住宅出租管理規(guī)范協(xié)議版

住宅出租管理規(guī)范協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積1.2房屋設(shè)施與條件1.3租賃用途限制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前解約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額4.2押金退還條件與時間4.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用承擔(dān)5.房屋維護(hù)與管理5.1出租人維護(hù)責(zé)任5.2承租人維護(hù)責(zé)任5.3房屋損壞賠償6.房屋使用與禁止行為6.1房屋使用規(guī)范6.2禁止行為列表7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條款7.2分租條款8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2合同爭議管轄12.其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3保險責(zé)任13.附件13.1房屋清單13.2設(shè)施清單13.3其他重要文件14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：1.租賃房屋及用途1.1房屋地址與面積甲方將位于【】的【】平方米的住宅房屋出租給乙方使用。1.2房屋設(shè)施與條件乙方使用房屋時，應(yīng)合理使用并妥善保管上述設(shè)施。1.3租賃用途限制乙方租用該房屋僅限于【】。如乙方需改變租賃用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前【】個月內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，并在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。2.3提前解約條款甲乙雙方提前解約需提前【】個月書面通知對方。3.租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【】元人民幣。3.2租金支付周期租金每【】支付一次。3.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金給甲方。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整將根據(jù)市場行情變化每【】年進(jìn)行一次。4.押金及其他費(fèi)用4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同時一次性向甲方支付押金【】元人民幣。4.2押金退還條件與時間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無誤后【】個工作日內(nèi)退還乙方押金。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃期內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施的正常使用造成的損壞，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用承擔(dān)乙方租用期間，水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.房屋維護(hù)與管理5.1出租人維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋安全、衛(wèi)生。5.2承租人維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和清潔。5.3房屋損壞賠償乙方如造成房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。6.房屋使用與禁止行為6.1房屋使用規(guī)范乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2禁止行為列表【】7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租條款未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。7.2分租條款乙方不得將房屋分租給第三方。8.合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方因客觀原因需要變更合同條款時，應(yīng)提前【】個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。8.2合同解除條件（1）甲方應(yīng)在租賃期滿前【】個月將房屋交還給乙方；（2）乙方應(yīng)在租賃期滿前【】個月將押金退還給甲方。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任甲方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2承租人違約責(zé)任乙方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2第三方調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【】人民法院訴訟解決。11.法律適用與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同爭議管轄本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.其他約定12.1寵物管理乙方不得在房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。12.2訪客管理乙方的訪客不得影響甲方及鄰居的正常生活。12.3保險責(zé)任乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)購買相應(yīng)的房屋保險，并將保險單副本交給甲方。13.附件13.1房屋清單13.2設(shè)施清單13.3其他重要文件14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見證人簽字（如有）本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋清單詳細(xì)列出房屋的地址、面積、房間布局、家具家電等設(shè)施。附件二：設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具家電等設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量和狀態(tài)。附件三：其他重要文件包括但不限于房屋所有權(quán)證明、房屋租賃許可證、物業(yè)公司聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定時間支付租金、押金。2.乙方未按約定使用房屋及設(shè)施，造成損壞。3.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、分租房屋。4.甲方未按約定時間交付房屋或未履行房屋維修責(zé)任。5.甲方未按約定時間退還押金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此受到的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約行為導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定賠償金額。示例說明：若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。若乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的人。3.租賃期限：指合同約定的乙方租用房屋的時間段。4.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)。5.押金：指乙方為保證合同履行向甲方支付的一定金額的錢。6.違約金：指因違約行為而需要支付給對方