工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同

工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方為工業(yè)園區(qū)的業(yè)主，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：包括房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、檢查等工作。（2）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等服務(wù)。（3）安全保衛(wèi)服務(wù)：包括園區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門衛(wèi)管控、消防監(jiān)控、突發(fā)事件處理等服務(wù)。（4）綜合維修服務(wù)：包括公共部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、檢查等工作。（5）其他服務(wù)：根據(jù)甲方需求，乙方提供的其他物業(yè)服務(wù)。第二條服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)園區(qū)的實(shí)際情況，按照物業(yè)建筑面積、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算。（2）專項(xiàng)維修資金：用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造等費(fèi)用，按照?qǐng)@區(qū)建筑面積、物業(yè)使用年限等因素計(jì)算。2.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方依法享有稅收優(yōu)惠。第三條服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：公共區(qū)域保持清潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)，綠化養(yǎng)護(hù)到位。（2）安全保衛(wèi)服務(wù)：園區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)24小時(shí)監(jiān)控，確保甲方人員和財(cái)產(chǎn)的安全。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期檢查、保養(yǎng)，及時(shí)排除故障。（4）綜合維修服務(wù)：響應(yīng)甲方維修需求，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，保證設(shè)施設(shè)備完好。3.2乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢、互檢和甲方檢查，不斷改進(jìn)和提升服務(wù)質(zhì)量。第四條合同的履行和期限4.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)，自合同簽訂之日起至____年__月__日止。4.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保甲方權(quán)益。4.3甲方應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，維護(hù)園區(qū)的正常秩序。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。5.2甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.工業(yè)園區(qū)規(guī)劃許可證2.工業(yè)園區(qū)建筑設(shè)計(jì)圖紙3.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理規(guī)定4.工業(yè)園區(qū)安全保衛(wèi)制度5.工業(yè)園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.工業(yè)園區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)清單7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.專項(xiàng)維修資金使用管理辦法9.服務(wù)質(zhì)量管理體系文件10.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，屬于違約行為。3.乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用的，屬于違約行為。4.甲方未按照合同約定支付專項(xiàng)維修資金的，屬于違約行為。5.甲方未配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)園區(qū)：指為多家企業(yè)提供生產(chǎn)、研發(fā)、辦公等用途的綜合性園區(qū)。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.專項(xiàng)維修資金：指用于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造等費(fèi)用的資金。5.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)服務(wù)時(shí)，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方可依法采取措施，如暫停提供部分服務(wù)，直至甲方支付欠款。2.問題：乙方未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，如乙方仍不改善，甲方可依法解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：園區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故，乙方未能及時(shí)處理。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，提高應(yīng)急處理能力，確保甲方人員和財(cái)產(chǎn)安全。4.問題：甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)不滿意。解決辦法：乙方應(yīng)積極傾聽甲方意見，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高甲方滿意度。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)辦公場(chǎng)