集體土地上房屋買賣合同

集體土地上房屋買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條標的房屋1.1標的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2標的房屋的現(xiàn)狀為__________，買方同意按照現(xiàn)狀購買。1.3標的房屋的面積為__________平方米，面積誤差比不超過±__________%。第二條房價款2.1雙方確認，標的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于____年____月____日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3買方未按照約定時間支付房價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3標的房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確標的房屋的交付狀況。第四條標的房屋的瑕疵擔保（1）依法應予以拆除的違法建筑；（2）存在抵押、查封等權利限制；（3）與他人存在權屬爭議；（4）存在質(zhì)量問題，影響房屋使用；（5）其他影響房屋交易的因素。4.2若標的房屋存在本條第4.1款所述瑕疵，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的10%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.標的房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.標的房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證明復印件4.賣方身份證明復印件5.房屋交接單6.定金收據(jù)7.房價款支付憑證二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房價款，認定為違約行為。2.賣方未按約定時間將標的房屋所有權轉移給買方，認定為違約行為。3.標的房屋存在合同第4.1條所述瑕疵，認定為違約行為。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.集體土地上房屋買賣合同：指在集體土地上，房屋所有權轉移給他人的合同。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。3.房價款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的房屋買賣價款。4.標的房屋：指本合同約定的買賣的房屋。5.瑕疵擔保：賣方對標的房屋的權利狀態(tài)和質(zhì)量狀況進行保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方延遲支付房價款：解決辦法：催告買方在規(guī)定時間內(nèi)支付房價款，逾期未支付的，按照本合同約定追究違約責任。2.賣方延遲交付標的房屋：解決辦法：催告賣方在規(guī)定時間內(nèi)交付標的房屋，逾期未交付的，按照本合同約定追究違約責任。3.標的房屋存在瑕疵：解決辦法：買方應當在交付時提出瑕疵異議，出賣人應當承擔修復責任或者賠償責任。4.過戶費用爭議：解決辦法：雙方協(xié)商確定過戶費用，協(xié)商不成的，按照本合同約定解決。五、所有應用場景：1.個人或企業(yè)購買