2024年房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定規(guī)范協(xié)議版

2024年房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定規(guī)范協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定1.1抵押房產(chǎn)的描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人1.2抵押權(quán)的設(shè)定目的1.3抵押權(quán)的范圍1.4抵押權(quán)的期限2.債務(wù)人的義務(wù)2.1債務(wù)人的還款義務(wù)2.2債務(wù)人的房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)2.3債務(wù)人的信息變更通知義務(wù)3.債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1債權(quán)人的債權(quán)行使3.2債權(quán)人的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)3.3債權(quán)人的權(quán)益保護(hù)4.合同的變更與終止4.1合同的變更條件4.2合同的終止條件4.3合同終止后的處理事項(xiàng)5.違約責(zé)任5.1債務(wù)人的違約行為5.2債權(quán)人的違約行為5.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定6.3仲裁裁決的執(zhí)行7.合同的生效7.1合同的簽署7.2合同的登記7.3合同的生效日期8.合同的附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件8.2債務(wù)人的身份證明復(fù)印件8.3債權(quán)人的授權(quán)書復(fù)印件9.其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)9.2雙方約定的補(bǔ)充條款10.合同的修訂10.1合同修訂的條件10.2合同修訂的程序11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的例外情況12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律沖突的解決13.合同的送達(dá)13.1合同送達(dá)的方式13.2合同送達(dá)的地址14.合同的完整性與復(fù)印件效力14.1合同的完整性14.2合同復(fù)印件的效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定1.1抵押房產(chǎn)的描述1.1.1房產(chǎn)位置：位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。1.1.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)證登記的面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人為甲乙雙方共同指定的債務(wù)人。1.2抵押權(quán)的設(shè)定目的本次抵押權(quán)的設(shè)定目的是為債務(wù)人提供融資支持，確保債權(quán)人能夠按照約定獲得還款，并保障債權(quán)人的合法權(quán)益。1.3抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)的范圍包括房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.4抵押權(quán)的期限抵押權(quán)的期限自合同簽署之日起至債務(wù)人按照約定還清全部債務(wù)之日止。抵押權(quán)的期限以合同約定為準(zhǔn)。第二條債務(wù)人的義務(wù)2.1債務(wù)人的還款義務(wù)債務(wù)人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額向債權(quán)人還款。2.2債務(wù)人的房產(chǎn)維護(hù)義務(wù)債務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)的安全和完好，確保房產(chǎn)的價(jià)值不減少。2.3債務(wù)人的信息變更通知義務(wù)債務(wù)人在合同期限內(nèi)如發(fā)生任何可能導(dǎo)致債權(quán)人的權(quán)益受到影響的信息變更，應(yīng)立即書面通知債權(quán)人。第三條債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.1債權(quán)人的債權(quán)行使債權(quán)人享有按照合同約定的利率和期限收取債務(wù)人還款的權(quán)利。3.2債權(quán)人的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人享有在債務(wù)人違約的情況下，通過法律途徑實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的權(quán)利。3.3債權(quán)人的權(quán)益保護(hù)債權(quán)人有權(quán)采取法律手段保護(hù)自己的合法權(quán)益，包括但不限于申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第四條合同的變更與終止4.1合同的變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同的終止條件合同終止的條件包括但不限于債務(wù)人按照約定還清全部債務(wù)，或者雙方協(xié)商一致解除合同。4.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，債務(wù)人應(yīng)按照債權(quán)人的要求，辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的注銷手續(xù)，并將房產(chǎn)證歸還給債權(quán)人。第五條違約責(zé)任5.1債務(wù)人的違約行為債務(wù)人未按時(shí)足額還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2債權(quán)人的違約行為債權(quán)人未按照約定提供融資支持的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償違約責(zé)任的具體計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式進(jìn)行，賠償金額應(yīng)當(dāng)足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式為仲裁，甲乙雙方應(yīng)提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定甲乙雙方應(yīng)共同選定仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)，仲裁裁決為終局裁決。6.3仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決生效后，甲乙雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行，不得再就同一事項(xiàng)提起訴訟或仲裁。第七條合同的生效7.1合同的簽署本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2合同的登記合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)抵押權(quán)登記手續(xù)。7.3合同的生效日期合同的生效日期為合同簽署之日起。第八條合同的附件8.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在合同簽署后十個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┓慨a(chǎn)證的復(fù)印件，并確保復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。8.2債務(wù)人的身份證明復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)在合同簽署后十個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁﹤鶆?wù)人的有效身份證明的復(fù)印件，并確保復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。8.3債權(quán)人的授權(quán)書復(fù)印件如債權(quán)人為法人或其他組織，應(yīng)向債務(wù)人提供授權(quán)書的復(fù)印件，授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。第九條其他約定9.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方可以就合同外的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，包括但不限于合同的補(bǔ)充條款、特殊條件的適用等。9.2雙方約定的補(bǔ)充條款甲乙雙方可以在合同中約定補(bǔ)充條款，對(duì)合同的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充或細(xì)化。第十條合同的修訂10.1合同修訂的條件合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。10.2合同修訂的程序合同修訂的程序如下：1）甲乙雙方就修訂內(nèi)容達(dá)成一致意見；2）將修訂內(nèi)容書面形式補(bǔ)充到合同中；3）甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)修訂協(xié)議；4）修訂協(xié)議生效后，按照修訂后的合同內(nèi)容執(zhí)行。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同中未公開的信息，包括但不限于債務(wù)人的財(cái)務(wù)狀況、商業(yè)秘密等。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自合同簽署之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密信息的例外情況保密信息不包括法律要求公開的信息、已知信息、通過合法途徑獲取的信息等。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律沖突的解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國(guó)法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十三條合同的送達(dá)13.1合同送達(dá)的方式合同的送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。13.2合同送達(dá)的地址甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定明確的送達(dá)地址，并確保送達(dá)地址的有效性。第十四條合同的完整性與復(fù)印件效力14.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面的協(xié)議和談判。14.2合同復(fù)印件的效力本合同的復(fù)印件和電子版本具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照復(fù)印件和電子版本的內(nèi)容執(zhí)行合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)有房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)的印章和房產(chǎn)證持有人的簽名或蓋章。附件二：債務(wù)人的身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)有身份證明的發(fā)證機(jī)關(guān)的印章和身份證明持有人的簽名或蓋章。附件三：債權(quán)人的授權(quán)書復(fù)印件詳細(xì)要求：授權(quán)書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)有授權(quán)書的發(fā)證機(jī)關(guān)的印章和授權(quán)人的簽名或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按時(shí)足額還款責(zé)任認(rèn)定：債務(wù)人應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額向債權(quán)人還款。如債務(wù)人未按時(shí)足額還款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金計(jì)算方法向債權(quán)人支付違約金。示例說明：若合同約定每月還款金額為10萬元，債務(wù)人未能按時(shí)還款，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金計(jì)算方法向債權(quán)人支付相應(yīng)的違約金。2.債務(wù)人未按照約定維護(hù)房產(chǎn)的安全和完好責(zé)任認(rèn)定：債務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房產(chǎn)的安全和完好，確保房產(chǎn)的價(jià)值不減少。如債務(wù)人未按照約定維護(hù)房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若債務(wù)人未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值減少，則債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。3.債權(quán)人未按照約定提供融資支持責(zé)任認(rèn)定：債權(quán)人享有按照合同約定的利率和期限收取債務(wù)人還款的權(quán)利。如債權(quán)人未按照約定提供融資支持，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金計(jì)算方法向債務(wù)人支付違約金。示例說明：若合同約定每月提供融資金額為10萬元，債權(quán)人未能按時(shí)提供融資支持，則應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金計(jì)算方法向債務(wù)人支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，具體位置以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人將其房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以確保債權(quán)人能夠