2024年版房地產(chǎn)拆遷授權(quán)協(xié)議樣式版

2024年版房地產(chǎn)拆遷授權(quán)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條拆遷授權(quán)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條授權(quán)方的權(quán)利與義務(wù)2.1授權(quán)方的權(quán)利2.2授權(quán)方的義務(wù)第三條拆遷方的權(quán)利與義務(wù)3.1拆遷方的權(quán)利3.2拆遷方的義務(wù)第四條拆遷補(bǔ)償安置4.1拆遷補(bǔ)償4.2安置方案第五條拆遷期限與進(jìn)度5.1拆遷期限5.2拆遷進(jìn)度第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行原則8.2履行方式8.3監(jiān)督與檢查第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同的解除12.1解除條件12.2解除程序第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3修改權(quán)14.4解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條拆遷授權(quán)協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議適用于甲方將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益授權(quán)給乙方進(jìn)行拆遷，并約定拆遷補(bǔ)償安置等相關(guān)事宜。本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于拆遷授權(quán)、補(bǔ)償安置、拆遷期限與進(jìn)度等。第二條授權(quán)方的權(quán)利與義務(wù)2.1授權(quán)方的權(quán)利甲方有權(quán)獲得乙方按照約定支付的拆遷補(bǔ)償款，并有權(quán)監(jiān)督乙方的拆遷行為，確保拆遷活動(dòng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。2.2授權(quán)方的義務(wù)甲方應(yīng)將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益合法、完整地授權(quán)給乙方，并按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限向乙方提供相關(guān)房地產(chǎn)資料。第三條拆遷方的權(quán)利與義務(wù)3.1拆遷方的權(quán)利乙方有權(quán)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行拆遷活動(dòng)，并按照本協(xié)議約定獲得拆遷補(bǔ)償款。3.2拆遷方的義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成拆遷工作，并按照約定向甲方支付拆遷補(bǔ)償款。同時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)甲方的房地產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行妥善保護(hù)，避免因拆遷活動(dòng)造成損害。第四條拆遷補(bǔ)償安置4.1拆遷補(bǔ)償乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，向甲方支付合理的拆遷補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方法由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。4.2安置方案甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的拆遷安置方案，予以合理安置。安置方案應(yīng)包括安置地點(diǎn)、安置房屋的面積、質(zhì)量及配套設(shè)施等，具體內(nèi)容由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第五條拆遷期限與進(jìn)度5.1拆遷期限雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的拆遷期限完成拆遷工作。拆遷期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，具體期限由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。5.2拆遷進(jìn)度乙方應(yīng)按照約定的拆遷進(jìn)度進(jìn)行拆遷活動(dòng)，如有特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減輕因進(jìn)度延誤產(chǎn)生的不利影響。第六條合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。6.3合同終止（1）雙方按照約定完成拆遷活動(dòng)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.4合同終止后的處理本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付拆遷補(bǔ)償款，并按照法律法規(guī)和本協(xié)議的約定處理與拆遷相關(guān)的其他事項(xiàng)。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行原則甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則履行本協(xié)議。8.2履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3監(jiān)督與檢查甲乙雙方應(yīng)互相監(jiān)督對(duì)方的履行情況，確保合同條款得到有效執(zhí)行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息予以保密。9.2保密期限甲乙雙方應(yīng)保密的信息，保密期限自甲乙雙方確認(rèn)該信息為保密信息之日起算，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果如甲乙任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲乙雙方另行約定。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致甲乙雙方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件影響消除后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。第十二條合同的解除12.1解除條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.2解除程序甲乙雙方同意，合同解除應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致的方式進(jìn)行，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理與解除合同相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附件本協(xié)議附件為甲乙雙方確認(rèn)的與拆遷授權(quán)相關(guān)的文件，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、拆遷安置方案等。14.2補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，如需對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3修改權(quán)本協(xié)議的修改權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。14.4解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋本協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)拆遷房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。附件說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)甲方的房地產(chǎn)權(quán)益，作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。附件二：拆遷安置方案詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的拆遷安置方案，包括安置地點(diǎn)、安置房屋的面積、質(zhì)量及配套設(shè)施等。附件說(shuō)明：該附件用于明確乙方的安置責(zé)任，確保甲方在拆遷后能夠得到妥善安置。附件三：拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供具體的拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償?shù)取８郊f(shuō)明：該附件用于明確乙方的補(bǔ)償責(zé)任，確保甲方能夠按照約定獲得合理的拆遷補(bǔ)償款。附件四：拆遷進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的拆遷進(jìn)度計(jì)劃，包括拆遷工作的起始日期、結(jié)束日期及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。附件說(shuō)明：該附件用于明確乙方的拆遷進(jìn)度要求，確保拆遷工作能夠按照約定進(jìn)行。附件五：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供具體的違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)，用于確定違約方應(yīng)支付的違約金數(shù)額。附件說(shuō)明：該附件用于明確違約責(zé)任，確保合同雙方在履行合同過(guò)程中能夠遵守約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明等必要文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行拆遷活動(dòng)。2.乙方未按照約定完成拆遷工作，或未按照約定向甲方支付拆遷補(bǔ)償款。3.甲方未按照約定履行安置義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)、按質(zhì)、按量完成拆遷活動(dòng)。4.雙方未按照約定履行合同其他條款，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照附件五的違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)確定。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的損失。示例說(shuō)明：若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無(wú)法啟動(dòng)拆遷工作，甲方應(yīng)按照附件五的違約金計(jì)算公式向乙方支付違約金，并賠償乙方因延遲拆遷所造成的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明甲方對(duì)拆遷房地產(chǎn)享有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.拆遷安置方案：指明確乙方在拆遷過(guò)程中對(duì)甲方進(jìn)行安置的計(jì)劃，包括安置地點(diǎn)、安置房屋的面積、質(zhì)量及配套設(shè)施等。3.拆遷補(bǔ)償款：指乙方根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，向甲方支付的補(bǔ)償款項(xiàng)，包括房屋補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償?shù)取?.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)