購房合同解除的法律后果分析

購房合同解除的法律后果分析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的計稅價格為_______元。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方履行本合同的情形。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋的買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未按約定履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的購房款后，向乙方交付房屋，并辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋交付及過戶（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無任何法律糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方履行本合同的情形。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。四、合同的解除4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付延遲交付違約金。違約金計算方式為：延遲交付的天數(shù)×日違約金金額（每日違約金金額為購房款的千分之一）。4.3甲方無法履行本合同的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.房屋交付確認書7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付房屋：指甲方未在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.甲方無法履行本合同：指甲方未按照本合同的約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.乙方未按約定支付購房款：指乙方未在本合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款。4.乙方未按約定履行合同：指乙方未按照本合同的約定履行其義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一定金額的金錢。4.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的全部價款。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付延遲交付違約金。2.甲方無法履行本合同：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未按約定支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，共同解決遇到的問題。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易雙方為自然人。2