房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益讓渡協(xié)議規(guī)范文本版

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益讓渡協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景及目的1.1背景說(shuō)明1.2目的說(shuō)明2.權(quán)益讓渡2.1權(quán)益描述2.2權(quán)益讓渡條件2.3權(quán)益讓渡方式2.4權(quán)益讓渡期限3.合作開(kāi)發(fā)3.1合作方式3.2合作分工3.3合作資金3.4合作收益分配4.合同履行4.1履行的義務(wù)4.2履行的權(quán)利4.3履行的時(shí)間和方式5.合同的變更和終止5.1變更條件5.2終止條件5.3變更和終止的程序6.違約責(zé)任6.1違約的情形6.2違約的責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制8.合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任的違反10.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)11.合同的修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充的條件11.2修改和補(bǔ)充的程序12.適用法律12.1適用法律的確定12.2法律適用沖突的解決13.爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決方式的選擇13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定14.其他條款14.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間14.2合同的副本和正本14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景及目的1.1背景說(shuō)明甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益部分讓渡給乙方，并由乙方負(fù)責(zé)后續(xù)的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷售等事宜，達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議。1.2目的說(shuō)明本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)益讓渡、合作開(kāi)發(fā)、合同履行、違約責(zé)任等方面的權(quán)利和義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條權(quán)益讓渡2.1權(quán)益描述甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等相關(guān)權(quán)益。具體權(quán)益范圍和內(nèi)容詳見(jiàn)附件一。2.2權(quán)益讓渡條件甲方同意將其所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益部分讓渡給乙方，乙方同意接受該權(quán)益讓渡。2.3權(quán)益讓渡方式甲方將其所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益部分以轉(zhuǎn)讓方式讓渡給乙方。具體轉(zhuǎn)讓方式、價(jià)格、支付方式等詳見(jiàn)附件二。2.4權(quán)益讓渡期限甲方同意將所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益部分讓渡給乙方，自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成之日止。第三條合作開(kāi)發(fā)3.1合作方式甲乙雙方采用共同投資、共同經(jīng)營(yíng)的合作方式進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。3.2合作分工甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等相關(guān)權(quán)益，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)和品牌建設(shè)等工作。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)和銷售等工作。3.3合作資金甲乙雙方按照約定的比例共同投資，具體投資金額、出資方式和資金使用計(jì)劃等詳見(jiàn)附件三。3.4合作收益分配甲乙雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目的收益，具體收益分配方式、比例和時(shí)間等詳見(jiàn)附件四。第四條合同履行4.1履行的義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益擁有者的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供項(xiàng)目所需的相關(guān)權(quán)益、協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)等。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資者的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)出資、協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)等。4.2履行的權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定監(jiān)督乙方的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷售等工作，并享有項(xiàng)目品牌、技術(shù)支持和信息資源共享等權(quán)利。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定參與項(xiàng)目的管理和決策，并享有項(xiàng)目收益分配、項(xiàng)目品牌使用權(quán)等權(quán)利。4.3履行的時(shí)間和方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)，并按照約定的程序和方式進(jìn)行合作。第五條合同的變更和終止5.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面變更協(xié)議后生效。5.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，另一方解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。5.3變更和終止的程序本協(xié)議的變更和終止應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行，包括但不限于簽署書(shū)面協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。第六條違約責(zé)任6.1違約的情形任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。包括但不限于未按約定履行義務(wù)、未按約定履行權(quán)利、未按約定履行時(shí)間和方式等。6.2違約的責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。具體違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件五。第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件本協(xié)議在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的情況下終止。8.3解除條件任何一方未履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限保密內(nèi)容自知悉之日起算，持續(xù)至本協(xié)議終止或解除之日止。9.3保密責(zé)任的違反違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸雙方共同所有。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)雙方應(yīng)共同維護(hù)所創(chuàng)造的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止他人侵犯。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充的條件本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2修改和補(bǔ)充的程序修改和補(bǔ)充的協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章后生效。第十二條適用法律12.1適用法律的確定本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄。12.2法律適用沖突的解決如本協(xié)議的適用法律與國(guó)際社會(huì)普遍認(rèn)可的法律沖突，應(yīng)以國(guó)際社會(huì)普遍認(rèn)可的法律為準(zhǔn)。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決方式的選擇雙方可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的確定如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。如選擇訴訟，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院。第十四條其他條款14.1合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間本協(xié)議于中華人民共和國(guó)____________（地點(diǎn)）于____________年____________月____________日簽署。14.2合同的副本和正本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的生效日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益描述詳細(xì)列出甲方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等相關(guān)權(quán)益的文件和資料。附件二：權(quán)益讓渡方式、價(jià)格和支付方式詳細(xì)說(shuō)明甲方將房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益部分轉(zhuǎn)讓給乙方的具體方式、價(jià)格計(jì)算公式、支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和支付方式等。附件三：合作資金的投資金額、出資方式和資金使用計(jì)劃詳細(xì)列出甲乙雙方的合作資金，包括投資金額、出資比例、出資方式和資金使用計(jì)劃的時(shí)間表和資金用途明細(xì)。附件四：合作收益分配方式、比例和時(shí)間詳細(xì)說(shuō)明甲乙雙方合作項(xiàng)目的收益分配方式、分配比例和分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件五：違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式詳細(xì)列出違約行為的具體情形，包括但不限于未按約定履行義務(wù)、未按約定履行權(quán)利、未按約定履行時(shí)間和方式等，并給出違約金的計(jì)算方式和計(jì)算公式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供項(xiàng)目所需的相關(guān)權(quán)益，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。2.乙方未按約定按時(shí)出資，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。3.甲乙雙方未按約定參與項(xiàng)目的管理和決策。4.甲乙雙方未按約定分享項(xiàng)目收益。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。2.具體違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件五。示例說(shuō)明：若甲方未按約定提供項(xiàng)目所需的相關(guān)權(quán)益，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益：指土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建設(shè)許可等相關(guān)權(quán)益。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益部分以轉(zhuǎn)讓方式讓渡給乙方。3.合作開(kāi)發(fā)：指甲乙雙方采用共同投資、共同經(jīng)營(yíng)的