商品房買賣專用協(xié)議范本2024版版

商品房買賣專用協(xié)議范本2024版版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價(jià)格1.6違約金1.7定金2.商品房描述2.1項(xiàng)目名稱2.2坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)性質(zhì)2.5規(guī)劃用途2.6房屋套內(nèi)面積2.7共有部位和共有設(shè)施3.買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋質(zhì)量3.1.2辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1.3交付房屋3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房價(jià)款3.2.2履行合同約定3.2.3配合辦理產(chǎn)權(quán)登記4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量問題處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶所需材料5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計(jì)算方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1配套設(shè)施交付9.2物業(yè)管理9.3公共維修基金9.4法律法規(guī)變化10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書11.3商品房買賣合同附件三：房屋使用說明書12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序13.合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份13.2備案一份14.合同的簽訂日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5合同價(jià)格1.6違約金1.7定金第二條商品房描述2.1項(xiàng)目名稱2.2坐落位置本項(xiàng)目位于市區(qū)路號，具體位置見附件一：房屋平面圖。2.3房屋結(jié)構(gòu)商品房的結(jié)構(gòu)類型為結(jié)構(gòu)，具體結(jié)構(gòu)詳見附件一：房屋平面圖。2.4土地使用權(quán)性質(zhì)本項(xiàng)目的土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓土地，土地使用權(quán)證號：。2.5規(guī)劃用途商品房的規(guī)劃用途為住宅，具體用途見附件一：房屋平面圖。2.6房屋套內(nèi)面積本合同所涉及的商品房套內(nèi)面積為平方米，具體面積以測繪報(bào)告為準(zhǔn)。2.7共有部位和共有設(shè)施共有部位和共有設(shè)施包括但不限于樓道、電梯、綠化帶、停車位等，具體范圍和設(shè)施詳見附件一：房屋平面圖。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋質(zhì)量出賣人保證所提供的商品房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。3.1.2辦理產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)自房屋交付之日起calculated_fields:days內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.1.3交付房屋出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件，將商品房交付給買受人。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房價(jià)款買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向出賣人支付房價(jià)款。3.2.2履行合同約定買受人應(yīng)履行本合同約定的購買商品房的義務(wù)，并按照約定接受房屋交付。3.2.3配合辦理產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)按照出賣人的要求，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部材料，并配合出賣人完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將商品房交付給買受人。4.2驗(yàn)收程序買受人在接收商品房時(shí)，應(yīng)按照附件二：房屋質(zhì)量保證書和附件三：房屋使用說明書的要求，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在接收房屋后calculated_fields:days內(nèi)，書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在calculated_fields:days內(nèi)予以修復(fù)或者承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶所需材料買受人應(yīng)按照出賣人提供的清單，準(zhǔn)備辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)材料。5.2過戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用。5.3過戶時(shí)間買受人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。6.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。6.3變更和解除的程序變更和解除本合同，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或者解除協(xié)議，經(jīng)備案后生效。第八條違約責(zé)任7.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向買受人支付違約金。7.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向出賣人支付違約金。7.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式如下：（1）違約金金額為合同價(jià)格的calculated_fields:percentage%；（2）違約金計(jì)算不足的，按照實(shí)際損失金額計(jì)算。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以自愿選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條其他約定9.1配套設(shè)施交付出賣人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將本項(xiàng)目的配套設(shè)施交付給買受人。9.2物業(yè)管理本項(xiàng)目的物業(yè)管理由出賣人負(fù)責(zé)，具體物業(yè)管理事項(xiàng)詳見附件三：物業(yè)管理協(xié)議。9.3公共維修基金買受人應(yīng)按照出賣人的要求，支付公共維修基金，具體金額和支付方式詳見附件三：物業(yè)管理協(xié)議。9.4法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)協(xié)商處理。第十一條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。10.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。第十二條合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖11.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書11.3商品房買賣合同附件三：房屋使用說明書11.4商品房買賣合同附件四：物業(yè)管理協(xié)議第十三條合同的修訂12.1修訂條件本合同的修訂條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形。12.2修訂程序修訂本合同，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)備案后生效。第十四條合同的份數(shù)13.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2備案一份本合同副本一份，送交相關(guān)部門備案。第十五條合同的簽訂日期14.1簽訂日期本合同于calculated_fields:date簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括商品房的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明房屋的尺寸、布局、朝向等信息，以及公共設(shè)施和共有部位的分布。附件二：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括出賣人對商品房質(zhì)量的保證，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等方面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：房屋使用說明書詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括商品房的使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)方法、設(shè)施設(shè)備操作指南等內(nèi)容，以指導(dǎo)買受人正確使用和維護(hù)房屋。附件四：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，以及買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付商品房；2.出賣人交付的商品房質(zhì)量不符合約定；3.出賣人未能履行產(chǎn)權(quán)登記義務(wù)；4.買受人未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款；5.買受人違反合同約定的使用和維護(hù)房屋；6.雙方未能按照約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式：按照合同價(jià)格的一定比例計(jì)算違約金；2.實(shí)際損失計(jì)算：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算違約責(zé)任；3.賠償范圍：違約責(zé)任賠償范圍應(yīng)限于因違約行為直接導(dǎo)致的損失，不包括間接損失。示例說明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為合同價(jià)格的5%。如果違約行為導(dǎo)致買受人遭受實(shí)際損失，買受人還可以要求出賣人賠償實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指出賣人在出讓土地上建設(shè)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.合同面積：指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有部位面積。3.合同價(jià)格：指買受人按照本合同約定購買商品房所