等事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.問題：乙方未能按照約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有必要可尋求專業(yè)律師的幫助。4.問題：房屋過戶完成后，甲方未能交付相關(guān)證件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，如有必要可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及外籍人士。4.房屋買賣涉及未成年人。5.房屋買賣過程中，一方為代理人。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具家電清單5.質(zhì)量問題維修記錄6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等權(quán)利限制3.乙方未按約定時(shí)間支付房款4.乙方未履行合同約定的配合過戶手續(xù)義務(wù)5.甲方未按約定提供合法有效的發(fā)票6.甲方未按約定承擔(dān)維修責(zé)任7.乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方未履行維修義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)定我國(guó)城市房地產(chǎn)管理的基本原則和制度的法律。3.房屋所有權(quán)：房屋所有人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)：國(guó)家土地所有權(quán)的一種表現(xiàn)形式，使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。5.定金：合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照合同標(biāo)的的一定比例提前支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。6.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如甲方未履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問