上海住宅租賃協(xié)議法律模板版

上海住宅租賃協(xié)議法律模板版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃房屋3.租賃期限4.租金及支付方式5.押金及退還條件6.使用及維修7.房屋變更8.提前終止租賃9.違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決11.法律適用12.其他條款13.附件14.簽字蓋章第一部分：合同如下：1.1租賃雙方甲方（出租人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租人）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.2租賃房屋房屋地址：________________房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________房屋設(shè)施：________________1.3租賃期限租賃開始日期：________________租賃結(jié)束日期：________________租賃期限共計(jì)：________________個(gè)月2.1租金及支付方式租金金額：________________元/月租金支付方式：________________租金支付日期：每月________________日2.2押金及退還條件押金金額：________________元押金支付日期：租賃開始日期前________________日押金退還條件：________________2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整方式：________________租金調(diào)整時(shí)間：________________3.1使用及維修乙方需合理使用房屋及其設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。房屋設(shè)施的正常損耗除外，如需更換或維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2房屋變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途。如乙方需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.1提前終止租賃甲乙雙方提前終止租賃的，應(yīng)提前________________天書面通知對(duì)方。提前終止租賃的，乙方應(yīng)支付甲方提前終止租賃違約金，違約金金額為租金總額的________________%。4.2違約責(zé)任甲乙雙方違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。5.1爭(zhēng)議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。7.1其他條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2附件本合同附件包括：房屋照片、房屋設(shè)施清單、租賃押金收據(jù)等。第二部分：簽字蓋章甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________簽訂日期：________________8.提前終止租賃8.1甲方提前終止租賃甲方提前終止租賃的，應(yīng)提前________________天書面通知乙方。甲方提前終止租賃的，應(yīng)支付乙方提前終止租賃違約金，違約金金額為租金總額的________________%。8.2乙方提前終止租賃乙方提前終止租賃的，應(yīng)提前________________天書面通知甲方。乙方提前終止租賃的，應(yīng)支付甲方提前終止租賃違約金，違約金金額為租金總額的________________%。9.房屋損壞及損失9.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。9.2因不可抗力導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。10.房屋保險(xiǎn)甲方負(fù)責(zé)購買并維護(hù)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋評(píng)估價(jià)值的________________%。乙方應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用的________________%。11.房屋轉(zhuǎn)租乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前________________天書面通知甲方，并征得甲方同意。12.房屋退租租賃期滿或提前終止租賃后，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施交還給甲方。退租時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。13.合同變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.簽字蓋章甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________簽訂日期：________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片包含房屋外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等照片。用于確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及租賃期間的變化。附件二：房屋設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。用于確認(rèn)租賃房屋內(nèi)的設(shè)施狀況及維護(hù)責(zé)任分配。附件三：租賃押金收據(jù)記錄押金的支付金額和支付時(shí)間。作為押金支付的證明。附件四：租金支付記錄記錄租金的支付金額和支付時(shí)間。用于核對(duì)租金支付情況。附件五：維修記錄記錄房屋設(shè)施的維修情況和維修費(fèi)用。用于跟蹤房屋設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)情況。附件六：提前終止租賃協(xié)議如有提前終止租賃的情況，雙方簽署此協(xié)議并附上相關(guān)違約金支付證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或不符合交付條件的。2.甲方未按約定提供設(shè)施或設(shè)施存在瑕疵的。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金或未支付租金的。4.乙方未按約定使用房屋或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的。5.乙方未按約定提前終止租賃或未支付違約金的。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。示例說明：1.如果甲方未能在租賃開始日期前交付房屋，且未提前通知乙方，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償乙方因延遲入住導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)。5.押金：指承租人為了保障出租人利益而支付的一定金額的錢。6.提前終止租賃：指在租賃期限尚未到期之前，雙方同意提前結(jié)束租賃關(guān)系。7.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。出租人和承租人分別指代合同中的甲方和乙方。租賃期限指定了合同的起止日期。租金