商業(yè)房屋買賣合同文本

商業(yè)房屋買賣合同文本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等）；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；1.5甲方持有該房屋的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；1.6該房屋的用途為：____________________；1.7該房屋的權(quán)屬性質(zhì)為：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付該房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房屋過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)按約定享有該房屋的所有權(quán)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×每日違約金比例。4.3如甲方未按約定時(shí)間將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日合同編號(hào)：__________1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人：__________________1.4聯(lián)系方式：____________________2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人：__________________2.4聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于______市______區(qū)______街道______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為______。1.2房屋的規(guī)劃用途為______，土地使用權(quán)性質(zhì)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______。1.3房屋的建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×每日千分之______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋的交付狀況。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問題負(fù)責(zé)保修____年。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已付款金額×每日千分之______。5.2乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房款金額×每日千分之______。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋占用土地使用權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋買賣合同5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未能保證房屋權(quán)利清晰，存在權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快完成過戶手續(xù)，并向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房款，并向甲方支付違約金。3.問題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，返還乙方已支付的房款，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方作為購(gòu)房者，愿意購(gòu)買甲方持有的房屋。3.雙方達(dá)成一致，簽訂房屋買賣合同。4.乙方支付房款，甲方交付房屋并辦理過戶手續(xù)。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下，交易完成。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票或收據(jù)5.甲方身份證明文件原件及復(fù)印件6.乙方身份證明文件原件及復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方違反合同約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方違反合同約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付全部房款。3.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題：甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋交付時(shí)存在結(jié)構(gòu)或質(zhì)量問題。4.甲方未履行保修義務(wù)：甲方未能按照合同約定，對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問題負(fù)責(zé)保修。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房屋：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、服務(wù)等的房屋。2.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的一方。3.買受人：指購(gòu)買房屋并支付房款的一方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。雙方也可協(xié)商延期交付。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。雙方也可協(xié)商延期支付。3.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修