二手房交易協(xié)議模板2024年版版

二手房交易協(xié)議模板2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.物業(yè)費(fèi)用6.1水費(fèi)6.2電費(fèi)6.3燃?xì)赓M(fèi)6.4物業(yè)管理費(fèi)7.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物處理11.4雙方約定的其他事項(xiàng)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件13.合同簽署日期及地點(diǎn)14.簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為X室X廳X衛(wèi)的戶型，具體戶型結(jié)構(gòu)以實(shí)際交付為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為號(hào)，證照齊全有效。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X住所地：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X住所地：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式：買受人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式向出賣人支付成交價(jià)格。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格支付給出賣人。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照齊全有效；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（3）房屋內(nèi)外的裝修、裝飾等附屬設(shè)施完好，無(wú)損壞。4.3過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。4.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋不存在法定及約定的質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、設(shè)備設(shè)施安裝問(wèn)題等。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)，直至辦理過(guò)戶手續(xù)完成。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1水費(fèi)：買受人應(yīng)按期向供水部門繳納水費(fèi)。6.2電費(fèi)：買受人應(yīng)按期向供電部門繳納電費(fèi)。6.3燃?xì)赓M(fèi)：買受人應(yīng)按期向燃?xì)獠块T繳納燃?xì)赓M(fèi)。6.4物業(yè)管理費(fèi)：買受人應(yīng)按期向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1手續(xù)費(fèi)：雙方同意，本次房屋交易的的手續(xù)費(fèi)為成交價(jià)格的X%，由買受人承擔(dān)。7.2稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易中產(chǎn)生的包括但不限于契稅、印花稅等稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成買受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失。8.2買受人違約：買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3解除條件：合同的解除必須符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，或者經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條其他約定11.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)將戶口從原址遷移至新購(gòu)房屋。11.2家具家電歸屬：房屋交付時(shí)，家具家電等室內(nèi)物品的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電清單》確定。11.3寵物處理：出賣人應(yīng)在房屋交付前將寵物帶走，買受人不得因?qū)櫸飭?wèn)題向出賣人主張任何權(quán)利。11.4雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和管理。（2）出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照交付給買受人。（3）雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。12.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在省市區(qū)路號(hào)簽署。第十四條簽字蓋章頁(yè)出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣人應(yīng)提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：出賣人和買受人應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。附件3：家具家電清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，以便明確歸屬及責(zé)任。附件4：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括室內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以便確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。附件5：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列明房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式及金額。附件6：物業(yè)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目及金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋或未能提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證等。2.出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響正常使用。3.買受人未按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格或未按時(shí)履行過(guò)戶手續(xù)。4.買受人未按照約定承擔(dān)房屋的維修、管理責(zé)任。5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約金的具體金額根據(jù)違約程度和損失情況確定，雙方可在合同中約定具體的違約金計(jì)算方式。示例說(shuō)明：若出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買受人無(wú)法按時(shí)入住，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此造成的額外住宿費(fèi)用等損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的存量房，即已經(jīng)有人入住并出售的房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由國(guó)土資源部門頒發(fā)。4.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.契稅：是指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：是指在房屋交易過(guò)程中按照一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。