2024年回遷房屋買賣法律協(xié)議版

2024年回遷房屋買賣法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3回遷房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋規(guī)劃及設計2.3房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間表第四條：交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2保修條款第六條：交易費用及承擔方6.1交易費用包括6.2交易費用承擔方第七條：違約責任及賠償7.1違約行為7.2賠償責任及計算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的影響及處理第十三條：輔助條款13.1房屋驗收標準13.2交付使用注意事項第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄材料第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置及面積：回遷房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。2.2房屋規(guī)劃及設計：回遷房屋按照_______規(guī)劃進行建設，設計標準為_______。2.3房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權：回遷房屋現(xiàn)狀為_______，房屋產(chǎn)權為_______。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格：回遷房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）簽訂合同后五個工作日內，支付人民幣_______元作為定金；（2）自合同簽訂之日起_______個月內，支付人民幣_______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_______元，買方應在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)完成后五個工作日內支付。第四條：交付及過戶時間4.1房屋交付時間：賣方應按照合同約定的交付時間，將符合約定的回遷房屋交付給買方。4.2房屋過戶時間：買方應在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)，完成房屋所有權轉移登記手續(xù)的時間。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量標準：回遷房屋應符合國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及建設標準和設計要求，保證房屋質量符合_______標準。5.2保修條款：賣方對交付的回遷房屋承擔_______個月的質量保修責任，保修范圍內包括_______。第六條：交易費用及承擔方6.1交易費用包括：房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等，具體費用以實際發(fā)生為準。6.2交易費用承擔方：根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，房屋買賣交易費用的承擔方為_______。第八條：違約責任及賠償8.1違約行為：雙方在履行合同過程中，如有違約行為，應按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔相應的違約責任。8.2賠償責任及計算方式：違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。違約比例根據(jù)違約行為的嚴重程度和給對方造成的損失程度確定。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決：如協(xié)商不成，可向所在地居民委員會、村民委員會或者房地產(chǎn)交易管理部門申請調解。9.3法律途徑：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或者其他法律規(guī)定的情形，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。第十一條：保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人信息等，應予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力事件的影響及處理：如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響程度部分或全部免除違約責任。第十三條：輔助條款13.1房屋驗收標準：雙方應按照國家和地方政府的有關規(guī)定，對交付的回遷房屋進行驗收，確保房屋符合交付標準。13.2交付使用注意事項：買方在接收回遷房屋后，應按照合同約定和相關規(guī)定，及時辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)。第十四條：其他條款14.1附加條款：雙方在合同履行過程中，如需補充其他條款，應簽訂書面附加協(xié)議。14.2附錄材料：合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、規(guī)劃設計文件等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：土地使用權證附件3：規(guī)劃設計文件附件4：房屋驗收報告附件5：契稅繳納憑證附件6：印花稅繳納憑證附件7：房屋交易手續(xù)費繳納憑證附件8：違約金計算公式說明附件9：不可抗力事件證明文件附件10：房屋過戶登記證明附件11：水、電、氣戶名變更證明附件12：房屋交付使用注意事項說明附件13：合同履行過程中的相關法律法規(guī)附件詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證要求：房屋所有權證應由相關部門頒發(fā)，載明房屋的具體位置、面積、結構等信息，證明賣方對房屋享有所有權。附件2：土地使用權證要求：土地使用權證應由相關部門頒發(fā)，載明土地的位置、面積、用途等信息，證明賣方對土地享有使用權。附件3：規(guī)劃設計文件要求：規(guī)劃設計文件應包括房屋的設計圖紙、規(guī)劃許可證等，證明房屋的建設符合相關規(guī)劃要求。附件4：房屋驗收報告要求：房屋驗收報告應由相關部門出具，證明房屋已經(jīng)通過驗收，符合交付條件。附件5：契稅繳納憑證要求：契稅繳納憑證應由稅務部門出具，證明買方已經(jīng)按照約定繳納了契稅。附件6：印花稅繳納憑證要求：印花稅繳納憑證應由稅務部門出具，證明買方已經(jīng)按照約定繳納了印花稅。附件7：房屋交易手續(xù)費繳納憑證要求：房屋交易手續(xù)費繳納憑證應由相關部門出具，證明買方已經(jīng)按照約定繳納了房屋交易手續(xù)費。附件8：違約金計算公式說明要求：違約金計算公式應明確雙方對于違約金的計算方式和比例，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。附件9：不可抗力事件證明文件要求：不可抗力事件證明文件應由相關部門出具，證明事件的發(fā)生符合不可抗力的認定標準。附件10：房屋過戶登記證明要求：房屋過戶登記證明應由相關部門出具，證明房屋所有權已經(jīng)轉移至買方名下。附件11：水、電、氣戶名變更證明要求：水、電、氣戶名變更證明應由相關部門出具，證明買方已經(jīng)完成水、電、氣戶名的變更。附件12：房屋交付使用注意事項說明要求：房屋交付使用注意事項說明應詳細列明買方在接收房屋后需要注意的事項，以確保房屋的正常使用。附件13：合同履行過程中的相關法律法規(guī)要求：合同履行過程中的相關法律法規(guī)應包括本合同履行過程中可能涉及到的國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照約定時間交付符合約定的回遷房屋；2.賣方交付的回遷房屋不符合約定的質量標準；3.賣方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；4.買方未能按照約定時間支付房款；5.買方未能按照約定時間辦理水、電、氣戶名變更手續(xù)；6.不可抗力事件導致合同無法履行。違約責任認定：1.賣方違約行為導致合同無法履行，應承擔違約金責任，違約金計算方式按照附件8的違約金計算公式進行計算；2.買方違約行為導致合同無法履行，應承擔違約金責任，違約金計算方式按照附件8的違約金計算公式進行計算；3.不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。示例說明：如賣方未能按照約定時間交付符合約定的回遷房屋，賣方應承擔違約金責任，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。具體違約比例根據(jù)賣方違約行為的嚴重程度和給買方造成的損失程度確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、