正規(guī)房屋買賣合同

正規(guī)房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同中，以下術(shù)語(yǔ)的含義如下：1.1.1“房屋”指位于__________的__________平方米的房產(chǎn)。1.1.2“甲方”指甲方（賣方）的名稱或個(gè)人。1.1.3“乙方”指乙方（買方）的名稱或個(gè)人。1.1.4“交易價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣價(jià)格。第二章合同主體2.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.2乙方為具有購(gòu)房資格的合法個(gè)人或單位，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。第三章房屋基本情況3.1房屋的基本情況如下：3.1.1房屋地址：__________3.1.2房屋面積：__________平方米3.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________3.1.4房屋性質(zhì)：__________3.1.5房屋現(xiàn)狀：__________第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方支付方式如下：4.2.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2甲方應(yīng)保證房屋在過(guò)戶時(shí)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等法律問(wèn)題。5.3乙方在收到房屋所有權(quán)證后，應(yīng)按照甲方提供的過(guò)戶手續(xù)，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.4乙方在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，應(yīng)按照合同約定的付款方式支付剩余房款。5.5甲方在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后，應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方有義務(wù)保證房屋在交付前不存在任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。6.1.2甲方應(yīng)保證所提供的房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件真實(shí)有效。6.1.3甲方有權(quán)在房屋交付后，按照合同約定收取乙方支付的剩余房款。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房款。6.2.3乙方有權(quán)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行使用、管理和維護(hù)。第七章房屋質(zhì)量保證7.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。7.2甲方應(yīng)提供房屋的質(zhì)量保證書，并保證在房屋交付后的一定期限內(nèi)，對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。7.3乙方有權(quán)在房屋交付后，對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查。如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第八章違約責(zé)任8.1若甲方未能按照合同約定交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。8.2若乙方未能按照合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的__________%。8.3任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明，以減輕或免除違約責(zé)任。第九章爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.3若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__________個(gè)月。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.4本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署方為有效。10.5本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一章房屋交付及驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋打掃干凈，保證房屋及其附屬設(shè)施完好無(wú)損，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。11.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后__________日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書。11.3如乙方在驗(yàn)收中發(fā)覺(jué)房屋或附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方在__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。11.4房屋驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋的首付款或全部款項(xiàng)。第十二章貸款事宜12.1若乙方需貸款購(gòu)房，乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)。12.2乙方須保證貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)，并在貸款批準(zhǔn)后按照約定的時(shí)間支付房款。12.3若乙方的貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)，以其他方式支付房款或解除本合同。第十三章附屬設(shè)施及維修責(zé)任13.1甲方應(yīng)將房屋的附屬設(shè)施（如空調(diào)、熱水器、家具等）詳細(xì)清單交付乙方，并保證附屬設(shè)施的正常使用。13.2乙方在接收房屋后，對(duì)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)負(fù)有責(zé)任。13.3甲方應(yīng)提供房屋及其附屬設(shè)施的使用說(shuō)明書，并在保修期內(nèi)對(duì)存在質(zhì)量問(wèn)題的附屬設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任。第十四章稅費(fèi)及其他費(fèi)用14.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)由自己負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。14.2乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。14.3甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十五章合同的終止與解除15.1在合同有效期內(nèi)，除非本合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面終止或解除合同。15.2若一方違反本合同且無(wú)法補(bǔ)救，對(duì)方有權(quán)書面通知違約方終止或解除本合同。15.3合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理善后事宜，包括但不限于房屋的返還、已付款項(xiàng)的退還等。簽字部分：甲方（賣方）簽字：___________