商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：__________法定代表：__________公司名稱：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________法定代表：__________公司名稱：__________地址：__________第一章：定義與解釋1.1本協(xié)議中，除非上下文另有規(guī)定，以下詞語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：（1）“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方合法擁有并擬與乙方合作開(kāi)發(fā)的位于__________（具體地址）的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）“合作開(kāi)發(fā)”指甲方與乙方按照本協(xié)議約定共同投資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共同分享利益的合作方式。（3）“項(xiàng)目公司”指為實(shí)施商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目而設(shè)立的公司，其注冊(cè)資本、股權(quán)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)范圍等事項(xiàng)按照雙方約定執(zhí)行。1.2本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為查閱方便而設(shè)，不影響條款的解釋。第二章：合作內(nèi)容2.1合作方式：甲方以土地使用權(quán)、乙方以貨幣資金作為合作條件，共同設(shè)立項(xiàng)目公司，進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。2.2合作范圍：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)及管理。2.3合作期限：自本協(xié)議簽訂之日起至商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全部銷售完畢且運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定之日止。第三章：投資與收益分配3.1雙方按照以下比例出資：（1）甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的__________%。（2）乙方以貨幣資金出資，占項(xiàng)目公司注冊(cè)資本的__________%。3.2項(xiàng)目公司的收益分配方式如下：（1）項(xiàng)目公司凈利潤(rùn)按照雙方出資比例進(jìn)行分配。（2）項(xiàng)目公司分配利潤(rùn)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保障甲方出資的土地使用權(quán)對(duì)應(yīng)的權(quán)益。第四章：合作雙方的義務(wù)4.1甲方的義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。（2）甲方應(yīng)按照約定及時(shí)完成土地使用權(quán)出資，保證項(xiàng)目公司正常運(yùn)營(yíng)。4.2乙方的義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照約定及時(shí)足額繳納貨幣資金出資。（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)及管理工作，保證項(xiàng)目公司按照雙方約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。第五章：違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。5.3守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議，并賠償因此造成的一切損失。第六章：項(xiàng)目管理6.1項(xiàng)目公司設(shè)立后，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃，包括但不限于項(xiàng)目的建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)及管理各階段的目標(biāo)、任務(wù)、時(shí)間表及預(yù)算。6.2乙方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目實(shí)施，保證項(xiàng)目按照計(jì)劃進(jìn)行。甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。6.3項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方可對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行抽查。6.4項(xiàng)目銷售過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，制定合理的銷售策略，甲方有權(quán)對(duì)銷售情況進(jìn)行了解。第七章：財(cái)務(wù)管理7.1項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)制度，保證財(cái)務(wù)報(bào)表真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.2乙方應(yīng)定期向甲方提供項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。7.3項(xiàng)目公司進(jìn)行重大財(cái)務(wù)決策時(shí)，需經(jīng)甲方同意。重大財(cái)務(wù)決策包括但不限于投資、融資、利潤(rùn)分配等。7.4項(xiàng)目公司應(yīng)依法進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)和繳納，甲方有權(quán)對(duì)稅務(wù)情況進(jìn)行了解。第八章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸項(xiàng)目公司所有。8.2乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如需使用第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)保證合法使用，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.3項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理制度，保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)不受侵犯。8.4甲方有權(quán)使用項(xiàng)目公司的知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行宣傳、推廣等活動(dòng)，但需經(jīng)乙方同意。第九章：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目公司所在地的人民法院提起訴訟。9.3在爭(zhēng)議解決期間，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。第十章：協(xié)議的變更和終止10.1本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。10.2在以下情況下，本協(xié)議可終止：（1）項(xiàng)目公司完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)盈利目標(biāo)，雙方同意終止。（2）雙方協(xié)商一致，同意提前終止本協(xié)議。（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。第十一章：保密條款11.1雙方在簽訂本協(xié)議以及履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢后______年內(nèi)繼續(xù)有效。11.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：______。第十二章：不可抗力12.1本協(xié)議所稱“不可抗力”，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。12.2受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取措施減輕不可抗力造成的損失。12.3受不可抗力影響的一方在履行本協(xié)議過(guò)程中，部分或全部免除其責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行。第十三章：法律適用和爭(zhēng)議語(yǔ)言13.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2雙方同意，本協(xié)議及相關(guān)文件以中文為準(zhǔn)。第十四章：其他條款14.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五章：簽字部分甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________法定代表：__________法定代表：_______