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文檔簡介
購房合同解除的法律后果分析合同編號:__________甲方(賣方):乙方(買方):鑒于甲方為房屋的出賣人,乙方為房屋的買受人,雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,就房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議:一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋所有權(quán)證號為_______,土地使用權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______,房屋的計稅價格為_______元。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方履行本合同的情形。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋的買賣價格為人民幣_______元(大寫:_______元整)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后,乙方未按約定履行本合同的,無權(quán)要求返還定金;甲方未按約定履行本合同的,應(yīng)雙倍返還定金。2.3乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前,向甲方支付剩余購房款人民幣_______元。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的購房款后,向乙方交付房屋,并辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋交付及過戶(1)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書齊全;(2)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好,功能正常;(3)房屋內(nèi)無任何法律糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方履行本合同的情形。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。四、合同的解除4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,另一方有權(quán)解除本合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方延遲交付房屋的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付延遲交付違約金。違約金計算方式為:延遲交付的天數(shù)×日違約金金額(每日違約金金額為購房款的千分之一)。4.3甲方無法履行本合同的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.購房款支付憑證6.房屋交付確認書7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定:1.甲方延遲交付房屋:指甲方未在本合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。2.甲方無法履行本合同:指甲方未按照本合同的約定履行其義務(wù),導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。3.乙方未按約定支付購房款:指乙方未在本合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款。4.乙方未按約定履行合同:指乙方未按照本合同的約定履行其義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證:指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金:指雙方為保證合同履行,預(yù)先支付的一定金額的金錢。4.購房款:指乙方按照本合同約定,向甲方支付的購買房屋的全部價款。5.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:解決辦法:乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付延遲交付違約金。2.甲方無法履行本合同:解決辦法:乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未按約定支付購房款:解決辦法:甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題:解決辦法:甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),共同解決遇到的問題。五、所有應(yīng)用場景:1.房屋買賣交易雙方為自然人。2
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