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文檔簡介
第4頁共4頁2024年商品房屋租賃合同參考范本出租方(以下簡稱甲方):姓名:_____________身份證號:_____________承租方(以下簡稱乙方):姓名:_____________身份證號:_____________甲、乙雙方就下列房屋的租賃事宜,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況甲方房屋位于_____________,出租面積為_____________平方米,具體結(jié)構(gòu)圖詳見附件。第二條房屋用途(此處應(yīng)明確房屋的具體用途,如“用于商業(yè)餐飲項目”等,具體根據(jù)雙方約定填寫。)第三條租賃期限(此處應(yīng)明確租賃的起始日期和終止日期,具體根據(jù)雙方約定填寫。)備注:第四條租金該房屋一年租金為人民幣_____________元(大寫:_____________),按季度支付,每季度租金為人民幣_____________元(大寫:_____________)。房屋轉(zhuǎn)讓金為人民幣_____________元(大寫:_____________)。備注:房屋轉(zhuǎn)讓金為甲乙雙方在自愿互利的基礎(chǔ)上簽訂,甲方保證乙方在不再經(jīng)營自有餐飲項目時,有權(quán)自由轉(zhuǎn)讓房屋,轉(zhuǎn)讓金中的兩萬五千元可從被轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓金中扣除乙方已支付給甲方的部分。甲方承諾在乙方正常經(jīng)營期間,不與第三方簽訂可能影響乙方正常經(jīng)營的合同,如有違約,將按半年房屋租金賠償乙方損失。房屋租金每年漲幅依據(jù)商場規(guī)定,按_____________%/年遞增。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付房屋租金人民幣_____________元(大寫:_____________),即支付自_____________至_____________的租金。之后,乙方應(yīng)在每個季度開始前支付下季度的租金。房租交付后,本合同生效。第六條交付房屋期限甲方應(yīng)在本合同生效之日起_____________日內(nèi),為乙方提供五天的裝修期。第七條甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證該房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。如有產(chǎn)權(quán)問題,甲方將承擔(dān)全部法律責(zé)任。第八條維修養(yǎng)護責(zé)任租賃期間,一般日常維修保養(yǎng)由乙方負責(zé)。若遇房屋大修,費用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)定期對出租房屋及其設(shè)備進行檢查和修繕,確保房屋不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)及門窗完好,以保障乙方安全正常使用。修繕范圍和標準參照城建部(87)城住公字第____號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時,乙方應(yīng)積極配合,不得阻撓施工。第九條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用租賃期間,所有需付費的項目和物品,如水、電、燃氣、電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、供暖設(shè)備等,均由乙方自行承擔(dān)并支付相關(guān)費用。第十條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)終止合同并收回房屋,由此造成的甲方損失,由乙方負責(zé)賠償:1.擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變房屋用途的;2.拖欠租金累計達一個月的;3.利用承租房屋進行違法活動的;4.故意損壞承租房屋的。第十一條提前終止合同因國家建設(shè)、不可抗力等因素導(dǎo)致甲方必須提前終止合同的,甲方應(yīng)提前一個月書面通知乙方。乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失,甲方不予補償。第十二條違約責(zé)任租賃期間,雙方應(yīng)嚴格遵守本合同各項條款。任何一方違反本合同規(guī)定,均應(yīng)根據(jù)違約事實的輕重程度,向?qū)Ψ街Ц赌甓茸饨?0%至50%的違約金。乙方逾期未支付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。第十三條其他本合同之附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。本合同共2頁,一式2份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。甲方(簽章):_____________乙方(簽字):_____________2024年商品房屋租賃合同參考范本(二)根據(jù)雙方同意的條款和條件,甲方同意將一幢花園別墅物業(yè)出租,而乙方同意承租,此協(xié)議于____年____月____日由雙方在遵循國家法律、法規(guī)、建設(shè)部和北京市的相關(guān)規(guī)定,并經(jīng)過友好協(xié)商后簽訂,稱為“本合同”。第一部分:出租物業(yè)1.1物業(yè)位置:甲方同意出租,乙方同意承租位于_____的物業(yè)(以下稱為“該物業(yè)”),其平面圖見附件一。1.2物業(yè)面積:該物業(yè)的建筑面積為平方米,土地使用面積為平方米,包括共有共用面積。1.3裝修及設(shè)施:該物業(yè)的裝修及設(shè)施詳情見附件二。1.4物業(yè)用途:乙方租賃該物業(yè)僅限于住宅用途。第二部分:租賃期限2.1租賃期:該物業(yè)的租賃期為____年,自____年____月____日(“起租日”)起至____年____月____日(“止租日”)止。第三部分:物業(yè)交付3.1交付與簽收:甲方應(yīng)于起租日前天,即____年____月____日,向乙方發(fā)出書面的物業(yè)交付通知,交付符合本合同要求的物業(yè)。乙方在接收通知時需辦理書面簽收手續(xù)。3.2承諾與保證:甲方在簽署本合同時及交付物業(yè)時,向乙方不可撤銷地承諾并保證:(a)該物業(yè)的開發(fā)手續(xù)齊全。(b)該物業(yè)未受到任何司法或行政限制。(c)甲方為該物業(yè)的唯一合法所有權(quán)人,物業(yè)權(quán)屬無爭議。(d)該物業(yè)的開發(fā)、建設(shè)符合國家及北京市規(guī)定,符合安全標準及相關(guān)部門規(guī)定,滿足租賃使用要求。(e)乙方同意,甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對該物業(yè)設(shè)定抵押。第四部分:租金及其他費用4.1租金與物業(yè)管理費:乙方同意支付租金給甲方,并支付物業(yè)管理費給甲方指定的物業(yè)管理公司。租金押金為____元,支付標準和方式見附件三(以租代售付款表)。物業(yè)管理費標準為每建筑平方米____元/月(甲方有權(quán)根據(jù)北京市主管審批進行調(diào)整)。4.2市政設(shè)施使用費:甲方或物業(yè)管理公司將代收水、電、煤氣、暖氣、電話等市政設(shè)施使用費,乙方需在收到繳費通知后天內(nèi)支付。甲方或物業(yè)管理公司承諾不收取任何手續(xù)費或附加費。4.3支付方式:乙方將按照本合同第4.1條和第4.2條的規(guī)定,通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費用,支付賬號見附件四。甲方簽字:_____乙方簽字:_____簽訂日期:____年____月____日2024年商品房屋租賃合同參考范本(三)戶行條款:甲方在確認收到租金后,將向乙方正式出具收款憑證。第四條保證金規(guī)定:1.乙方需在簽訂本合同之日,一次性向甲方繳納履約保證金,金額為人民幣¥。00元(大寫:_____)。2.合同期滿時,若乙方無任何違約行為且雙方已順利完成房屋交接手續(xù),甲方將全額退還乙方所繳納的保證金(保證金不計利息)。第五條租賃房屋的交接、使用及維修:本合同一經(jīng)簽訂且乙方完成所有相關(guān)手續(xù),甲方即按現(xiàn)狀將租賃房屋及房屋內(nèi)的電表、水表各一塊交付乙方使用,并明確計量表的初始讀數(shù)。1.乙方可根據(jù)自身經(jīng)營需求對房屋進行適當(dāng)裝修,但裝修不得破壞房屋整體結(jié)構(gòu)或影響周邊共用部分,否則視為違約。2.乙方在裝修時需自行安裝消防設(shè)施及排油排煙等設(shè)施,并向相關(guān)職能部門報批裝修方案,否則視為違約。3.若甲方提供的電表容量不能滿足乙方使用需求,乙方需自行辦理增容更換并承擔(dān)相關(guān)費用,甲方將予以配合。4.租賃期間,房屋的維修工作由乙方自行負責(zé)并承擔(dān)費用,甲方將協(xié)助協(xié)調(diào)。5.租賃期滿,乙方應(yīng)清空房屋并將之完好交還甲方。乙方投入的可動設(shè)施由其自行處置,固定裝修部分不得拆除或損壞,將作為附屬物歸甲方所有。若乙方未在規(guī)定時間內(nèi)清空房屋,則房屋內(nèi)的一切乙方購置物品將被視為乙方棄物,甲方有權(quán)自行處置。第六條稅費承擔(dān):鑒于租金水平較低,雙方商定租賃期內(nèi)乙方需自行按月向相關(guān)部門繳納水費、電費、物業(yè)管理費、清潔費、門前三包費及房屋租賃等各項稅費。若乙方未能按時繳納,將視為違約。第七條法律法規(guī)遵守:租賃期內(nèi),乙方應(yīng)嚴格遵守《消防法》、《重慶消防條例》、《環(huán)境保護法》、《治安管理處罰法》及食品衛(wèi)生管理等相關(guān)法律法規(guī)及條例。乙方需自行加強租賃房屋內(nèi)的用電安全、防火、防盜、治安等管理工作。若因乙方原因?qū)е禄馂?zāi)、被盜、治安等問題,乙方需承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因此給甲方造成損失,乙方應(yīng)全額賠償。第八條經(jīng)營范圍限制:租賃期內(nèi),乙方應(yīng)嚴格按照所報批的經(jīng)營許可證范圍開展經(jīng)營活動。乙方必須守法經(jīng)營,不得在租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動或存放危險品、違禁品、易燃易爆物品等。若乙方違反上述規(guī)定被相關(guān)執(zhí)法部門查處,其責(zé)任由乙方自行承擔(dān),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任并視為乙方違約。第九條拆遷與退場:若甲方出租給乙方的房屋因片區(qū)開發(fā)建設(shè)或市政建設(shè)需要拆遷,乙方應(yīng)在接到甲方通知后____日內(nèi)無條件退場并將房屋退還給甲方。甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任,乙方已繳納的租金將按實際使用時間多退少補。第十條違約賠償:1.租賃期內(nèi)若乙方發(fā)生本合同約定的違約行為,甲方有權(quán)單方面終止合同并要求物管部門停供水、電及收回房屋。同時甲方將沒收乙方的全部保證金。若乙方的違約行為給甲方造成損失,乙方應(yīng)全額賠償甲方。2.租賃期內(nèi)若因甲方與其他第三方原因?qū)е略撐飿I(yè)無法使用,則視為甲方違約。第十一條提前終止合同:租賃期內(nèi)乙方不得提前終止合同。若乙方違反此規(guī)定應(yīng)向甲方支付本合同所約定租賃期限未履行部分時間租金總額的50%作為違約金。若因銀行抵押導(dǎo)致本合同無法履行,則甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付未履行部分時間租金總額的50%作為違約金。第十二條合同解除與賠償:根據(jù)本合同約定若乙方存在違約行為或出現(xiàn)下列情形之一甲方有權(quán)解除本合同并收回房屋。由此給甲方造成的損失乙方應(yīng)予以賠償:(一)乙方拖欠租金及其它各項費用達壹個月;(二)因乙方使用不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致出租商鋪及其內(nèi)部設(shè)施損壞或發(fā)生故障且乙方未及時維修或賠償?shù)?。第十三條不可抗力:若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條爭議解決:本合同未盡事宜雙方可協(xié)商補充。在合同履行過程中若發(fā)生爭議雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的任一方可向出租房屋所在地人民法院提起訴訟。第十五條合同生效與份數(shù):本合同一式兩份經(jīng)甲乙雙方簽字并乙方交納履約保證金后生效。雙方各執(zhí)一份均具有同等法律效力。附件:1.甲乙雙方有效證件復(fù)印件;2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。甲方簽字:____年____月____日乙方簽字:____年____月____日2024年商品房屋租賃合同參考范本(四)甲方:_____(出租方)乙方:_____(承租方)雙方就乙方租賃甲方房屋事宜,經(jīng)平等協(xié)商,達成如下協(xié)議,以資共同遵守執(zhí)行:第一條:房屋基本情況1.出租房屋位于____市_____街_____巷____號(具體地址),詳細信息見附件。2.房屋建筑面積為____平方米,使用面積為____平方米(詳細數(shù)據(jù)見附件)。3.房屋產(chǎn)權(quán)編號為:_____(具體編號),產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。第二條:房屋裝修及設(shè)備房屋內(nèi)部裝修情況為____(如:簡易裝修),主要設(shè)備包括____(具體設(shè)備清單見附件)。第三條:租賃期限1.租賃期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期限屆滿前____日,乙方如需續(xù)租,應(yīng)向甲方提出書面申請,甲方有權(quán)決定是否續(xù)簽合同。3.租賃期間內(nèi),甲方如欲出售房屋,應(yīng)提前____日書面通知乙方,乙方在接到通知后____日內(nèi)有權(quán)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。逾期未答復(fù),視為放棄該權(quán)利。第四條:租金及支付方式1.每月租金為人民幣____元(大寫:_____),按月支付。2.合同簽訂后,乙方應(yīng)支付首月租金。此后,每月____日前支付下月租金至甲方指定賬戶。第五條:押金1.乙方需支付押金人民幣____元(大寫:_____),用于保障房屋內(nèi)設(shè)備完好。2.租賃期滿,如乙方未損壞房屋內(nèi)設(shè)備,甲方應(yīng)全額退還押金。第六條:房屋修繕與裝修1.甲方應(yīng)確保房屋符合合同約定的使用用途,并提供正常的水電供應(yīng)。如出現(xiàn)影響乙方正常使用的情形(如漏水、墻面脫落、水電故障等),甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。2.乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及裝修,否則視為違約,需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第七條:房屋出售租賃期間內(nèi),甲方出售房屋而乙方不愿購買的,甲方應(yīng)保證乙方租賃權(quán)不受影響,直至租賃期滿。第八條:違約責(zé)任1.乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回房屋,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任:a)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋的;b)利用承租房屋進行非法活動,損害公共利益的;c)拖欠租金的。2.乙方逾期支付租金的,除補交租金外,還應(yīng)按日支付拖欠租金____%的違約金。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的,應(yīng)支付____月租金作為違約金。4.任何一方違反合同其他約定的,應(yīng)向?qū)Ψ劫r償損失并支付____元違約金。第九條:優(yōu)先承租權(quán)租賃期滿,甲方繼續(xù)出租房屋的,乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方確需寬限期以尋找新住處,甲方應(yīng)給予一個月寬限期,寬限期內(nèi)租金按原合同執(zhí)行。第十條:免責(zé)條款因不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。實際租金按實際入住天數(shù)計算,多退少補。第十一條:爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條:合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報公安部門備案一份。第十三條:附件本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙雙方身份證復(fù)印件等,與本合同具有同等法律效力。出租方(簽字):_____承租方(簽字):_____電話:_____電話:_____地址:_____地址:_____日期:____年____月____日2024年商品房屋租賃合同參考范本(五)甲方:_____乙方:_____甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房屋租賃事項達成如下共識:一、乙方將租用甲方位于_____渡假村_____組團內(nèi)的____樓房____棟,其建筑面積為____平方米。租賃期為三十年,自合同生效日起計算。二、在租賃期限內(nèi),房屋租金為____人民幣(含建筑稅)。合同生效后十日內(nèi),乙方支付____%租金,即____萬元。房屋驗收合格后十日內(nèi),乙方支付剩余租金。三、租賃期內(nèi),乙方負責(zé)房屋的使用與管理,同時承擔(dān)房產(chǎn)稅、土地使用稅及其他合理稅費。四、乙方在租用期間產(chǎn)生的水、暖、電、熱水、通訊、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕、綠化維護等費用由乙方承擔(dān)。五、上述第三、四條所述費用,甲方將依據(jù)單據(jù)、發(fā)票和相關(guān)規(guī)定文件,按各規(guī)定期限向乙
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