商業(yè)樓層商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2024年版版

商業(yè)樓層商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間4.2租金調(diào)整幅度5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金退還條件6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)7.商鋪使用與維護(hù)7.1商鋪使用規(guī)范7.2商鋪維護(hù)責(zé)任8.保險(xiǎn)及稅費(fèi)8.1承租方保險(xiǎn)要求8.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.2承租方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.法律適用12.1合同適用的法律13.其他條款13.1合同的完整性與互斥性13.2合同的公示與通知14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于商業(yè)樓層的第____層，具體位置詳見(jiàn)附件一《商鋪位置圖》。1.2商鋪用途限制1.2.1承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。1.2.2承租方不得將商鋪用于任何非法活動(dòng)或可能損害商業(yè)樓層聲譽(yù)的活動(dòng)。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.1.1租賃期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如雙方未在租賃期滿前六個(gè)月書(shū)面提出終止或不再續(xù)約，則本合同自動(dòng)續(xù)約一年。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃商鋪，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知出租方。2.3.2出租方應(yīng)在收到承租方續(xù)約通知后一個(gè)月內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)約。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.2租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金。3.2租金支付周期3.2.1租金支付周期為三個(gè)月。3.3租金支付賬戶信息3.3.1承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見(jiàn)附件二《租金支付賬戶信息》。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間4.1.1租金調(diào)整時(shí)間為租賃期滿后的第一個(gè)月。4.2租金調(diào)整幅度4.2.1租金調(diào)整幅度為市場(chǎng)租金變動(dòng)的百分比，具體比例由雙方另行協(xié)商確定。5.租賃保證金5.1保證金金額5.1.1承租方應(yīng)向出租方支付人民幣_(tái)___元整作為租賃保證金。5.2保證金退還條件5.2.1租賃期滿后，承租方按照合同約定交還商鋪且無(wú)違約行為，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付租金后七個(gè)工作日內(nèi)退還承租方剩余的保證金。8.保險(xiǎn)及稅費(fèi)8.1承租方保險(xiǎn)要求8.1.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，為商鋪購(gòu)買(mǎi)商業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租方備案。8.1.2保險(xiǎn)金額不得低于商鋪評(píng)估價(jià)值的120%。8.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任8.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得影響出租方的權(quán)益。9.2合同解除條件9.2.1除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。9.2.2如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1如出租方未按照合同約定提供商鋪，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金。10.1.2如出租方未按照約定時(shí)間退還保證金，應(yīng)按延遲天數(shù)向承租方支付延遲履行的違約金。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1如承租方未按照合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金。10.2.2如承租方未按照約定用途使用商鋪，出租方有權(quán)解除合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.法律適用12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1合同的完整性與互斥性13.1.1本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。13.1.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。13.2合同的公示與通知13.2.1雙方應(yīng)確保合同及其附件的內(nèi)容在商業(yè)樓層的顯眼位置予以公示。13.2.2雙方同意以書(shū)面形式通知對(duì)方關(guān)于合同履行的重要事項(xiàng)。14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.1.1本合同自出租方簽字蓋章之日起生效。14.2承租方簽字蓋章14.2.1本合同自承租方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《商鋪位置圖》詳細(xì)描述商鋪在商業(yè)樓層的具體位置，包括商鋪的門(mén)牌號(hào)碼、樓層布局、相鄰商戶等信息。附件二：《租金支付賬戶信息》詳細(xì)列出出租方指定的銀行賬戶信息，包括開(kāi)戶行名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶地址等。附件三：《商業(yè)綜合保險(xiǎn)投保單》提供商業(yè)綜合保險(xiǎn)投保單的模板，明確保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件四：《商鋪使用規(guī)范》詳細(xì)規(guī)定商鋪的使用要求，包括營(yíng)業(yè)時(shí)間、裝修限制、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：《商鋪維護(hù)責(zé)任分配》明確商鋪的日常維護(hù)責(zé)任，包括公共區(qū)域和私人區(qū)域的責(zé)任分配。附件六：《租金調(diào)整計(jì)算公式》提供租金調(diào)整計(jì)算公式的詳細(xì)說(shuō)明，包括市場(chǎng)租金變動(dòng)的獲取方式、調(diào)整時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按照合同約定提供商鋪，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。1.2未按照約定時(shí)間退還保證金。示例：出租方延遲退還保證金超過(guò)一個(gè)月，需支付延遲期間的違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按照合同約定支付租金。示例：承租方延遲支付租金超過(guò)一個(gè)月，視為違約。2.2未按照約定用途使用商鋪。示例：承租方在商鋪內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同。3.雙方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1雙方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。示例：雙方在合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)協(xié)商解決，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國(guó)法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.違約金：一方違約時(shí)，需向另一方支付的違約賠償金。3.商業(yè)綜合保險(xiǎn)：為商鋪購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等造成的損失。4.保證金：承租方支付給出租方的擔(dān)保金，用于保證承租方履行合同義務(wù)。5.租賃保證金：承租方支付給出租方的保證金，用于保證承租方按照約定用途使用商鋪，無(wú)違約行為。