住宅區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議樣本版

住宅區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與主體2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.合同期限4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.物業(yè)費(fèi)用支付方式7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查8.物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止9.違約責(zé)任10.爭議解決方式11.保密條款12.第三方評價機(jī)構(gòu)13.合同的簽訂、生效與解除14.其他約定第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與主體1.1本協(xié)議由甲方（住宅區(qū)業(yè)主大會或住宅區(qū)管理委員會）與乙方（物業(yè)管理公司）簽訂，旨在明確雙方在物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2甲方為住宅區(qū)的合法所有人或管理者，負(fù)責(zé)選聘物業(yè)管理公司并監(jiān)督其工作。1.3乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司，負(fù)責(zé)提供住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)管理范圍包括：住宅區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全保衛(wèi)等工作。2.2乙方應(yīng)確保住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。3.合同期限3.1本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方和住宅區(qū)業(yè)主的需求。4.2《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照甲方批準(zhǔn)的《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.2《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。5.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方按季度向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.物業(yè)費(fèi)用支付方式6.1甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2乙方在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.1甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督和檢查，及時整改存在的問題。7.3甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價機(jī)制，定期對乙方的工作進(jìn)行評價。8.物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止8.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。8.2一方如提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前三個月通知對方，并按照雙方商定的方式處理后續(xù)事宜。8.3協(xié)議終止后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成物業(yè)交接，確保住宅區(qū)的正常運(yùn)行。9.違約責(zé)任9.1如乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2如甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭議解決方式10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.保密條款11.1雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.第三方評價機(jī)構(gòu)12.1本協(xié)議雙方同意引入第三方評價機(jī)構(gòu)，對乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期評估。12.2第三方評價機(jī)構(gòu)的選定、評估過程及結(jié)果，應(yīng)公正、公平，并向住宅區(qū)業(yè)主公開。13.合同的簽訂、生效與解除13.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2在合同有效期內(nèi)，除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面解除本協(xié)議。13.3協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成物業(yè)交接，確保住宅區(qū)的正常運(yùn)行。14.其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同簽署，并注明日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于住宅區(qū)的清潔、綠化、維修、安全等方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計算方式和服務(wù)項目等。附件三：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價機(jī)制》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價的程序、評價指標(biāo)、評價周期和評價結(jié)果的使用等。附件四：《第三方評價機(jī)構(gòu)選定辦法》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了第三方評價機(jī)構(gòu)的選定標(biāo)準(zhǔn)、選定程序和評價機(jī)構(gòu)的職責(zé)等。附件五：《物業(yè)交接規(guī)定》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)交接的具體程序、時間和責(zé)任劃分等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，或甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失和承擔(dān)其他違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果甲方未能按照《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅區(qū)業(yè)主大會或住宅區(qū)管理委員會。2.乙方：指具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司。3.物業(yè)管理：指對住宅區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化、清潔、安全保衛(wèi)等工作進(jìn)行管理和服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指