住宅房產快速買賣化協(xié)議模板版

住宅房產快速買賣標準化協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產1.4成交價格1.5定金第二條：房產基本情況2.1房產位置2.2房產面積2.3房產現(xiàn)狀2.4房產所有權第三條：交易方式及流程3.1快速買賣方式3.2交易流程3.3房產過戶手續(xù)3.4交易時間節(jié)點第四條：成交價格及支付方式4.1成交價格4.2支付方式4.3定金支付及退還4.4房款支付時間及方式第五條：房屋交付及使用5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋使用及管理第六條：權利義務及責任6.1出賣人權利義務6.2買受人權利義務6.3違約責任第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費及維修基金第十條：雙方聯(lián)系方式10.1出賣人聯(lián)系方式10.2買受人聯(lián)系方式第十一條：附件11.1房產證復印件11.2買賣雙方身份證明復印件11.3其他相關文件第十二條：簽署日期第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本分發(fā)方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指的是本合同簽訂時，擁有房產所有權并同意出售房產的當事人。1.2買受人：指的是本合同簽訂時，同意購買房產并支付成交價格的當事人。1.3房產：指的是出賣人擁有的，位于_______（房產位置）的房產，房產證編號為_______，房產面積為_______平方米。1.4成交價格：指的是買受人同意支付給出賣人的，作為購買房產的對價的金額，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。1.5定金：指的是買受人向出賣人支付的，作為履行合同的保證的金額，定金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第二條：房產基本情況2.1房產位置：位于_______（具體地址），房產證登記的權屬人為出賣人。2.2房產面積：房產證登記的面積為_______平方米。2.3房產現(xiàn)狀：房產目前處于_______（使用情況，如空置、出租等）狀態(tài)。2.4房產所有權：出賣人保證其對房產享有完整的所有權，房產未設定任何抵押、租賃、使用權等他項權利。第三條：交易方式及流程3.1快速買賣方式：本合同采取快速買賣方式，買受人同意在合同簽訂后_______日內支付成交價格，并完成房產過戶手續(xù)。3.2交易流程：合同簽訂→買受人支付定金→出賣人交付房產→買受人支付成交價格→雙方辦理房產過戶手續(xù)→出賣人交付房產證及鑰匙。3.3房產過戶手續(xù)：雙方應按中國法律規(guī)定，共同到房產登記機構辦理房產過戶手續(xù)，將房產所有權轉移給買受人。3.4交易時間節(jié)點：本合同簽訂后_______日內，買受人應支付定金；本合同簽訂后_______日內，出賣人應交付房產；本合同簽訂后_______日內，買受人應支付成交價格；本合同簽訂后_______日內，雙方應辦理房產過戶手續(xù)。第四條：成交價格及支付方式4.1成交價格：本合同成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式：買受人同意以現(xiàn)金/轉賬方式支付成交價格。4.3定金支付及退還：買受人應在合同簽訂后_______日內支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），出賣人在收到定金后_______日內退還買受人人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.4房款支付時間及方式：買受人應在本合同簽訂后_______日內支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），支付方式為現(xiàn)金/轉賬。第五條：房屋交付及使用5.1房屋交付時間：出賣人應在本合同簽訂后_______日內將房產交付給買受人。5.3房屋使用及管理：買受人自房產交付之日起，享有房產的使用權和管理權，并應承擔相應的物業(yè)管理費、維修基金等費用。第六條：權利義務及責任6.1出賣人權利義務：（1）保證房產所有權完整，無任何抵押、租賃、使用權等他項權利；（2）按照合同約定，按時交付房產；（3）協(xié)助買受人辦理房產過戶手續(xù)；（4）按照合同約定，退還買受人定金。6.2買受人權利義務：（1）按照合同約定，支付成交價格；（2）按照合同約定，支付定金；（3）協(xié)助出賣人辦理房產過戶手續(xù)；（4）自房產交付之日起，承擔房產的使用和管理責任。6.3違約責任：若出賣人未能按照合同約定交付房產，應退還買受人已支付的定金，并支付違約金；若買受人未能按照合同約定支付成交價格，應退還已支付的定金，并支付違約金。第七條：爭議解決方式7.1爭議解決方式：雙方同意通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2訴訟管轄：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他導致合同無法履行的情況，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第九條：其他約定9.1戶口遷移：出賣人應在本合同簽訂后_______日內，協(xié)助買受人將戶口遷移至房產所在地。9.2家具家電歸屬：房產交付時，家具家電等物品的歸屬按雙方約定處理，未約定的物品視為歸買受人所有。9.3物業(yè)管理費及維修基金：買受人自房產交付之日起，承擔物業(yè)管理費和維修基金等費用。第十條：雙方聯(lián)系方式10.1出賣人聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：_______，郵箱：_______。10.2買受人聯(lián)系方式：聯(lián)系電話：_______，郵箱：_______。第十一條：附件11.1房產證復印件：附房產證復印件一份，作為本合同附件。11.2買賣雙方身份證明復印件：附買賣雙方身份證明復印件各一份，作為本合同附件。11.3其他相關文件：其他與本合同有關的法律文件，附在本合同附件中。第十二條：簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本：本合同的副本及其它相關文件，用于備查。第十四條：合同的保管14.1合同正本保管方：本合同正本由_______方保管。14.2合同副本分發(fā)方：本合同副本由_______方分發(fā)給相關方。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證復印件詳細要求：房產證復印件應清晰、完整，包含房產證上的所有信息，如房產位置、面積、所有權人等。附件二：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：身份證明復印件應清晰、完整，包含身份證上的所有信息，如姓名、身份證號碼、照片等。附件三：房產過戶手續(xù)相關文件詳細要求：包括房產過戶申請表、稅費繳納憑證、房產過戶證明等。附件四：定金支付憑證詳細要求：定金支付憑證應由銀行出具，注明支付金額、支付日期、付款人等信息。附件五：成交價格支付憑證詳細要求：成交價格支付憑證應由銀行出具，注明支付金額、支付日期、付款人等信息。附件六：房屋交付確認書詳細要求：房屋交付確認書應由出賣人和買受人共同簽署，注明交付日期、交付條件等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房產。2.出賣人未能按照合同約定退還定金。3.買受人未能按照合同約定支付成交價格。4.雙方未能按照合同約定辦理房產過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.若出賣人未能按照合同約定交付房產，應退還買受人已支付的定金，并支付違約金。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內交付房產，買受人可以選擇解除合同，并要求出賣人退還已支付的定金，并按照合同約定支付違約金。2.若出賣人未能按照合同約定退還定金，應支付違約金。示例說明：若出賣人在合同約定的時間內未能退還買受人已支付的定金，買受人可以要求出賣人支付違約金。3.若買受人未能按照合同約定支付成交價格，應退還已支付的定金，并支付違約金。示例說明：若買受人未能在合同約定的時間內支付成交價格，出賣人可以選擇解除合同，并要求買受人退還已支付的定金，并按照合同約定支付違約金。4.若雙方未能按照合同約定辦理房產過戶手續(xù)，應協(xié)商解決。示例說明：若雙方在合同約定的時間內未能辦理房產過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況支付相應的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指本合同項下的房產，位于_______（房產位置），房產證編號為_______，房產面積為_______平方米。2.成交價格：指買受人同意支付給出賣人的，作為購