房屋買賣與按揭合同

房屋買賣與按揭合同合同編號(hào)：__________房屋買賣與按揭合同賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________按揭貸款銀行：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方，買方愿意購買該房屋，并同意按照本合同的約定支付價(jià)款，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址，包括門牌號(hào)、棟號(hào)、單元、樓層、房號(hào)等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________（如：住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房屋面積：____________________平方米1.5房屋現(xiàn)狀：____________________（如：新舊程度、裝修情況等）第二條買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方同意按照本合同約定的付款方式和期限向賣方支付價(jià)款。第三條付款方式及期限（1）__________%（即：__________元）作為定金，在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給賣方；（2）__________%（即：__________元）作為首付款，在辦理房屋過戶手續(xù)前支付給賣方；（3）剩余款項(xiàng)__________%（即：__________元）作為按揭貸款，買方同意向按揭貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行的貸款政策和期限還本付息。3.2買方未按照本合同約定的付款方式和期限支付價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的__________%。第四條房屋過戶及交付4.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)同賣方共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并交付房屋。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付剩余價(jià)款。4.4買方未按照本合同約定的付款方式支付剩余價(jià)款的，賣方有權(quán)延遲交付房屋，直至買方支付完畢。第五條按揭貸款5.1買方同意向按揭貸款銀行申請(qǐng)貸款，并按照銀行的貸款政策和期限還本付息。5.2買方未按照銀行的貸款政策和期限還本付息的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的__________%。5.3買方同意將房屋作為貸款的抵押物，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2本合同解除或者終止的，解除或者終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。7.2雙方因本合同的簽訂、履行或者解除等產(chǎn)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，賣方、買方各執(zhí)貳份，按揭貸款銀行執(zhí)壹份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________按揭一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買賣合同4.按揭貸款合同5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.抵押登記手續(xù)辦理相關(guān)文件8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定的付款方式和期限支付價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。2.賣方未按照約定交付房屋，認(rèn)定為違約行為。3.買方未按照銀行的貸款政策和期限還本付息，認(rèn)定為違約行為。4.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.按揭貸款：指買方在購買房屋時(shí)，向銀行申請(qǐng)的貸款，將房屋作為抵押物。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.抵押登記：指將抵押權(quán)人的債權(quán)在房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以保障其優(yōu)先受償權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未能按時(shí)支付價(jià)款。解決辦法：提醒買方按照約定時(shí)間支付價(jià)款，逾期支付的，有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：提醒賣方按照約定時(shí)間交付房屋，逾期交付的，有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。3.問題：買方未按時(shí)還本付息。解決辦法：提醒買方按照銀行的貸款政策和期限還本付息，逾期還本的，買方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，并有權(quán)解除合同。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題。解決辦法：積極配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)，如有問題，及時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助。5.問題：按揭貸款申請(qǐng)被銀行拒絕。解決辦法：重新評(píng)估買方的貸款資質(zhì)，尋求其他貸款銀