北京版二手房交易協(xié)議規(guī)范文本版

北京版二手房交易協(xié)議規(guī)范文本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.交易雙方2.1賣方信息2.1.1姓名2.1.2身份證號(hào)2.1.3聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1姓名2.2.2身份證號(hào)2.2.3聯(lián)系方式3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.房屋維修責(zé)任5.1保修范圍5.2保修期限6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.其他約定11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算12.合同簽訂時(shí)間12.1簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)13.1簽訂地點(diǎn)14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路號(hào)棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)為，房屋戶型為室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：北京市不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號(hào)第二條交易雙方2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：2.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為，電子郵件為2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：2.2.3聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為，電子郵件為第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾萬圓整）3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款支付至賣方指定的銀行賬戶3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢第四條過戶及交付4.1過戶時(shí)間：雙方約定在年月日前到北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)4.2交付時(shí)間：過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給買方4.3交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等第五條房屋維修責(zé)任5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如水電氣、管道、暖氣等）5.2保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為一年第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：雙方按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)6.2其他稅費(fèi)：包括但不限于過戶費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，由買方承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失7.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失合同共計(jì)7條，約定了房屋的基本情況、交易雙方信息、交易價(jià)格及支付方式、過戶及交付、房屋維修責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)和違約責(zé)任等內(nèi)容。合同條款詳細(xì)具體，符合二手房交易協(xié)議規(guī)范。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向北京市房地產(chǎn)交易管理中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。10.2保密期限：本保密條款的有效期自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條其他約定11.1裝修情況：房屋現(xiàn)狀為精裝修，裝修費(fèi)用已包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。11.2家具家電清單：詳見附件一，家具家電清單。11.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算：物業(yè)費(fèi)至年月日為止，此后由買方承擔(dān)。第十二條合同簽訂時(shí)間12.1簽訂日期：本合同于年月日簽訂。第十三條合同簽訂地點(diǎn)13.1簽訂地點(diǎn)：北京市X路號(hào)棟單元室。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：詳見附件二，房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：詳見附件三，買賣雙方身份證復(fù)印件。14.3其他相關(guān)文件：詳見附件四，其他相關(guān)文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括家具家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息，并注明是否包含在房?jī)r(jià)內(nèi)。說明：買方應(yīng)根據(jù)清單核對(duì)賣方提供的家具家電，如有缺失或損壞，應(yīng)按清單上的價(jià)格進(jìn)行賠償。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說明：買方應(yīng)核對(duì)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保房屋所有權(quán)歸賣方所有。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說明：買方和賣方的身份信息用于辦理過戶手續(xù)，確保交易雙方的合法性。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、貸款合同、評(píng)估報(bào)告等。說明：這些文件用于支持房屋交易過程，包括但不限于貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。2.賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。3.賣方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符。4.買方未按合同約定時(shí)間支付房款。5.買方未按合同約定履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并追究違約方的賠償責(zé)任。示例說明：若賣方未按合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方無法按時(shí)入住新房，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)登記證明：指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。2.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易金額，包括房屋本身價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。4.交付：指賣方將房屋及其鑰匙正式移交給買方，買方有權(quán)占有和使用房屋。5