城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教學(xué)大綱

PAGEPAGE10《城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)(英語(yǔ))》教學(xué)大綱課程編號(hào)：151322B課程類(lèi)型：□通識(shí)教育必修課□通識(shí)教育選修課□專(zhuān)業(yè)必修課?專(zhuān)業(yè)選修課□學(xué)科基礎(chǔ)課總學(xué)時(shí)：32講課學(xué)時(shí)：32實(shí)驗(yàn)（上機(jī)）學(xué)時(shí)：0學(xué)分：2適用對(duì)象：金融學(xué)（數(shù)據(jù)與計(jì)量分析）先修課程：中級(jí)微觀(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)一、教學(xué)目標(biāo)這是金融學(xué)本科生的專(zhuān)業(yè)選修課，旨在幫助學(xué)生應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)原理，理解城市發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，分析背后的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，研究城市發(fā)展與城市住房所遇到的諸多問(wèn)題與挑戰(zhàn)。通過(guò)這門(mén)課程的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)當(dāng)掌握城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要理論，了解主要實(shí)證研究結(jié)果及其對(duì)我們的啟示，并據(jù)此對(duì)城市與房地產(chǎn)發(fā)展中所面臨的政策與規(guī)劃問(wèn)題進(jìn)行科學(xué)思考。二、教學(xué)內(nèi)容及其與畢業(yè)要求的對(duì)應(yīng)關(guān)系（一）教學(xué)內(nèi)容

1．知識(shí)體系

第一部分：城市存在與發(fā)展的動(dòng)力機(jī)制；

第二部分：資源在城市之間的配置；

第三部分：資源在城市內(nèi)部空間的配置；

第四部分：城市住房市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)分析；

第五部分：城市非居住物業(yè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)分析；第六部分：房地產(chǎn)金融2．核心內(nèi)容介紹

城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心理論包括三個(gè)方面，一是以單中心模型為基礎(chǔ)的理論框架，解釋資源在城市內(nèi)部空間上的分配。相關(guān)內(nèi)容包括集聚經(jīng)濟(jì)學(xué)、單中心模型、多中心模型等。二是以新經(jīng)濟(jì)地理為基礎(chǔ)的理論框架，解釋資源在城市之間的分配。相關(guān)內(nèi)容包括核心-邊緣模型、城市增長(zhǎng)、城市體系等。三是針對(duì)城市住房市場(chǎng)、非居住物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)分析。（二）教學(xué)方法和手段

為了更好的達(dá)到授課效果，在講授中，既要注重最核心理論的透徹講授，又要注重把理論結(jié)果與城市與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)象相結(jié)合，多通過(guò)啟發(fā)式教學(xué)促進(jìn)學(xué)生們的積極主動(dòng)思考，多鼓勵(lì)學(xué)生基于經(jīng)典理論思考城市與房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)象和現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。適當(dāng)布置作業(yè)、小組討論、課后閱讀、研究項(xiàng)目等，幫助學(xué)生消化吸收課上所學(xué)內(nèi)容。（三）考核方式本課程的考核方式為閉卷考試，占總成績(jī)60%，平時(shí)作業(yè)成績(jī)占30%，課堂考勤等占10%。（四）學(xué)習(xí)要求要求學(xué)生能夠運(yùn)用微積分知識(shí)對(duì)簡(jiǎn)單的理論模型進(jìn)行推導(dǎo)，能夠借助圖形分析相關(guān)經(jīng)濟(jì)機(jī)理，能夠課后認(rèn)真完成作業(yè)和相關(guān)文獻(xiàn)的研讀。

三、各教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)時(shí)分配以表格方式表現(xiàn)各章節(jié)的學(xué)時(shí)分配，表格如下：教學(xué)課時(shí)分配序號(hào)章節(jié)內(nèi)容講課實(shí)驗(yàn)其他合計(jì)1緒論222城市存在的動(dòng)力機(jī)制443新經(jīng)濟(jì)地理：核心-邊緣模型224城市體系225城市空間結(jié)構(gòu)446城市擴(kuò)張與分區(qū)227城市交通經(jīng)濟(jì)學(xué)228住房經(jīng)濟(jì)學(xué)449非居住物業(yè)市場(chǎng)4410房地產(chǎn)金融4411我國(guó)城市與房地產(chǎn)發(fā)展與政策分析22合計(jì)320032四、教學(xué)內(nèi)容緒論研究城市的意義研究城市經(jīng)濟(jì)學(xué)的意義城市經(jīng)濟(jì)學(xué)中的基本概念與應(yīng)用城市空間范圍的界定城市化的概念與應(yīng)用城市化與工業(yè)化的關(guān)系教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：城市相關(guān)概念的理解與恰當(dāng)運(yùn)用。介紹世界城市發(fā)展背景時(shí)，可以強(qiáng)調(diào)我國(guó)城市發(fā)展成績(jī)，客觀(guān)介紹西方城市的諸多問(wèn)題，實(shí)事求是地達(dá)到課程思政效果。課程的考核要求：了解研究城市的重要性，理解從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度研究城市的重要性，掌握相關(guān)核心概念而不至于誤用。復(fù)習(xí)思考題：1.為什么要研究城市和城市經(jīng)濟(jì)學(xué)？2.如何界定一個(gè)城市的空間范圍？3.城市化率能否用來(lái)衡量一個(gè)城市或省的發(fā)展?fàn)顩r？城市存在的動(dòng)力機(jī)制城市存在的必要條件后院生產(chǎn)模型集聚經(jīng)濟(jì)1.共享中間投入品2．勞動(dòng)力池效應(yīng)3．勞動(dòng)力匹配4．知識(shí)外溢教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：透過(guò)模型理解各個(gè)因素對(duì)于城市存在發(fā)展的作用機(jī)制。課程的考核要求：理解后院生產(chǎn)模型的理論啟示，以及掌握集聚經(jīng)濟(jì)的各個(gè)來(lái)源。復(fù)習(xí)思考題：城市存在的三個(gè)必要條件是什么？至少滿(mǎn)足哪幾個(gè)條件即可出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)意義上的城市？勞動(dòng)力池和勞動(dòng)力匹配的效果有哪些異同？新經(jīng)濟(jì)地理核心-邊緣模型模型的政策啟示新經(jīng)濟(jì)地理的最新發(fā)展教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：核心-邊緣模型的推導(dǎo)。課程的考核要求：掌握簡(jiǎn)單的核心-邊緣模型推導(dǎo)，理解它的政策含義。復(fù)習(xí)思考題：請(qǐng)推導(dǎo)出核心-邊緣模型的簡(jiǎn)單版本。城市體系效用水平與城市規(guī)模單一性與多樣性城市齊普夫法則和吉爾布托法則齊普夫法則及其實(shí)證發(fā)現(xiàn)吉爾布托法則及其實(shí)證發(fā)現(xiàn)各國(guó)城市體系的發(fā)展變化教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：一般均衡條件下城市規(guī)模的決定因素。課程的考核要求：掌握城市可以過(guò)大不可以過(guò)小的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，掌握齊普夫法則的含義并理解其政策啟示。復(fù)習(xí)思考題：1．為什么城市可以過(guò)大，卻不可以過(guò)?。?．單一化的城市和多樣性的城市各有什么優(yōu)勢(shì)？城市空間結(jié)構(gòu)單中心模型的推導(dǎo)模型的設(shè)定居住選址、人口密度與距離的關(guān)系房?jī)r(jià)、建筑高度與距離的關(guān)系單中心模型的實(shí)證發(fā)現(xiàn)多中心城市結(jié)構(gòu)形成的原因教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：?jiǎn)沃行哪Ｐ偷臄?shù)學(xué)模型推導(dǎo)。課程的考核要求：了解城市空間結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵因素，理解背后的經(jīng)濟(jì)機(jī)理，掌握單中心模型，能夠在給定模型假設(shè)的情況下，獨(dú)立推導(dǎo)出房?jī)r(jià)、人口密度與距離之間的關(guān)系。復(fù)習(xí)思考題：1．多中心城市中的“中心”是指什么？2．臨界值法中的臨界值一般如何確定？3．多中心對(duì)解決城市擁堵可能有什么樣的作用？城市擴(kuò)張與分區(qū)城市擴(kuò)張的后果城市擴(kuò)張的合理原因人口增長(zhǎng)收入增加交通成本下降市場(chǎng)失靈導(dǎo)致的城市擴(kuò)張開(kāi)放空間的福利交通過(guò)度擁堵基礎(chǔ)設(shè)施提供方面的政府失靈如何治理城市擴(kuò)張城市增長(zhǎng)邊界建筑限高擁堵費(fèi)開(kāi)發(fā)費(fèi)教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：基于單中心模型理解各種因素對(duì)城市擴(kuò)張的理論影響課程的考核要求：理解導(dǎo)致城市擴(kuò)張的合理因素和不合理因素，能夠運(yùn)用單中心模型分析這些因素的影響效果，以及政策應(yīng)對(duì)措施。復(fù)習(xí)思考題：1．哪些情況下的城市擴(kuò)張是合理的？2．哪些情況下的城市擴(kuò)張不是最優(yōu)的？3．對(duì)城市增長(zhǎng)邊界應(yīng)對(duì)城市擴(kuò)張的效果進(jìn)行理論分析。城市交通經(jīng)濟(jì)學(xué)城市交通需求的時(shí)空特征交通需求模型交通成本與交通流量邊際成本與平均成本高速公路的需求曲線(xiàn)一般均衡與社會(huì)最優(yōu)擁堵費(fèi)的經(jīng)濟(jì)學(xué)意義教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：對(duì)基本的城市交通模型的理解與推導(dǎo)。課程的考核要求：掌握基本的城市交通模型，能夠運(yùn)用該模型分析擁堵費(fèi)的效果。復(fù)習(xí)思考題：1．在交通模型中，導(dǎo)致一般均衡的結(jié)果不是社會(huì)最優(yōu)結(jié)果的根本原因是什么？住房經(jīng)濟(jì)學(xué)住房的特性住房需求如何衡量住房?jī)r(jià)格住房租買(mǎi)選擇模型住房抵押貸款住房抵押貸款的種類(lèi)住房抵押貸款違約模型負(fù)資產(chǎn)凈值與失業(yè)的影響住房過(guò)濾模型教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：住房?jī)r(jià)格的度量與比較；住房抵押貸款違約的影響因素；住房過(guò)濾模型及其政策意義。課程的考核要求：理解住房的特性及其對(duì)住房需求、住房?jī)r(jià)格度量的影響；理解住房抵押貸款違約因素的研究結(jié)論；掌握住房過(guò)濾模型。復(fù)習(xí)思考題：1．如何衡量一個(gè)城市各月份的住房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況？2．負(fù)資產(chǎn)凈值在住房抵押貸款違約中有什么樣的作用？3．根據(jù)住房過(guò)濾模型，我們應(yīng)如何看待城中村現(xiàn)象？非居住物業(yè)市場(chǎng)就業(yè)機(jī)會(huì)的空間分布技術(shù)和制造業(yè)的分散化工資、勞動(dòng)力市場(chǎng)和辦公分散化零售商業(yè)的區(qū)位模式經(jīng)典零售商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)理論購(gòu)物中心的引力模型教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：理解不同類(lèi)型物業(yè)的選址和分布規(guī)律。課程的考核要求：了解多中心城市所帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，理解企業(yè)選址對(duì)多中心發(fā)展的作用效果，掌握零售業(yè)選址的影響因素。復(fù)習(xí)思考題：哪些因素在影響城市就業(yè)的集中與分散？選擇一個(gè)北京大型商圈，分析比較其區(qū)位的優(yōu)劣勢(shì)。房地產(chǎn)金融第一節(jié)固定利率抵押貸款第二節(jié)可調(diào)整利率和可變付款抵押貸款第三節(jié)住宅房地產(chǎn)的擔(dān)保與融資第四節(jié)住宅融資分析教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：住房抵押貸款違約及其違約。課程的考核要求：了解住房抵押貸款的特點(diǎn)、種類(lèi)和流程，理解對(duì)貸款擔(dān)保規(guī)定，掌握房貸違約的經(jīng)典理論與實(shí)證結(jié)論。復(fù)習(xí)思考題：在抵押貸款借貸環(huán)境中，風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)是指什么？什么是負(fù)攤銷(xiāo)？為什么它發(fā)生于GPM貸款？對(duì)貸款期間的GPM貸款余額產(chǎn)生什么影響？我國(guó)城市與房地產(chǎn)發(fā)展與政策分析第一節(jié)我國(guó)城市化戰(zhàn)略與城市發(fā)展政策第二節(jié)我國(guó)住房體制改革與政策演變第三節(jié)我國(guó)土地市場(chǎng)發(fā)展與政策第四節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)改革與政策演變。課程的考核要求：了解我國(guó)城市與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程，理解背后的經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)力，掌握幾個(gè)關(guān)鍵改革節(jié)點(diǎn)，應(yīng)用所學(xué)城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論分析相關(guān)政策。復(fù)習(xí)思考題：運(yùn)用所學(xué)經(jīng)濟(jì)原理，分析戶(hù)籍制度對(duì)我國(guó)城市發(fā)展的影響。2.運(yùn)用所學(xué)經(jīng)濟(jì)原理，分析土地財(cái)政對(duì)我國(guó)城市發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。五、考核方式、成績(jī)?cè)u(píng)定本課程的考核分為平時(shí)考核及期末考核兩種形式。本課程平時(shí)考勤和課堂參與占10%，作業(yè)成績(jī)占30%，期末考試成績(jī)占60%。六、主要參考書(shū)及其他內(nèi)容[1]ArthurO’Sullivan,2009.UrbanEconomics(7thedition),IrwinMcGraw-Hill,NewYork,NY.[2]BruecknerK.Jan,2011.LecturesonUrbanEconomics,TheMITPress,Cambridge,Massachusetts.[3]DiPasquale,D.andWheaton