土地服務(wù)代理規(guī)范協(xié)議2024版樣本版

土地服務(wù)代理規(guī)范協(xié)議2024版樣本版A版本合同目錄一覽1.代理土地服務(wù)范圍1.1代理銷售土地1.2代理租賃土地1.3代理土地開發(fā)1.4代理土地規(guī)劃1.5代理土地交易咨詢2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1代理方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1代理土地銷售2.1.2代理土地租賃2.1.3代理土地開發(fā)2.1.4代理土地規(guī)劃2.1.5代理土地交易咨詢2.2委托方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1提供土地信息2.2.2提供土地相關(guān)文件2.2.3配合代理方進(jìn)行土地銷售或租賃2.2.4遵守土地法律法規(guī)3.代理費(fèi)用和支付方式3.1代理費(fèi)用3.1.1土地銷售代理費(fèi)用3.1.2土地租賃代理費(fèi)用3.1.3土地開發(fā)代理費(fèi)用3.1.4土地規(guī)劃代理費(fèi)用3.1.5土地交易咨詢代理費(fèi)用3.2支付方式3.2.1代理費(fèi)用的支付時(shí)間3.2.2代理費(fèi)用的支付方式4.合作期限和終止條件4.1合作期限4.1.1代理土地銷售的合作期限4.1.2代理土地租賃的合作期限4.1.3代理土地開發(fā)的合作期限4.1.4代理土地規(guī)劃的合作期限4.1.5代理土地交易咨詢的合作期限4.2終止條件4.2.1雙方協(xié)商一致終止4.2.2合同到期未達(dá)成合作目標(biāo)4.2.3一方違反合同約定5.違約責(zé)任5.1代理方的違約責(zé)任5.2委托方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交第三方調(diào)解6.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.保密條款7.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密7.2雙方對(duì)土地信息保密8.法律適用和爭(zhēng)議解決8.1適用法律8.2爭(zhēng)議解決方式9.其他條款9.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)10.合同的簽訂和生效10.1簽訂合同的條件10.2合同的生效時(shí)間11.附件11.1土地相關(guān)信息11.2相關(guān)法律法規(guī)12.合同的修訂12.1合同修訂的條件12.2合同修訂的程序13.合同的解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序14.雙方簽字蓋章14.1代理方簽字蓋章14.2委托方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.代理土地服務(wù)范圍1.1代理銷售土地代理方同意在合同有效期內(nèi)，代理銷售委托方提供的土地。代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，制定銷售策略，進(jìn)行市場(chǎng)推廣，并協(xié)助委托方與潛在買家進(jìn)行洽談。1.2代理租賃土地代理方同意在合同有效期內(nèi)，代理租賃委托方提供的土地。代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，制定租賃方案，進(jìn)行市場(chǎng)推廣，并協(xié)助委托方與潛在租戶進(jìn)行洽談。1.3代理土地開發(fā)代理方同意在合同有效期內(nèi)，代理委托方的土地開發(fā)業(yè)務(wù)。代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，制定開發(fā)方案，進(jìn)行項(xiàng)目策劃，并協(xié)助委托方進(jìn)行開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作。1.4代理土地規(guī)劃代理方同意在合同有效期內(nèi)，代理委托方的土地規(guī)劃業(yè)務(wù)。代理方應(yīng)根據(jù)委托方的要求，制定規(guī)劃方案，進(jìn)行規(guī)劃報(bào)批，并協(xié)助委托方實(shí)施規(guī)劃方案。1.5代理土地交易咨詢代理方同意在合同有效期內(nèi)，為委托方提供土地交易咨詢服務(wù)。代理方應(yīng)對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行研究分析，提供市場(chǎng)信息，并協(xié)助委托方進(jìn)行土地交易決策。2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1代理方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1代理土地銷售代理方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定銷售策略，進(jìn)行土地銷售。代理方應(yīng)盡最大努力，按照委托方的要求完成銷售任務(wù)。2.1.2代理土地租賃代理方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定租賃方案，進(jìn)行土地租賃。代理方應(yīng)盡最大努力，按照委托方的要求完成租賃任務(wù)。2.1.3代理土地開發(fā)代理方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，制定開發(fā)方案，進(jìn)行土地開發(fā)。代理方應(yīng)盡最大努力，按照委托方的要求完成開發(fā)任務(wù)。2.1.4代理土地規(guī)劃代理方有權(quán)根據(jù)規(guī)劃法律法規(guī)，制定規(guī)劃方案，進(jìn)行土地規(guī)劃。代理方應(yīng)盡最大努力，按照委托方的要求完成規(guī)劃任務(wù)。2.1.5代理土地交易咨詢代理方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，為委托方提供土地交易咨詢服務(wù)。代理方應(yīng)盡最大努力，按照委托方的要求提供咨詢服務(wù)。2.2委托方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1提供土地信息委托方應(yīng)向代理方提供土地的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，包括土地的位置、面積、性質(zhì)等。2.2.2提供土地相關(guān)文件委托方應(yīng)向代理方提供土地相關(guān)的法律法規(guī)、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。2.2.3配合代理方進(jìn)行土地銷售或租賃委托方應(yīng)積極配合代理方的銷售或租賃工作，提供必要的協(xié)助和支持。2.2.4遵守土地法律法規(guī)委托方應(yīng)遵守國(guó)家的土地法律法規(guī)，合法使用和處置土地，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.代理費(fèi)用和支付方式3.1代理費(fèi)用3.1.1土地銷售代理費(fèi)用代理方在完成土地銷售后，委托方應(yīng)支付給代理方一定比例的代理費(fèi)用，具體比例在合同中約定。3.1.2土地租賃代理費(fèi)用代理方在完成土地租賃后，委托方應(yīng)支付給代理方一定比例的代理費(fèi)用，具體比例在合同中約定。3.1.3土地開發(fā)代理費(fèi)用代理方在完成土地開發(fā)后，委托方應(yīng)支付給代理方一定比例的代理費(fèi)用，具體比例在合同中約定。3.1.4土地規(guī)劃代理費(fèi)用代理方在完成土地規(guī)劃后，委托方應(yīng)支付給代理方一定比例的代理費(fèi)用，具體比例在合同中約定。3.1.5土地交易咨詢代理費(fèi)用代理方在提供土地交易咨詢服務(wù)后，委托方應(yīng)支付給代理方一定的咨詢費(fèi)用，具體金額在合同中約定。3.2支付方式3.2.1代理費(fèi)用的支付時(shí)間委托方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向代理方支付代理費(fèi)用。3.2.2代理費(fèi)用的支付方式委托方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付代理費(fèi)用，具體方式在合同中約定。4.合作期限和終止條件4.1合作期限4.1.1代理土地銷售的合作期限代理土地銷售的合作期限為合同簽訂之日起至土地銷售完成之日止。4.1.2代理土地租賃的合作期限代理土地租賃的合作期限為合同簽訂之日起至土地租賃完成之日止。4.1.3代理土地開發(fā)的合作期限代理土地開發(fā)的合作期限為合同簽訂之日起至8.違約責(zé)任8.1代理方的違約責(zé)任代理方未能按照合同約定完成銷售、租賃、開發(fā)、規(guī)劃等任務(wù)的，應(yīng)向委托方支付違約金，具體金額在合同中約定。8.2委托方的違約責(zé)任委托方未能按照合同約定提供土地信息、相關(guān)文件、協(xié)助和支持的，應(yīng)向代理方支付違約金，具體金額在合同中約定。9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2提交第三方調(diào)解如果雙方協(xié)商未果，可提交土地管理部門或者其他第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如果調(diào)解無效，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容保密雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過程、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2雙方對(duì)土地信息保密雙方應(yīng)對(duì)土地的位置、面積、性質(zhì)、權(quán)屬等真實(shí)情況保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他條款12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要在合同中約定的其他事項(xiàng)，可在合同附件中進(jìn)行明確。13.合同的簽訂和生效13.1簽訂合同的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起生效。14.附件14.1土地相關(guān)信息包括但不限于土地的位置、面積、性質(zhì)、權(quán)屬證明等。14.2相關(guān)法律法規(guī)包括但不限于土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法等。14.3合同補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地相關(guān)信息土地位置圖土地面積確認(rèn)書土地性質(zhì)證明土地權(quán)屬證明其他與土地相關(guān)的文件和資料附件2：相關(guān)法律法規(guī)土地管理法城市房地產(chǎn)管理法其他與土地交易相關(guān)的法律法規(guī)附件3：合同補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議1：關(guān)于土地開發(fā)具體要求的說明補(bǔ)充協(xié)議2：關(guān)于土地銷售獎(jiǎng)勵(lì)政策的約定補(bǔ)充協(xié)議3：關(guān)于土地租賃期限的調(diào)整其他補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.代理方未能按照合同約定完成銷售、租賃、開發(fā)、規(guī)劃等任務(wù)。2.委托方未能按照合同約定提供土地信息、相關(guān)文件、協(xié)助和支持。3.雙方未能履行合同中的保密義務(wù)。4.其他雙方約定的違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定的違約金比例或金額進(jìn)行支付。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失的情況進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等。3.合同解除：根據(jù)合同約定的解除條件，一方或雙方有權(quán)解除合同。示例說明：如果代理方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成土地銷售的，應(yīng)按照合同約定的比例支付違約金。如果委托方未能提供準(zhǔn)確的土地信息，導(dǎo)致代理方銷售任務(wù)的，委托方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.土地：指合同中約定的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)利，包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)等。3.土地銷售：指代理方根據(jù)委托方的要求，進(jìn)行土地的出售活動(dòng)。4.土地租賃：指代理方根據(jù)委托方的要求，進(jìn)行土地的出租活動(dòng)。5.土地開發(fā)：指代理方根據(jù)委托方的要求，進(jìn)行土地的開發(fā)和建設(shè)活動(dòng)。6.土地規(guī)劃：指代理方根據(jù)委托方的要求，進(jìn)行土地的規(guī)劃和管理活動(dòng)。7.代理費(fèi)：指代理方為履行合同義務(wù)而應(yīng)收取的費(fèi)用。8.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。9.損失賠償：指一方因違約行為而導(dǎo)致的實(shí)際損失，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益等。10.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定的條件，終止合同的履行。土地：指本合同中約定的用于銷售、租賃、開發(fā)、規(guī)劃的土地。土地使用權(quán)：指委托方擁有的土地使用權(quán)利，代理方在合同中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。土地銷售：代理方應(yīng)按照委托方的要求，進(jìn)行土地的銷售活動(dòng)。土地租賃：代理方應(yīng)按照委托方的要求，進(jìn)行土地的租賃活動(dòng)