商用物業(yè)租賃2024年協(xié)議樣式版

商用物業(yè)租賃2024年協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還日期5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請(qǐng)求處理流程6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)證明提交7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的通知期限8.3提前終止合同的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.法律法規(guī)11.1合同遵守的法律法規(guī)12.其他條款12.1合同的完整性和不可分割性12.2合同的保密性12.3合同的修改和補(bǔ)充13.簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3簽署人信息14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃合同附加條款第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：位于市區(qū)街道號(hào)的商用物業(yè)，具體地址以物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積：總計(jì)平方米，具體面積以物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途：該物業(yè)主要用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，雙方有權(quán)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方是否續(xù)約。如雙方均未書面通知不續(xù)約，則視為自動(dòng)續(xù)約一年。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金支付周期為每月一次。3.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起五日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付日期：每月的租金支付日期為租賃周期結(jié)束日的五個(gè)工作日內(nèi)。3.4租金調(diào)整條款：租賃期滿前，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整后的租金金額以雙方書面協(xié)議為準(zhǔn)。4.押金4.1押金金額：承租人應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照本合同約定將物業(yè)交還給出租人，且無違約行為，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后十五日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還日期：租賃期滿或合同提前終止后，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后的十五日內(nèi)退還承租人押金。5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃部位及內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3維修請(qǐng)求處理流程：如物業(yè)出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后四十八小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。如系承租人使用不當(dāng)造成的故障，維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)為其經(jīng)營活動(dòng)造成的第三人傷害或財(cái)產(chǎn)損失購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)證明給出租人。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)為其物業(yè)購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)證明給承租人。6.3保險(xiǎn)證明提交：承租人應(yīng)在租賃開始之日起十個(gè)工作日內(nèi)向出租人提交保險(xiǎn)證明，如未提交，出租人有權(quán)要求承租人立即補(bǔ)交。8.變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同轉(zhuǎn)讓條件：承租人在租賃期間內(nèi)，不得將租賃權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)出租人同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.提前終止合同9.1提前終止合同的條件：租賃期內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對(duì)方合法權(quán)益，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。9.2提前終止合同的通知期限：終止合同的一方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。9.3提前終止合同的違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為違約金。10.違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任：出租人未按合同約定提供物業(yè)或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約責(zé)任：承租人未按合同約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.法律法規(guī)12.1合同遵守的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭議，均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.其他條款13.1合同的完整性和不可分割性：本合同各項(xiàng)條款相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成整體，任何一方不得單獨(dú)撤銷或變更。13.2合同的保密性：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同簽訂后，如雙方認(rèn)為有必要修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。14.簽署14.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。14.3簽署人信息：出租人：公司（蓋章）授權(quán)代表：（簽名）承租人：個(gè)人（簽名）授權(quán)代表：（簽名）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件物業(yè)規(guī)劃許可證復(fù)印件物業(yè)建筑工程驗(yàn)收合格證復(fù)印件物業(yè)消防驗(yàn)收合格證復(fù)印件物業(yè)電梯使用許可證復(fù)印件2.租賃合同附加條款物業(yè)使用和管理規(guī)定租金支付時(shí)間表維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)保險(xiǎn)購買指南緊急聯(lián)系方式3.承租人經(jīng)營業(yè)務(wù)相關(guān)文件營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件行業(yè)經(jīng)營許可證復(fù)印件食品安全許可證復(fù)印件（如適用）環(huán)保審批文件復(fù)印件（如適用）4.出租人財(cái)務(wù)文件租金收據(jù)押金收據(jù)費(fèi)用結(jié)算清單5.其他重要文件物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料物業(yè)裝修改造審批文件（如適用）物業(yè)維修保養(yǎng)記錄說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照合同約定提供物業(yè)或設(shè)施，導(dǎo)致承租人無法正常開展業(yè)務(wù)，應(yīng)支付違約金并賠償承租人因此造成的直接損失。未按時(shí)交付物業(yè)，應(yīng)支付遲延交付違約金，并按照合同約定承擔(dān)遲延交付期間的租金責(zé)任。未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或承租人損失，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付違約金。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)開業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因遲延開業(yè)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定未能按照合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)遲延支付期間的租金責(zé)任。未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或出租人損失，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并支付違約金。未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)利，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此造成出租人的損失。示例說明：如果承租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)遲延支付期間的租金責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)租賃給承租人的個(gè)人或單位。2.承租人：指租賃并使用物業(yè)的個(gè)人或單位。3.租賃期限：指合同約定的承租人使用物業(yè)的時(shí)間期限。4.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的物業(yè)使用費(fèi)。5.押金：指承租人為保證履行合同約定