房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的公積金貸款問(wèn)題

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的公積金貸款問(wèn)題合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的公積金貸款問(wèn)題甲方（賣(mài)方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（空置/出租/占用），如占用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決占用問(wèn)題。第二條公積金貸款相關(guān)事宜2.1乙方同意通過(guò)公積金貸款方式支付購(gòu)房款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方公積金貸款政策要求，向住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。2.3公積金貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)償還貸款本息。如乙方逾期還款，應(yīng)承擔(dān)逾期還款產(chǎn)生的違約金，具體金額按公積金管理中心的規(guī)定執(zhí)行。2.4公積金貸款到期后，乙方如未能按時(shí)還款，甲方有權(quán)采取法律手段追討剩余貸款本金及利息。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1雙方約定_______年_______月_______日為房屋交付日期。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢。3.2房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶(hù)完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。自過(guò)戶(hù)之日起，乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第四條價(jià)格及支付方式4.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2乙方通過(guò)公積金貸款支付購(gòu)房款。貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時(shí)償還貸款本息。4.3公積金貸款到期后，如乙方按時(shí)還款，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將該房產(chǎn)交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。5.2乙方未按約定時(shí)間償還公積金貸款本息，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至公積金貸款到期后終止。甲方（賣(mài)方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：簽字（蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（賣(mài)方）的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方（賣(mài)方）的土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方（買(mǎi)方）的身份證復(fù)印件4.公積金貸款批準(zhǔn)通知書(shū)5.公積金貸款合同6.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間償還公積金貸款本息，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付房屋的，視為乙方違約。3.甲方未按約定將房屋交付給乙方，視為甲方違約。4.乙方未按約定支付購(gòu)房款，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.公積金貸款：指由住房公積金管理中心發(fā)放的，用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修自住住房的貸款。2.產(chǎn)權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，并向乙方支付違約金。2.乙方未能按約定時(shí)間償還公積金貸款本息：解決辦法：乙方應(yīng)盡快償還貸款本息，并向甲方支付違約金。3.公積金貸款審批不通過(guò)：解決辦法：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)公積金貸款，或考慮其他支付方式。4.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)按照約定支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方（賣(mài)方）出售房屋，乙方（買(mǎi)方）通過(guò)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。2.