住宅買賣法律協(xié)議范本版

住宅買賣法律協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與范圍第二條住宅買賣標的2.1住宅具體情況2.2買賣住宅的數(shù)量與質(zhì)量2.3交付條件與時間第三條價格與支付方式3.1住宅總價3.2支付方式3.3付款時間及分期3.4付款憑證第四條交付與驗收4.1交付標準4.2驗收程序及期限4.3質(zhì)量保修第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務5.3出賣人及買受人違約責任第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟或仲裁地點及法院第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止與解除條件第九條合同附件9.1住宅買賣合同附件清單9.2其他重要文件第十條其他約定10.1補充條款10.2合同修改與補充第十一條法律適用與解釋11.1適用法律11.2合同解釋第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條合同的簽署與份數(shù)13.1簽署日期13.2合同份數(shù)及持有方第十四條附則14.1合同的修訂14.2合同的終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2買受人信息地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3住宅定義與范圍第二條住宅買賣標的2.1住宅具體情況標的住宅的房屋結(jié)構(gòu)、使用面積、建筑年份、設施設備等情況詳見附件一。2.2買賣住宅的數(shù)量與質(zhì)量甲方應按照附件一中的描述，向乙方交付符合國家相關法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標準的標的住宅。2.3交付條件與時間標的住宅的交付時間為本合同簽訂后____________________日內(nèi)，具體交付日期以甲方通知為準。第三條價格與支付方式3.1住宅總價標的住宅的總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2支付方式乙方支付房價的方式如下：（1）本合同簽訂后____________________日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）自交付日期起，乙方向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.3付款時間及分期定金支付：本合同簽訂后____________________日內(nèi)。剩余房款支付：自交付日期起，分期支付，具體分期及付款時間由雙方協(xié)商確定。3.4付款憑證乙方支付房款后，甲方應向乙方出具相應的收款憑證。第四條交付與驗收4.1交付標準甲方應按照附件一中的描述，將標的住宅交付給乙方。交付時，標的住宅應符合國家相關法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標準，設施設備應正常使用。4.2驗收程序及期限乙方應在交付日期后____________________日內(nèi)對標的住宅進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方發(fā)現(xiàn)標的住宅存在質(zhì)量問題，應在驗收期限內(nèi)提出，并由甲方負責整改。4.3質(zhì)量保修甲方應對標的住宅在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負責保修。第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務甲方應保證標的住宅的所有權，確保乙方合法擁有標的住宅的所有權。甲方應按照合同約定，按時交付符合質(zhì)量要求的標的住宅。甲方應對乙方提供的個人信息予以保密。5.2買受人權利與義務乙方應按照合同約定，按時支付房價。乙方應對甲方提供的個人信息予以保密。5.3出賣人及買受人違約責任如甲方未能按照約定時間、質(zhì)量交付標的住宅，應向乙方支付違約金，違約金為房價的____________________%。如乙方未能按照約定時間支付房價，應向甲方支付違約金，違約金為房價的____________________%。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行。合同解除后，甲方應退還乙方已支付的房價，并按照約定支付違約金。第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止與解除條件（1）雙方協(xié)商一致終止或解除合同；（2）一方違約，導致合同無法履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行。第九條合同附件9.1住宅買賣合同附件清單附件一：標的住宅具體情況附件二：付款憑證9.2其他重要文件包括但不限于：房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書、物業(yè)繳費憑證、水電費繳費憑證等。第十條其他約定10.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同修改與補充本合同的任何修改與補充均需雙方書面同意，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十一條法律適用與解釋11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有，雙方應共同遵守合同的約定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。12.2泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的法律責任。第十三條合同的簽署與份數(shù)13.1簽署日期本合同簽署日期為：____________________。13.2合同份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條附則14.1合同的修訂本合同如有變更或補充，應經(jīng)雙方書面同意，并簽字（或蓋章）確認。14.2合同的終止條件本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止后，即告終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標的住宅具體情況詳細描述標的住宅的房屋結(jié)構(gòu)、使用面積、建筑年份、設施設備等情況。附件二：付款憑證包括乙方支付房價的收款憑證、定金收據(jù)等。附件三：房屋所有權證/不動產(chǎn)權證書證明甲方對標的住宅的所有權。附件四：物業(yè)繳費憑證證明標的住宅的物業(yè)費用繳納情況。附件五：水電費繳費憑證證明標的住宅的水電費用繳納情況。附件六：補充協(xié)議包括但不限于合同未盡事宜的補充條款，合同修改與補充的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間、質(zhì)量交付標的住宅；2.乙方未能按照約定時間支付房價；3.甲方未能履行合同約定的保密義務；4.乙方未能履行合同約定的支付義務；5.甲方未能按照約定進行房屋維護和保養(yǎng)；6.乙方未能按照約定使用標的住宅。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為房價的____________________%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。示例說明：如甲方未能按照約定時間交付標的住宅，乙方有權要求甲方支付違約金，并按照約定時間交付住宅；如乙方未能按照約定時間支付房價，甲方有權要求乙方支付違約金，并按照約定時間支付剩余房款。說明三：法律名詞及解釋：1.標的住宅：指本合同約定的出售的住宅，具體描述見附件一。2.房價：指乙方應支付的住宅購買價格，具體金額見合同第三條。3.定金：指乙方在本合同簽訂后支付的作為合同履行保證的一定金額，具體金額見合同第三條。4.交付：指甲方按照合同約定，將標的住宅移轉(zhuǎn)給乙方占有、使用的行為，具體時間見合同第二條。5.驗收：指乙方對標的住宅進行查驗，確認其符合合同約定的質(zhì)量標準的行為，具體程序見合同第四條。6.