二手住宅買賣法律協(xié)議版

二手住宅買賣法律協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.二手住宅買賣雙方的基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號2.4住宅現(xiàn)狀3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用5.房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修費用6.房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)6.2稅費支付7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的其他約定10.1交易過程中的配合10.2房屋交付后的使用10.3雙方聯(lián)系方式11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.簽署日期13.合同正本數(shù)量14.合同副本數(shù)量第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣雙方的基本信息1.1買方信息買方姓名：身份證號系電話：1385678地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2賣方信息賣方姓名：身份證號系電話址：北京市海淀區(qū)路號第二條住宅基本信息2.1住宅地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2住宅面積：120平方米2.3住宅所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝私字第56號2.4住宅現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，裝修良好。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000）3.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付3.3支付時間：自合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自買賣款項支付完畢之日起十個工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，賣方將房屋鑰匙交付給買方4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.4過戶費用：過戶費用按不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、煤氣管道、供暖設(shè)備等5.2保修期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)5.3維修費用：如屬賣方責(zé)任，賣方承擔(dān)維修費用；如屬買方責(zé)任，買方承擔(dān)維修費用第六條房屋交易稅費6.1稅費承擔(dān)：買賣雙方應(yīng)按國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費6.2稅費支付：稅費支付按相關(guān)政策規(guī)定及實際發(fā)生金額執(zhí)行第七條違約責(zé)任7.1買方違約：買方未按約定支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的10%7.2賣方違約：賣方未按約定時間交付房屋或存在故意隱瞞房屋實際情況，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的10%第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除：合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，自通知到達(dá)對方之日起生效。第十條雙方的其他約定10.1交易過程中的配合：雙方應(yīng)如實提供所需的各種證件和資料，并積極配合辦理交易相關(guān)手續(xù)。10.2房屋交付后的使用：買方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)住宅小區(qū)的和諧居住環(huán)境。10.3雙方聯(lián)系方式：雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，如有聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時通知對方。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附買賣雙方身份證明復(fù)印件各一份。11.3其他相關(guān)文件：附其他與本交易相關(guān)的文件。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條合同正本數(shù)量本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。第十四條合同副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為零。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。說明：作為本合同項下交易房屋的所有權(quán)證明，附件一應(yīng)由賣方提供，并確保其真實、有效。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效身份證件的復(fù)印件，須包含身份證上的所有信息。說明：作為買賣雙方身份的證明，附件二應(yīng)由雙方提供，并確保信息的真實、有效。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：高清照片，須能夠真實反映房屋的內(nèi)部和外部狀況。說明：作為本合同項下交易房屋現(xiàn)狀的證明，附件三應(yīng)由賣方提供，并確保照片的真實性。附件四：房屋買賣合同草稿要求：本合同的草稿，須包含所有條款和附件。說明：作為本合同的初步擬定版本，附件四應(yīng)由雙方確認(rèn)無誤后簽字或蓋章。附件五：房屋交易稅費計算單要求：詳細(xì)列出各項稅費的計算方式和結(jié)果。說明：作為本合同項下交易稅費的計算依據(jù)，附件五應(yīng)由買方根據(jù)相關(guān)政策自行計算，或咨詢專業(yè)機構(gòu)獲取。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按約定時間支付購房款。2.賣方未按約定時間交付房屋。3.賣方故意隱瞞房屋實際情況。4.雙方未按約定配合辦理交易相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的10%。2.賣方違約：應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的10%。3.雙方協(xié)商解除合同：根據(jù)實際情況，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若買方在合同約定的七個工作日內(nèi)未支付購房款，則構(gòu)成違約，需向賣方支付違約金。例如，合同總價為100萬元，買方需支付違約金10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過買賣交易的住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁委員會進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.法律途徑：指通過法律程序，如調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。二手住宅：本合同所涉及的交易房屋為二手住宅。過戶：雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即過戶手續(xù)。違