科技園區(qū)土地出讓居間服務(wù)

科技園區(qū)土地出讓居間服務(wù)合同目錄第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2合同當(dāng)事人的定義1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋第二章土地出讓居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的內(nèi)容2.3居間服務(wù)的期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章土地出讓價(jià)格與支付方式4.1土地出讓價(jià)格4.2支付方式與期限4.3土地出讓價(jià)格的調(diào)整第五章土地使用條件與規(guī)劃5.1土地使用條件5.2土地規(guī)劃與建設(shè)要求5.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與分割第六章居間服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算6.2支付方式與期限6.3居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第七章合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決的地域管轄第十章保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓合同的生效第十二章法律法規(guī)與不可抗力12.1法律法規(guī)的適用12.2不可抗力的界定12.3不可抗力的應(yīng)對(duì)措施第十三章合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的責(zé)任處理第十四章其他條款14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的送達(dá)與聯(lián)系方式合同編號(hào)_________第一章定義與解釋1.1本合同的定義1.2合同當(dāng)事人的定義1.3合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋第二章土地出讓居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的內(nèi)容2.3居間服務(wù)的期限第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出讓方的權(quán)利與義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)3.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第四章土地出讓價(jià)格與支付方式4.1土地出讓價(jià)格4.2支付方式與期限4.3土地出讓價(jià)格的調(diào)整第五章土地使用條件與規(guī)劃5.1土地使用條件5.2土地規(guī)劃與建設(shè)要求5.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與分割第六章居間服務(wù)費(fèi)用與支付方式6.1居間服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算6.2支付方式與期限6.3居間服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整第七章合同的生效、變更與終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的終止第八章違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決的地域管轄第十章保密條款10.1保密信息的界定10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序11.3轉(zhuǎn)讓合同的生效第十二章法律法規(guī)與不可抗力12.1法律法規(guī)的適用12.2不可抗力的界定12.3不可抗力的應(yīng)對(duì)措施第十三章合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同解除后的責(zé)任處理第十四章其他條款14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的送達(dá)與聯(lián)系方式（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）居間方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：如乙方擬將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說明：該條款旨在保障甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的利益，確保甲方有機(jī)會(huì)優(yōu)先購(gòu)買乙方擬轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。2.甲方投資回報(bào)保障說明：該條款旨在保障甲方的投資回報(bào)，確保乙方按照約定完成投資金額。3.甲方項(xiàng)目監(jiān)管權(quán)條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面。說明：該條款旨在確保乙方的項(xiàng)目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，保障甲方對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的控制權(quán)。4.甲方?jīng)Q策權(quán)條款：在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目規(guī)劃、投資等方面，甲方可要求乙方按照其指示進(jìn)行。說明：該條款旨在確保甲方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目實(shí)施過程中的決策權(quán)，保障甲方的利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方項(xiàng)目完成承諾條款：乙方承諾在約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目投資及建設(shè)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：該條款旨在確保乙方按照約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目，保障甲方的利益。2.乙方投資金額保障條款：若甲方未能按照約定的期限投資到位，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為未投資金額的____%。說明：該條款旨在保障乙方的投資利益，確保甲方按照約定完成投資。3.乙方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)條款：項(xiàng)目完成后，乙方享有項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，甲方不得干預(yù)。說明：該條款旨在保障乙方的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)，確保甲方不干預(yù)乙方的正常運(yùn)營(yíng)。4.乙方權(quán)益保障條款：乙方在項(xiàng)目中所產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、經(jīng)濟(jì)收益等權(quán)益，歸乙方所有。說明：該條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保乙方在項(xiàng)目中所產(chǎn)生的收益歸乙方所有。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同履行過程中的關(guān)系，確保合同順利實(shí)施。說明：該條款明確了第三方中介的職責(zé)，確保其在合同履行過程中的積極作用。2.第三方中介費(fèi)用條款：第三方中介的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。說明：該條款明確了第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方中介保密義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密予以保密，否則承擔(dān)違約責(zé)任。說明：該條款旨在保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密，防止第三方中介泄露相關(guān)信息。4.第三方中介違約處理?xiàng)l款：若第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利實(shí)施，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：該條款明確了第三方中介在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明文件2.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件3.投資承諾與資金證明文件4.第三方中介資質(zhì)證明文件5.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告與質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.違約金計(jì)算公式說明文檔7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與經(jīng)濟(jì)收益分配協(xié)議9.保密協(xié)議10.補(bǔ)充協(xié)議與修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間投資到位2.乙方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目投資及建設(shè)3.乙方未能按照約定支付土地出讓金4.甲方未能按照約定提供土地使用權(quán)5.第三方中介未能履行協(xié)調(diào)職責(zé)6.第三方中介泄露甲方、乙方商業(yè)秘密7.項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，未能通過驗(yàn)收8.乙方提前終止合同，未能完成項(xiàng)目9.甲方提前終止合同，未能按照約定提供土地使用權(quán)10.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。2.居間服務(wù)：指中介方在土地出讓過程中，為甲方和乙方提供溝通、協(xié)調(diào)、促進(jìn)達(dá)成交易的服務(wù)。3.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對(duì)其所創(chuàng)作的智力勞動(dòng)成果依法享有的專有權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資不到位：甲方應(yīng)確保投資資金按時(shí)到位，若出現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決。2.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)乙方的項(xiàng)目監(jiān)管，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行；乙方應(yīng)合理安排施工計(jì)劃，確保項(xiàng)目進(jìn)度。3.土地使用權(quán)問題：甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)的合法性，如遇到土地使用權(quán)爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)與乙方協(xié)商解決。4.第三方中介不作為：甲方、乙方均有權(quán)要求第三方中介履行職責(zé)，如中介未能解決問題，可協(xié)商更換中介。5.商業(yè)秘密泄露：各方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，加強(qiáng)對(duì)商業(yè)秘密的保護(hù)，如發(fā)生泄露，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。6.項(xiàng)目質(zhì)量問題：甲方、乙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)整改，確保項(xiàng)目質(zhì)量。7.合同終止：如遇到合同終止情況，各方應(yīng)按照合同約