拆遷補償房買賣合同的風(fēng)險防范策略

拆遷補償房買賣合同的風(fēng)險防范策略合同編號：__________甲方（拆遷方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（補償方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條拆遷補償方式及金額1.1甲方同意采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行拆遷補償。1.2甲方應(yīng)向乙方支付拆遷補償款共計人民幣__________元（大寫：__________________________元整），其中包括：（1）房屋價值補償款：人民幣__________元（大寫：__________________________元整）；（2）搬遷補助費：人民幣__________元（大寫：__________________________元整）；（3）臨時安置補助費：人民幣__________元（大寫：__________________________元整）；（4）其他相關(guān)費用：人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。1.3甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將拆遷補償款支付給乙方。第二條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換2.2乙方同意接受甲方提供的調(diào)換房屋，并放棄要求其他形式的補償。2.3雙方應(yīng)按照本合同約定的價格、面積等條件，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三條房屋交付及遷移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將調(diào)換房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將原房屋內(nèi)的家具、電器等物品搬離，并按照甲方要求妥善處置。3.3乙方應(yīng)在調(diào)換房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，辦理戶口遷移手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋拆遷補償款支付完畢、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（拆遷方）：__________乙方（補償方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋拆遷許可證3.拆遷補償方案4.調(diào)換房屋的房產(chǎn)證5.戶口遷移證明6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表7.拆遷補償款支付憑證8.搬遷補助費發(fā)放憑證9.臨時安置補助費發(fā)放憑證10.其他相關(guān)費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付拆遷補償款，視為違約。2.甲方未按照約定提供調(diào)換房屋，視為違約。3.乙方未按照約定時間搬離原房屋，視為違約。4.乙方未按照約定時間辦理戶口遷移手續(xù)，視為違約。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償：指因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，對被拆遷人的房屋及附屬物進行拆除，并給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償和其他補助。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷方用其他房屋替換被拆除的房屋，以實現(xiàn)被拆遷人的居住權(quán)益。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。5.戶口遷移：指居民因居住地變更，將戶籍從原所在地遷往新所在地。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付拆遷補償款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快支付；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按約定提供調(diào)換房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方履行合同約定；協(xié)商不成的，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。3.問題：乙方延遲搬離原房屋。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快搬離；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。4.問題：乙方未按約定時間辦理戶口遷移手續(xù)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快辦理；協(xié)商不成的，甲方有權(quán)向公安機關(guān)提起行政復(fù)議。五、所有應(yīng)用場景：1.城市規(guī)劃需要對老舊城區(qū)進行拆遷改