2024年土地交易協(xié)議樣本版

2024年標(biāo)準(zhǔn)土地交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2土地描述1.3交易金額1.4交付日期1.5其他術(shù)語(yǔ)2.土地轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)2.2土地所有權(quán)2.3地上物權(quán)3.交易條件3.1土地權(quán)屬證明3.2土地用途規(guī)劃3.3土地交易手續(xù)3.4交易資金支付4.土地交付4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3交付條件5.交易費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)5.2手續(xù)費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.附件11.1土地權(quán)屬證明文件11.2土地規(guī)劃文件11.3其他重要文件12.名詞術(shù)語(yǔ)解釋13.合同簽訂日期13.1簽訂地點(diǎn)13.2簽訂當(dāng)事人14.合同正本與副本14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3副本使用說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。1.2土地描述甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的土地位于（土地位置），土地面積為（土地面積），土地用途為（土地用途）。1.3交易金額本合同土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格），共計(jì)（總金額）。1.4交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂后（交付時(shí)間）內(nèi)，將上述土地交付給乙方。1.5其他術(shù)語(yǔ)本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1土地使用權(quán)甲方同意將上述土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地。2.2土地所有權(quán)本合同所涉及的土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，甲方僅持有土地使用權(quán)，乙方取得土地使用權(quán)后，不涉及土地所有權(quán)的變更。2.3地上物權(quán)本合同簽訂后，乙方取得土地上現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)，甲方應(yīng)保證地上物權(quán)的合法性。第三條交易條件3.1土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)在本合同簽訂前，向乙方提供土地權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓土地享有合法使用權(quán)。3.2土地用途規(guī)劃甲方應(yīng)保證土地用途符合國(guó)家相關(guān)規(guī)劃，如有不符，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)調(diào)整至符合規(guī)劃。3.3土地交易手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方土地管理法律法規(guī)，辦理土地交易相關(guān)手續(xù)。3.4交易資金支付乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格。支付方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。第四條土地交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（交付時(shí)間）內(nèi)，將上述土地交付給乙方。4.2交付地點(diǎn)土地交付地點(diǎn)為（土地位置）。4.3交付條件土地交付時(shí)，應(yīng)保證土地現(xiàn)狀良好，地上物權(quán)清晰，符合約定的用途。第五條交易費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。5.2手續(xù)費(fèi)用土地交易手續(xù)費(fèi)用包括（手續(xù)費(fèi)用名稱），由（承擔(dān)方）承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用本合同所涉及的其他費(fèi)用，雙方可協(xié)商確定承擔(dān)方。第六條違約責(zé)任6.1買方違約乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的（百分比）。6.2賣方違約甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的（百分比）。6.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件在土地交付完成后，本合同即終止。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同簽訂后，如因國(guó)家法律法規(guī)變化或?qū)嶋H情況發(fā)生變化，需要對(duì)本合同進(jìn)行修改的，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行修改。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同簽訂后，如雙方認(rèn)為有必要補(bǔ)充的內(nèi)容，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)雙方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序如甲方同意將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前（提前時(shí)間）通知乙方，并經(jīng)乙方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條附件11.1土地權(quán)屬證明文件本合同附件中包含的土地權(quán)屬證明文件有（文件名稱）。11.2土地規(guī)劃文件本合同附件中包含的土地規(guī)劃文件有（文件名稱）。11.3其他重要文件第十二條名錄術(shù)語(yǔ)解釋本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)，如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為（簽訂日期）。13.1簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為（簽訂地點(diǎn)）。13.2簽訂當(dāng)事人本合同簽訂當(dāng)事人分別為甲方（甲方名稱）和乙方（乙方名稱）。第十四條合同正本與副本14.1正本份數(shù)本合同正本一式（份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（份數(shù)）份。14.2副本份數(shù)本合同副本一式（份數(shù)）份，用于（用途，如報(bào)送相關(guān)部門等）。14.3副本使用說(shuō)明本合同副本使用時(shí)，應(yīng)加蓋甲方和乙方公章，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明文件1.1土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，載明土地使用權(quán)人的姓名或者名稱、土地用途、面積、使用期限等信息。1.2土地所有權(quán)證詳細(xì)要求：土地所有權(quán)證應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，證明甲方對(duì)土地享有合法所有權(quán)。1.3地上物權(quán)證明詳細(xì)要求：地上物權(quán)證明應(yīng)證明乙方對(duì)土地上現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施享有合法所有權(quán)。附件二：土地規(guī)劃文件2.1土地用途規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：土地用途規(guī)劃許可證應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，載明土地用途、面積、建設(shè)規(guī)模等信息。2.2建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：建筑設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、功能等詳細(xì)設(shè)計(jì)內(nèi)容。附件三：其他重要文件3.1土地交易手續(xù)文件詳細(xì)要求：包括土地交易合同、土地交易稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)交易手續(xù)文件。3.2合同簽訂授權(quán)委托書詳細(xì)要求：如由代理人簽訂合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書，載明代理人的姓名或者名稱、授權(quán)范圍等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1買方違約買方未按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，屬于違約行為。示例說(shuō)明：如乙方在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)未支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格，則構(gòu)成違約。2.2賣方違約賣方未按時(shí)交付土地的，屬于違約行為。示例說(shuō)明：如甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)未交付土地，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如甲方未按時(shí)交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：3.1土地使用權(quán)指土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)分離出一定期限，供他人使用的權(quán)利。3.2土地所有權(quán)指土地所有權(quán)人對(duì)土地的占