房屋買賣合同政府指導(dǎo)意見詳解

房屋買賣合同政府指導(dǎo)意見詳解合同編號：__________房屋買賣合同政府指導(dǎo)意見詳解賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置：____________________1.2該房屋的面積：____________________1.3該房屋的用途：____________________1.4該房屋的所有權(quán)證號：____________________第二條房屋價格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋價款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起__________日內(nèi)，辦理該房屋的過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)、抵押或者其他權(quán)利限制。4.2賣方保證該房屋的質(zhì)量和使用狀況符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的維修責(zé)任轉(zhuǎn)移給買方。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同的約定交付該房屋，或者該房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法正常使用，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋價款的__________%。5.2如果買方未能按照本合同的約定支付房屋價款，或者未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房屋價款的__________%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方身份證明3.買方身份證明4.房屋質(zhì)量檢測報告5.維修責(zé)任轉(zhuǎn)移證明6.房屋過戶申請表7.付款憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法正常使用。2.買方未能按照合同約定支付房屋價款或未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。3.雙方未能友好協(xié)商解決爭議，導(dǎo)致仲裁或訴訟發(fā)生。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的金錢賠償。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。4.仲裁委員會：指依法設(shè)立的，獨立、公正地處理合同爭議的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按照約定支付房屋價款或未能辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方應(yīng)支付違約金，并盡快履行合同約定的義務(wù)。3.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1