城市二手住宅買賣協(xié)議樣本版

城市二手住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1買方1.2賣方1.3經(jīng)紀(jì)方2.住宅信息及交易條件2.1住宅基本信息2.2交易價格2.3付款方式及期限2.4過戶手續(xù)及費用3.房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4質(zhì)量問題處理4.房屋權(quán)利及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋權(quán)屬證明4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3經(jīng)紀(jì)方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用及支付8.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用8.2支付方式及時間9.雙方陳述與保證9.1買方陳述與保證9.2賣方陳述與保證9.3經(jīng)紀(jì)方陳述與保證10.合同的附則10.1合同的修訂10.2合同的解釋10.3合同的終止11.其他約定11.1房屋附屬設(shè)施11.2物業(yè)費用承擔(dān)11.3戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3付款憑證13.簽署日期13.1買方簽署13.2賣方簽署13.3經(jīng)紀(jì)方簽署14.合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2房屋裝修清單14.3家具家電清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1買方1.2賣方1.3經(jīng)紀(jì)方第二條住宅信息及交易條件2.1住宅基本信息本合同所涉及的二手住宅位于（城市名稱），具體地址為（住宅地址），住宅結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），住宅面積為（建筑面積）平方米，房屋所有權(quán)證號為（所有權(quán)證號）。2.2交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫：捌佰元整）（小寫：￥800,000.00），即乙方所出售的二手住宅的價格。2.3付款方式及期限甲方支付乙方購房款的方式為（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等），自本合同簽訂之日起（付款期限，如30天、60天等）內(nèi)支付完畢。2.4過戶手續(xù)及費用甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。過戶手續(xù)包括但不限于（過戶所需的手續(xù)和文件）。第三條房屋交付及驗收3.1交付時間乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后（交付時間，如30天、60天等）內(nèi)將房屋交付給甲方。3.2交付條件3.3驗收程序甲方應(yīng)在收到房屋后（驗收期限，如7天、15天等）內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知乙方。如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知乙方，并由乙方負責(zé)解決。3.4質(zhì)量問題處理如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后（處理期限，如30天、60天等）內(nèi)予以解決。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)解決質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額為本合同交易價格的（百分比，如5%等）。第四條房屋權(quán)利及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。4.3產(chǎn)權(quán)糾紛處理如在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1買方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，具體金額為本合同交易價格的（百分比，如5%等）。5.2賣方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額為本合同交易價格的（百分比，如5%等）。5.3經(jīng)紀(jì)方違約如丙方違反本合同的約定，甲方或乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，具體金額為丙方收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的（百分比，如5%等）。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用及支付8.1經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用丙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用為人民幣（大寫：捌佰元整）（小寫：￥800,000.00），該費用包括但不限于房屋買賣過程中的咨詢、帶看、談判、簽署合同等服務(wù)。8.2支付方式及時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（支付時間，如7天、15天等）內(nèi)，向丙方支付約定的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。支付方式為（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第九條雙方陳述與保證9.1買方陳述與保證甲方聲明并保證，其具備購房資格，且提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。9.2賣方陳述與保證乙方聲明并保證，其對所出售的二手住宅享有完全的產(chǎn)權(quán)，且該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。9.3經(jīng)紀(jì)方陳述與保證丙方聲明并保證，其已依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資格，能夠提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，且在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，將盡最大努力促成甲乙雙方的交易成功。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對本合同的部分條款進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，且變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除本合同，應(yīng)以書面形式進行確認。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的方式辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收取的款項。第十一條其他約定11.1房屋附屬設(shè)施本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施包括但不限于（列出附屬設(shè)施名稱）。附屬設(shè)施的交付、使用及維護等事項，甲乙雙方可在本合同附件中進行具體約定。11.2物業(yè)費用承擔(dān)自本合同簽訂之日起，物業(yè)費、水電費等與房屋相關(guān)的公共費用由（承擔(dān)方）承擔(dān)。具體費用及支付方式，甲乙雙方可在本合同附件中進行約定。11.3戶口遷移乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后（戶口遷移期限，如30天、60天等）內(nèi)，將戶口遷出所出售的房屋。如乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)遷出戶口，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體金額為本合同交易價格的（百分比，如5%等）。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3付款憑證12.4房屋現(xiàn)狀照片12.5房屋裝修清單12.6家具家電清單第十三條簽署日期本合同一式三份，甲乙雙方及經(jīng)紀(jì)方各執(zhí)一份。簽署日期為（年）年（月）月（日）日。第十四條合同附件本合同附件為（附件名稱），與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方身份證明附件三：付款憑證附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋裝修清單附件六：家具家電清單附件七：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件八：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用支付憑證附件九：房屋附屬設(shè)施使用和維護協(xié)議附件十：物業(yè)費用承擔(dān)協(xié)議附件十一：戶口遷移協(xié)議附件十二：房屋交付驗收單附件十三：質(zhì)量問題處理協(xié)議附件十四：違約金支付協(xié)議附件十五：合同變更協(xié)議附件十六：合同解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：甲方如未按約定時間支付購房款，應(yīng)支付違約金，具體金額為本合同交易價格的5%。甲方如未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，具體金額為本合同交易價格的5%。甲方如提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金，具體金額為本合同交易價格的10%，并承擔(dān)因此造成的一切損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：乙方如未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，具體金額為本合同交易價格的5%。乙方如未按約定條件交付房屋，應(yīng)支付違約金，具體金額為本合同交易價格的5%，并承擔(dān)因此造成的一切損失。乙方如提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金，具體金額為本合同交易價格的10%，并承擔(dān)因此造成的一切損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認定：丙方如未按約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)支付違約金，具體金額為丙方收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的5%。丙方如未按約定促成交易成功，應(yīng)支付違約金，具體金額為丙方收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的10%，并承擔(dān)因此造成的一切損失。丙方如提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付違約金，具體金額為丙方收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的10%，并承擔(dān)因此造成的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋權(quán)利人持有的，證明其對房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的有效證件，如身份證、護照等。3.付款憑證：指證明買賣雙方進行交易款項支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)