二手房買賣流程及協(xié)議范例2024版

二手房買賣流程及協(xié)議范例2024版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費用承擔5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限5.3保修范圍6.交易費用及承擔方式6.1交易費用6.2費用承擔方式7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式9.其他約定9.1雙方其他約定10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字11.2買受人簽字12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋買賣合同附件13.補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：X1.1.3身份證號：X1.1.4地址：X1.1.5聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：X1.2.3身份證號：X1.2.4地址：X1.2.5聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：X2.2房屋結構：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權證號：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將首付款X元整支付給出賣人；3.2.2買受人應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內(nèi)，將剩余房款X元整支付給出賣人。3.3支付時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)；3.3.2剩余房款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人；4.2房屋過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)；4.3過戶費用承擔：買受人承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及標準，沒有重大隱瞞；5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；5.3保修范圍：房屋主體結構、設備設施及附屬設施。第六條交易費用及承擔方式6.1交易費用：包括房產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等，具體費用按照國家相關政策執(zhí)行；6.2費用承擔方式：買受人承擔交易過程中產(chǎn)生的相關費用，具體費用雙方協(xié)商解決。第七條違約責任7.1出賣人違約責任：7.1.1出賣人未按本合同約定時間交付房屋的，應按逾期交付部分房款的雙倍向買受人支付違約金；7.1.2出賣人未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務的，應承擔相應的維修費用及賠償責任；7.2買受人違約責任：7.2.1買受人未按本合同約定時間支付房款的，應按逾期支付部分房款的雙倍向出賣人支付違約金；7.2.2買受人未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。第八條爭議解決方式8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)執(zhí)行；9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；9.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同生效條件：10.1.1雙方簽字（或蓋章）；10.1.2出賣人提供合法的房屋所有權證及相關資料；10.1.3買受人支付首付款，并按約定時間支付剩余房款。10.2本合同變更條件：10.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，且不違反國家法律法規(guī)；10.2.2變更內(nèi)容書面協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認。10.3本合同解除條件：10.3.1雙方協(xié)商一致；10.3.2依法應當解除合同的其他情形。第十一條雙方簽字蓋章11.1出賣人簽字：________________蓋章：________________11.2買受人簽字：________________蓋章：________________第十二條附件12.1房屋所有權證復印件：________________12.2房屋買賣合同附件：________________第十三條補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容：________________第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件詳細要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。買受人應核對復印件與原件一致。附件說明：此附件用于證明出賣人擁有房屋所有權，買受人據(jù)此確認房屋權屬情況。附件二：房屋買賣合同附件詳細要求：房屋買賣合同附件應包括房屋買賣合同的全部內(nèi)容，格式應規(guī)范，字跡應清晰。附件說明：此附件是本合同的重要組成部分，具體明確了房屋買賣雙方的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定時間交付房屋的。2.出賣人未按本合同約定履行質(zhì)量保證義務的。3.買受人未按本合同約定時間支付房款的。4.買受人未按本合同約定履行過戶手續(xù)的。責任認定標準：1.出賣人逾期交付房屋的，應按逾期交付部分房款的雙倍向買受人支付違約金。2.出賣人未履行質(zhì)量保證義務的，應承擔相應的維修費用及賠償責任。3.買受人逾期支付房款的，應按逾期支付部分房款的雙倍向出賣人支付違約金。4.買受人未履行過戶手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則出賣人需向買受人支付違約金。例如，如果合同約定交付時間為2024年6月30日，但出賣人延遲至7月15日交付，則出賣人應自7月1日起至7月15日止，每日向買受人支付違約金1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于____市的____房屋，包括主體結構、附屬設施及室內(nèi)裝修等。2.所有權證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的合法證件。3.買受人：指本合同約定的，購買出賣人房屋的當