商品房銷售合同

商品房銷售合同合同編號：__________第一章：合同主體1.1本合同銷售方（以下簡稱“賣方”）：名稱：________________________法定代表人：__________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_____________________1.2本合同購買方（以下簡稱“買方”）：名稱：________________________法定代表人：__________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_____________________第二章：標(biāo)的物2.1買方購買賣方開發(fā)的位于___（以下簡稱“該商品房”），具體位置、面積、戶型、價(jià)款等信息如下：2.1.1該商品房位于___，房屋結(jié)構(gòu)為___，房屋面積為___平方米。2.1.2該商品房的價(jià)款為人民幣___元整（大寫：___元整，小寫：___元）。2.1.3買方應(yīng)在簽署本合同之日起___日內(nèi)，向賣方支付人民幣___元整作為定金。第三章：付款方式與期限3.1買方選擇以下第___種付款方式：（1）一次性付款：買方應(yīng)在本合同簽署之日起___日內(nèi)，一次性支付全部房款。（2）按揭付款：買方應(yīng)在本合同簽署之日起___日內(nèi)，向賣方支付首付款，并辦理按揭貸款手續(xù)。3.2若買方選擇按揭付款，則買方應(yīng)向賣方提供真實(shí)、有效的貸款申請材料，并配合辦理貸款手續(xù)。如因買方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)，買方應(yīng)自收到通知之日起___日內(nèi)，一次性支付剩余房款。第四章：交房與驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)在___年___月___日前，將符合合同約定的商品房交付買方。4.2買方應(yīng)在收到交房通知之日起___日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。若買方對商品房無異議，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》。如有異議，買方應(yīng)在驗(yàn)收之日起___日內(nèi)向賣方提出書面異議。4.3若買方逾期未驗(yàn)收或驗(yàn)收后無正當(dāng)理由拒絕簽署《房屋交接確認(rèn)書》，視為買方已驗(yàn)收并接受商品房。第五章：違約責(zé)任5.1若賣方未能按合同約定時(shí)間交付商品房，買方有權(quán)選擇以下一項(xiàng)或多項(xiàng)追究賣方違約責(zé)任：（1）要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×合同總價(jià)款×___%。（2）要求賣方按合同約定時(shí)間交付商品房。5.2若買方逾期支付房款，賣方有權(quán)選擇以下一項(xiàng)或多項(xiàng)追究買方違約責(zé)任：（1）要求買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×逾期支付金額×___%。（2）解除本合同，買方已支付的款項(xiàng)，賣方在扣除相應(yīng)費(fèi)用后無息退還給買方。同時(shí)買方應(yīng)向賣方支付合同總價(jià)款___%的違約金。第六章：商品房質(zhì)量及維修6.1賣方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.1.1商品房交付使用后，若存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.1.2買方應(yīng)在發(fā)覺質(zhì)量問題之日起___日內(nèi)向賣方提出書面維修申請，賣方應(yīng)在收到申請之日起___日內(nèi)進(jìn)行維修。6.2賣方對商品房的保修期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：___年；（2）電氣系統(tǒng)：___年；（3）給排水系統(tǒng)：___年；（4）供暖及空調(diào)系統(tǒng)：___年；（5）其他設(shè)施設(shè)備：___年。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1賣方應(yīng)在商品房交付之日起___日內(nèi)，協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2買方應(yīng)按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。7.3賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后___日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證交付給買方。第八章：物業(yè)管理8.1買方同意接受賣方指定的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。8.1.1物業(yè)管理費(fèi)用按照___元/平方米·月計(jì)算，買方應(yīng)在入住后___日內(nèi)向物業(yè)管理公司支付。8.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證小區(qū)環(huán)境整潔、安全。8.2買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害公共利益和他人權(quán)益。第九章：不可抗力9.1本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。9.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第十章：爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。第十一章：合同解除11.1在以下情況下，買方有權(quán)解除本合同：（1）賣方未按約定時(shí)間交付商品房，經(jīng)買方催告后___日內(nèi)仍未交付的；（2）商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法修復(fù)或修復(fù)后仍影響居住的；（3）賣方提供的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證不真實(shí)、無效或存在權(quán)利瑕疵的。11.2在以下情況下，賣方有權(quán)解除本合同：（1）買方未按約定時(shí)間支付房款，經(jīng)賣方催告后___日內(nèi)仍未支付的；（2）買方提供虛假信息或資料，影響合同履行或違反法律法規(guī)的。第十二章：附則12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式___份，雙方各執(zhí)___份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。12.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三章：通知與送達(dá)13.1雙方就本合同履行過程中所涉事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。13.2通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方在合同中約定的聯(lián)系地址。13.3通知自發(fā)出之日起___日后視為送達(dá)。第十四章：其他約定14.1雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，賣方已向買方詳細(xì)介紹了商品房的相關(guān)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、配套設(shè)施等。14.2買方承諾，在購買商品房時(shí)，已充分了解并認(rèn)可商品房的現(xiàn)狀及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。第十五章：簽字部分15.1以下無正文。15.2雙方在此確認(rèn)，本合同內(nèi)容已閱讀無誤，同意按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。賣方（蓋章）：____________________